艺术豪宅玩家入局龙华！百万方大盘预计明年首发

观湖板块来了一个陌生面孔——宸嘉发展。

这家2020年才在香港成立的公司，在上海、成都、武汉、长沙等城市频频出手，如今正式在深圳落子。首秀就是沉寂近十年的松元厦大布头旧改，总建面近99万㎡，住宅货值超200亿元。

工地现场围挡已挂出“嘉臣道”，这是宸嘉旗下的品质改善产品线，长沙已有项目交付。整体分四期开发，目前首批案名已披露，包括嘉佰华庭、嘉佰润庭。按正常节奏，首批可售住宅预计明年入市。

1、十年烂尾、三次易主，宸嘉接过旧账

大布头旧改的故事要追溯到2015年，当年纳入城市更新计划；

2016年，闽系房企福晟入局拿下，但随后福晟自身陷入债务危机，项目停滞多年；

2019年，国华人寿以约20亿代价接盘深圳福晟65%股权；

2021年，宸嘉发展从国华人寿手中接过这65%股权，正式踏入深圳市场。

宸嘉发展这个开发商，深圳购房者可能不太熟悉。2020年在香港成立，内地总部设在上海，短短五年间凭借艺术豪宅路线迅速出圈。

其中，上海长风嘉佰道是普陀区标杆改善盘，成都嘉佰道以222米超高层+阿玛尼艺术奢宅定位占据锦江1.5环核心，武汉“二七滨江”嘉佰道对标纽约432 Park Avenue，在华中顶级富人区站稳了脚跟。

宸嘉的一个特点是“小股操盘”，比如上海长风项目仅占约16%股权、徐汇龙华地王占30%，以较少的自有资金撬动优质资源。

但在深圳，大布头旧改是65%控股操盘，力度完全不同。除了大布头，宸嘉在深圳还布局了宝安翻身旧改和龙岗述昌围旧改，三个项目总建面约270万㎡、总货值超1000亿元。这个盘子，说明深圳市场在宸嘉的全国版图中分量很重。

经验也未必全是加分项。宸嘉的上海长风嘉佰道交付后，被业主反映天花板持续漏水、电梯存在安全问题，品牌口碑受到一定争议。深圳项目能否吸取经验、做好交付品质，目前还是未知数。

2、观湖又一百万方大盘，“嘉臣道”产品线

项目位于观湖街道观平路与环观中路交汇处西北侧，属于观湖北片区。

目前周边以城中村和老旧工业区为主，城市界面偏弱，但是在建的大体量综合体集中，周边布局有鸿荣源观城、金光华溪山禾玺等百万级项目。

大布头旧改的体量也足够大，开发建设用地约10.69万㎡，计容面积约66.36万㎡，其中住宅50.35万㎡（商品住宅约44.19万㎡）。总建面约99万㎡，覆盖住宅、保障房、商业、办公、学校等多种业态。

分四期推进，按照保障房与商品住宅先行→回迁安置跟进→品质住宅升级→商业办公压轴的节奏推进。

一期开发建设用地面积约3.4万㎡，计容积率建筑面积约20万㎡，其中住宅约18万㎡（含公共租赁住房约6.2万㎡），商业类建筑约8000㎡，公共配套设施（含地下）约9740㎡。

目前已获批的嘉佰华庭、嘉佰润庭，均为前期住宅组团。

大城的优势在于“自给自足”。教育资源涵盖两所幼儿园共30班、一所54班九年一贯制学校，基本覆盖社区内家庭的全龄段教育需求；社区健康服务中心和老年人日间照料中心解决医疗养老痛点；

两处公交首末站合计8100㎡，周边还有地铁4号线松元厦站和22号线松轩站（建设中）；另外规划了不少于5400㎡公共开放空间和3000㎡社区体育活动场地。整个项目将无偿移交约9.2万㎡公共利益用地。

项目还规划通过架空连廊和地下通道构建地上地下立体步行系统，在社区活力和连通性上有考量。

现场围挡写着“嘉臣道”，这是宸嘉旗下的品质改善产品线。同系列在长沙已有落地，位于望城湘江畔，主力户型为建面约180-227㎡四房大平层，约1.8万㎡全实景示范区含艺术馆、国际会所、精装地下车库等，交付口碑不错。

深圳大布头旧改地块条件与长沙不同，但“嘉臣道”这条线在长沙验证过的品质标准，如果能在深圳延续，对于观湖板块4万/㎡左右的价格区间来说，产品力会是重要加分项。

3、老牛总结

宸嘉大布头旧改的看点在于，百万方体量、自建学校+公交+公服，配套底子打得不差。项目工地热火朝天，首批可售住宅预计明年入市，节奏比预期快。

要面对的挑战也很现实，周边城市界面弱、龙华供应量全市前列，竞争压力不小。但大城本身就是改善片区面貌的利器，相信发展商的合力。

项目周边有快速路网及轨道交通支撑，适合在龙华观湖附近工作生活、对品质有要求的刚改家庭关注。项目仍处前期阶段，距离正式入市还有时间，老牛会继续跟进产品信息和定价动态。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。