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主楼

2022-07-05 10:17:20

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818龙华3块新拍卖地（优缺点分析）

今日深圳第二次集中供地挂牌，此次共16宗宅地，将于8月4日出让。
其中，南山前海1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。

先上龙华三块拍卖地整体区域

再来818龙华3块限价地，大家来评评哪块地位置最好呢？
第一块：A806-0401
土地位置：龙华区民治街道玉龙路与龙华大道交汇处
土地用途：商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地
土地面积：57044平米
建筑面积：458380平米
土地使用年限：商业、办公40年，居住70年
限价：7.2万

要求：
本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）。

本公告出让宗地项目中企业自持的保障性租赁住房由辖区住房建设部门负责监管，实行政府指导、市场化运营；竞得人应根据情况与相关部门签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》。
本公告出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

本公告出让宗地商业产权归竞得人，不得转让；办公共计179290平方米（其中：105290平方米可分割转让；74000平方米不得转让，建成后按相关职能部门审定的价格移交龙华区政府）。

卫星图
与保利招商龙誉隔了一块地的距离

规划图

优点：门口绿芯公园，400米深圳北站地铁（地铁4号线、5号线、6号线）、自带商业用地，周边还规划两块商业用地，门口是潜龙学校、龙腾学校，900米深外。

现有商业是400米深圳北站缤果空间、500米天虹商场、800米星河COCOCITY、玖龙荟。

缺点：东边有农民房及龙华大道噪音、缺一个名校。

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沙发

2022-07-05 10:49:59

第二块：A806-0400
土地位置：龙华区民治街道玉龙路与深远南路交汇处
土地用途：二类居住用地
土地面积：12009.77平米
建筑面积：72050平米
土地使用年限：70年
限价：7.2万

要求：A806-0400宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，方案设计需征求龙华区重点区域推进中心意见。

卫星图，就在第一块拍卖地A806-0401边上

规划图

优点：门口绿芯公园、南园公园、400米深圳北站地铁（地铁4号线、5号线、6号线）、周边规划商业用地，300米潜龙学校、龙腾学校，900米深外。

现有商业是400米深圳北站缤果空间、800米天虹商场、星河COCOCITY、玖龙荟。

缺点：附近缺一个名校。

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justsocraz

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板凳

2022-07-05 11:14:34 来自iPhone客户端

第一块还搭配绿芯代建项目？配套了办公+商业，位置又是北站门面，看样子有可能是华润拿下。

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地板

2022-07-05 11:24:08

第三块地：A818-0479

土地位置：龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处
土地用途：二类居住用地
土地面积：8973.71平米
建筑面积：44860平米
土地使用年限：70年
限价：7.3万

卫星图，地块有点小，贴着金地上塘道一期，原来是块绿化休闲带。
这个价格和位置，性价比没上面两块高，规模也不如闻华里和对面429拍卖的深业A818-0478限价地。

规划图

优点：周边都是成熟小区共享配套，400米龙华实验学校、民顺小学、500米未来小学、600米民治中学、700米红山中学。
距离天虹购物中心400米、700米佐阾荟、800米星河开市客。

缺点：离地铁较远、东边有农民房、贴着金地上塘道一期，采光、私密性不佳，民塘路噪音。

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4楼

2022-07-05 11:35:47

是的，也由这块拍卖地开发商打包一起代建

引用2楼justsocraz的发言:
第一块还搭配绿芯代建项目？配套了办公+商业，位置又是北站门面，看样子有可能是华润拿下。

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5楼

2022-07-05 11:53:11

来看看北站片区效果图，大家来预测一下这三块地会被哪些开发商拿下？

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青宁66

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6楼

2022-07-05 12:29:31 来自Android手机客户端

0481地块要建13万方购物中心，17万方写字楼，不出意外就是华润的，看用华润旗下什么商业品牌了，万象城？

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7楼

2022-07-05 13:40:40 来自Android手机客户端

还有几万平的文体设施代建，就差点名华润了，其他地产应该不会来投标了

引用青宁66的发言:
0481地块要建13万方购物中心，17万方写字楼，不出意外就是华润的，看用华润旗下什么商业品牌了，万象城？

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榕叶琴

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8楼

2022-07-05 14:18:47

都盼着华润啊，可是华润的房子都是高容积率出名

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Tong神

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9楼

2022-07-05 14:29:16 来自Android手机客户端

绿芯项目指的是啥

引用justsocraz的发言:
第一块还搭配绿芯代建项目？配套了办公+商业，位置又是北站门面，看样子有可能是华润拿下。

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justsocraz

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10楼

2022-07-05 14:38:06

绿芯是近期出现在ZF招标文件中的称呼，指的是北站东广场正前面那块现状的绿地，未来是地下城际/地铁交通枢纽+商业/文娱场馆+地面公园复合业态的综合性建筑。

引用9楼Tong神的发言:
绿芯项目指的是啥
引用justsocraz的发言:
第一块还搭配绿芯代建项目？配套了办公+商业，位置又是北站门面，看样子有可能是华润拿下。

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11楼

2022-07-05 14:49:22

看来现在是按照效果图加速建设了未来可期

引用10楼justsocraz的发言:
绿芯是近期出现在ZF招标文件中的称呼，指的是北站东广场正前面那块现状的绿地，未来是地下城际/地铁交通枢纽+商业/文娱场馆+地面公园复合业态的综合性建筑。

引用9楼Tong神的发言:
绿芯项目指的是啥
引用justsocraz的发言:
第一块还搭配绿芯代建项目？配套了办公+商业，位置又是北站门面，看样子有可能是华润拿下。

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12楼

2022-07-05 15:04:49

找了半天没看到0481地块在哪里大佬可以详细说说吗

引用6楼青宁66的发言:
0481地块要建13万方购物中心，17万方写字楼，不出意外就是华润的，看用华润旗下什么商业品牌了，万象城？

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无名147

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13楼

2022-07-05 15:11:12

前两个项目算深外龙和玉龙学校的学区吗？

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无名147

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14楼

2022-07-05 15:50:09

这三个项目有配套安居房吗？

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luke110097

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15楼

2022-07-05 16:16:35 来自m.szhome.com

这次所有地都配了公租房。

引用14楼无名147的发言:
这三个项目有配套安居房吗？

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无名147

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16楼

2022-07-05 16:28:42

你好，只有公租房没有安居房吗？

引用15楼luke110097的发言:
这次所有地都配了公租房。
引用14楼无名147的发言:
这三个项目有配套安居房吗？

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deli十l

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17楼

2022-07-05 17:03:38 来自Android手机客户端

北站那个北边的地，可是深外龙的共享学区小学+初中啊

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deli十l

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18楼

2022-07-05 17:04:40 来自Android手机客户端

玉龙路以北的部分。以南的部分是龙腾学校小学和深外龙共享初中

引用deli十l的发言:
北站那个北边的地，可是深外龙的共享学区小学+初中啊

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flagleefly

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19楼

2022-07-05 17:42:50

华润内部6月前已经在设计了，就是他们拿下

引用2楼justsocraz的发言:
第一块还搭配绿芯代建项目？配套了办公+商业，位置又是北站门面，看样子有可能是华润拿下。

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justsocraz

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20楼

2022-07-05 17:58:59

果然，想想除了华润也没哪家能有这个能力建设并运营这个超级综合体。

引用20楼flagleefly的发言:
华润内部6月前已经在设计了，就是他们拿下
引用2楼justsocraz的发言:
第一块还搭配绿芯代建项目？配套了办公+商业，位置又是北站门面，看样子有可能是华润拿下。

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