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【龙华鹭湖二手别墅市场活跃：近10日成交精选】

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主楼

2026-01-06 05:51:25 来自Android手机客户端

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【龙华鹭湖二手别墅市场活跃：近10日成交精选】

1.顶豪标杆成交：招商观园一套类独栋豪装别墅（建面约343㎡）成功易主。该房源装修投入高达1500万，最终以3500万成交，印证区域高端改善需求旺盛。

2.稀缺资源落定：仁山智水一套双水系端头毛坯别墅（建面约321㎡），凭借其独特景观与位置优势，以3268万成交。

3.精装即住优选：仁山智水另一套系端头精装别墅（建面约261㎡），业主装修投入约1000万，最终以2900万成交，为追求品质与效率的买家提供理想选择。

4.小户热销印证：懿花园简装小别墅表现抢眼，近10日连续成交3套，单套价格约850万，显示小面积低总价产品在区域内亦具吸引力。

数据来源：近期市场实际成交案例汇总，反映龙华鹭湖二手别墅市场的多元需求与流通活力。

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沙发

2026-01-06 07:49:18 来自Android手机客户端

见得最多的是:只够二本的，天天幻想自己能上985

手握1000万左右的，想住有天有地的豪装别墅，人家装修都投入了1000万了。看见没，大理石品质豪装联排别墅就是要3000万左右。

现实情况是，1000万只能选择仁山智水200平，壹号院复式二层半假小别墅。
仁山智水的叠墅也要1500万左右。

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板凳

2026-01-07 11:00:17 来自Android手机客户端

破解客户的观园别墅环境问题

沟通要点：尝试创造与客户单独沟通的机会，直接、诚恳地询问他们对小区环境的具体顾虑（是物业、绿化，还是邻居？）。

· 提供解决方案：用事实和数据回应，如高考清华北大等名校多说明观园小区的气场好,别墅独立成片没有被集体俯视围观，容积率四大小区最低，别墅间距也比隔壁小区大，观园别墅基本上都是地上4层不靠湖和水系所以没有潮湿阴暗发霉的空间，物业费明细、绿化率、社区活动案例等，将主观“环境不行”转化为可讨论的具体问题。

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地板

2026-01-08 02:08:54 来自Android手机客户端

房价不确定期，为何龙华鹭湖二手豪装别墅反而走俏？

房价不确定期，顶级二手豪装别墅市场逆势升温，并非炒作，而是多重核心价值在经济周期中凸显的结果——这类稀缺资产的价值逻辑，正与经济环境形成“避险共鸣”与“价值重估”。

背后是三股关键力量推动：

- 需求转向“终极改善+传承后代”：经济波动加剧避险情绪，资产配置更重安全与长期价值。相比普通住宅，一线城市的核心片区名校地铁医院设施齐全的别墅成“硬通货”；同时，居住理念从“有房住”升级为“住好房”，低密、自然、私密的别墅成“确定性需求”。

- 供应端“稀缺性”强化：国家严控别墅用地审批，纯别墅本就供应有限；近年虽有低密地块入市，但一线城市优质低密土地近乎绝版，“限量”属性使其价值更坚挺。

- 优质资产成“价值共识”焦点：经济上行期资产普涨稀释别墅价值，潮水退去后，资金加速流向不可替代的优质资产。对高净值人群，兼具稀缺土地、产品力与圈层文化的别墅，已是身份认同与财富载体，豪宅市场内部分化下，仅顶部二手豪装别墅受捧。

需明确：此轮火热是结构性、高度分化的“金字塔尖效应”——真正走俏的，仅是少数优质二手豪装别墅。

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4楼

2026-01-08 17:37:56 来自Android手机客户端

2026年1月8日

仁山智水成交两套毛坯端头位，1套2100万，1套2000万。

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5楼

2026-01-08 19:34:15 来自Android手机客户端

目前

仁山毛坯端头还有4套:2000万左右；

观园豪装别墅两套:类独栋4000万+联排2750万；

金地天悦湾精装端头1套: 3800万

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6楼

2026-01-11 07:58:35 来自Android手机客户端

2026年1月8日

仁山智水成交1套普装端头位，2488万；

招商观园成交1套豪装联排别墅，2700万。

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7楼

2026-01-11 08:42:01 来自Android手机客户端

2026年1月9日

壹号院成交1套

简装中间位两层半低层住宅，1200万；

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8楼

2026-01-14 14:10:04 来自Android手机客户端

不要选择两层地下室的别墅

别墅地下室阴暗潮湿，霉菌滋生——这极易诱发老年人的风湿病，且还存在氡气超标问题，严重威胁居住者健康。

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9楼

2026-01-16 08:12:24 来自Android手机客户端

招商观园别墅区25*毛坯已售，勿念

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