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主楼

2022-08-31 10:58:25

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818龙华9月28日拍卖地（商品房+安居）

9月28日龙华又有两块新的拍卖地待拍，都在观澜科技城边上。一块商品房一块安居房。

大家看好这边的发展吗？

先上两个拍卖地卫星图

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菲尼克斯太阳

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沙发

2022-08-31 11:05:22

很一般，看似在科技城旁边，周边嫌恶设施太多了

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dlovel

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板凳

2022-08-31 11:09:05

这是给华为量身定做的

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地板

2022-08-31 11:19:04

第一块：A922-0823
地址：龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处（大水坑社区公园边上）
容积率：≤3.50
绿化覆盖率：＞40%
停车位：1050个

土地用途二类居住用地，土地面积27186.06平方米，建筑面积95150平方米，挂牌起始价150300平方米，最高限制地价172800平方米；
初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积8750平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17490平方米，土地使用年限70年。

A922-0823宗地普通商品住房平均销售价格不高于53600元/平方米（不含室内装修价格）。

优点：自带幼儿园、社康、老年照料中心、靠近科技城共享配套，边上是大水坑水库景观、生态良好。对面是九年制行知学校、800米深圳第二外国语学校、500米商业有万科9龙山人人乐。

缺点：离一个大型商业、离地铁较远，目前生活配套不太完善。

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4楼

2022-08-31 11:29:23

第二块：A922-0824
地址：龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处（大水坑社区公园边上）
规定容积率：≤3.58
绿化覆盖率：＞40%
停车位：750个

土地面积15239.95平米，建面约5.4万平，挂牌起始价3.02亿元。
本宗地竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积15600平米。

宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。

爱心型地块

优点：小区自带菜市场，共享第一个地块和科技城配套，边上是大水坑水库、社区公园景观、生态良好。对面是九年制行知学校、800米深圳第二外国语学校、300米商业有万科9龙山人人乐。

缺点：离一个大型商业、离地铁较远，目前生活配套不太完善。

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CWK1693721

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5楼

2022-08-31 11:35:00

全部建成后，华为将有3万员工入驻，这点房源还不够，后续估计还会有更多的楼盘配套建设

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k_g_

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6楼

2022-08-31 12:15:29 来自Android手机客户端

地处市重点开发区，未来可期

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dlovel

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7楼

2022-08-31 12:16:46 来自Android手机客户端

地铁遥遥无期，规划的是地铁36号线(6支南/福江线)

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哈哈哈尔

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8楼

2022-08-31 13:44:53

哪里看到的36号线？

引用7楼dlovel的发言:
地铁遥遥无期，规划的是地铁36号线(6支南/福江线)

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Tango119

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9楼

2022-08-31 14:07:46 来自m.szhome.com

三万人里大部分是工人吧，产业园宿舍就能消化一万，其他的城中村消化。深圳什么时候给工人考虑过配套住宅啊，都是城中村和宿舍解决。

引用5楼CWK1693721的发言:
全部建成后，华为将有3万员工入驻，这点房源还不够，后续估计还会有更多的楼盘配套建设

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k_g_

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10楼

2022-08-31 16:10:13 来自Android手机客户端

照你的逻辑，还限价5万多那么高，铁定要流拍了

引用Tango119的发言:
三万人里大部分是工人吧，产业园宿舍就能消化一万，其他的城中村消化。深圳什么时候给工人考虑过配套住宅啊，都是城中村和宿舍解决。
引用5楼CWK1693721的发言:
全部建成后，华为将有3万员工入驻，这点房源还不够，后续估计还会有更多的楼盘配套建设

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Tango119

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11楼

2022-08-31 21:31:30 来自m.szhome.com

工人买不起房不影响房价啊，深圳1200万从业人员里至少一半是工人，他们买不起房，但深圳房价不一样高么。深圳工业区的住宅不是给工人的，工业区住宅里的大部人和工业区的工厂也没什么关系。不要寄望于工厂能带动房价，实际上连小区房租都带动不了。深圳城市二元结构可能是全国最明显的，工人和白领在同一个空间，但彼此生活轨迹泾渭分明，几乎不会产生什么交集。

引用10楼k_g_的发言:
照你的逻辑，还限价5万多那么高，铁定要流拍了
引用Tango119的发言:
三万人里大部分是工人吧，产业园宿舍就能消化一万，其他的城中村消化。深圳什么时候给工人考虑过配套住宅啊，都是城中村和宿舍解决。
引用5楼CWK1693721的发言:
全部建成后，华为将有3万员工入驻，这点房源还不够，后续估计还会有更多的楼盘配套建设

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longhua1234

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12楼

2022-09-01 14:37:45

限价5w高吗

引用10楼k_g_的发言:
照你的逻辑，还限价5万多那么高，铁定要流拍了
引用Tango119的发言:
三万人里大部分是工人吧，产业园宿舍就能消化一万，其他的城中村消化。深圳什么时候给工人考虑过配套住宅啊，都是城中村和宿舍解决。
引用5楼CWK1693721的发言:
全部建成后，华为将有3万员工入驻，这点房源还不够，后续估计还会有更多的楼盘配套建设

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妈在家就在

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13楼

2022-09-01 14:50:36

这里比天和男怨比会不会环境好点啊

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martinlau

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14楼

2022-09-01 14:51:20 来自iPhone客户端

这个绝壁要摇号了，看看坂田嘉御山和松山湖的房价就知道了。

引用12楼longhua1234的发言:
限价5w高吗
引用10楼k_g_的发言:
照你的逻辑，还限价5万多那么高，铁定要流拍了
引用Tango119的发言:
三万人里大部分是工人吧，产业园宿舍就能消化一万，其他的城中村消化。深圳什么时候给工人考虑过配套住宅啊，都是城中村和宿舍解决。
引用5楼CWK1693721的发言:
全部建成后，华为将有3万员工入驻，这点房源还不够，后续估计还会有更多的楼盘配套建设

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longhua1234

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15楼

2022-09-01 15:28:14

有可能，松山湖的造富案例在那

引用14楼martinlau的发言:
这个绝壁要摇号了，看看坂田嘉御山和松山湖的房价就知道了。
引用12楼longhua1234的发言:
限价5w高吗
引用10楼k_g_的发言:
照你的逻辑，还限价5万多那么高，铁定要流拍了
引用Tango119的发言:
三万人里大部分是工人吧，产业园宿舍就能消化一万，其他的城中村消化。深圳什么时候给工人考虑过配套住宅啊，都是城中村和宿舍解决。
引用5楼CWK1693721的发言:
全部建成后，华为将有3万员工入驻，这点房源还不够，后续估计还会有更多的楼盘配套建设

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kindsen

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16楼

2022-09-02 08:11:55 来自Android手机客户端

带装修6万？比福海贵

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凌锋2008

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17楼

2022-09-02 08:46:36 来自iPhone客户端

比那好，这里除了离关内稍远点，其他都还好，首先山景房，湖景房，而且周边都是拆迁后的空地，开发起来快多了，而且对面附近两所中小学行知和狮景，两所高中市37中和市第二外国语高中。36号线(6支南南)的九龙山南站也很近。侨城东路北延好了，开车去西丽了、香蜜湖、和深圳湾很方便。

引用13楼妈在家就在的发言:
这里比天和男怨比会不会环境好点啊

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赵自由先生

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18楼

2023-06-08 23:16:46

这块地就参考华为在坂田和华为在松山湖对周边房价的带动，华为的造富能力还是有的。松山湖之前不也是啥都没有，这才几年就发展起来了。其次九龙山是深圳市政府十四五规划的重点发展区域，结合了政府的数字经济的发展战略，这块地闭着眼睛买，不会差

818龙华9月28日拍卖地（商品房+安居）

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