重磅签约，梅林关移交龙华！片区开发建设迎来关键性突破…

2月4日，龙华区人民政府与深圳市人民政府口岸办公室签署《龙华区范围内原二线关移交合作备忘录》，标志着该片区土地管理权正式移交龙华区，为后续全面开发奠定基础。

此次移交是落实市委、市政府决策部署的重要举措，也意味着梅林关片区开发建设取得实质性进展，为全市原二线关土地的价值挖掘与高效利用提供了示范。

签约仪式

梅林关片区作为深圳城市发展中轴的关键节点和“中优北拓”战略的重要支点，接下来，龙华区将围绕“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”的发展定位，聚焦软件与信息技术服务、总部经济、专业服务三大产业，全力打造“大湾区国际数字经济贸易服务创新港”，构建产城融合、宜居宜业的高品质城区，推动龙华南中心高起点、高质量开发建设，为深圳市“十五五”开好局、起好步作出更大贡献。

梅林关片区实景图

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据梅林关片区相关招标文件背景显示，梅林关片区位于深圳市中部，是龙华区南部区域门户，东邻银湖山，西接西丽科教城，南隔大脑壳山、银湖山行与福田中心区相接，北接深圳北站、华南物流园、坂雪岗科技城。

已有地铁4、6号线通行，在建22号线及规划中的广深中轴城际铁路也将于此设站，未来将形成四线换乘枢纽，是广深港科创中轴的重要节点。

在去年10月份，龙华区举行梅林关片区总设计师聘任仪式，并召开梅林关片区总设计师工作座谈会，在座谈会上，市规划和自然资源局龙华管理局从项目背景、总师创新方案、总师工作成效、工作计划等方面介绍梅林关片区总设计师工作思路；三位总设计师分享了关于梅林关片区未来发展的设想与建议，涵盖了功能定位、空间布局、交通组织、生态景观、智慧城市等多个维度。

梅林关作为深圳历史上著名的“二线关”关口，是连通原特区内外的关键咽喉，也是龙华深度融入都市核心区的战略要冲。

自2023年起，龙华区先后开展梅林关片区规划系列工作，目前形成了高质量、创新性的空间蓝图。

针对梅林关片区实施方案复杂性强、创新要求高的特点，龙华区创新性提出了“总师+前期服务商”模式，由总师团队与“前期服务商”高效协同推进片区规划建设工作。

借鉴深圳其他重点片区的实践经验，梅林关片区创新总师工作，引入三个总师团队，共同为片区规划建设提供全过程技术统筹与专业支撑。

效果图，以实际为准

梅林关片区枢纽核心区效果图，沿梅观大道向北看，低调谦逊的簇群形态，形成一条“微笑曲线”。

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在这之前，传出的“梅林关新城”规划方案显示，依据最新土地规划，片区预计新增住宅建筑面积约82万平方米。

仅警犬基地腾挪后，即可释放6宗住宅用地。

此外，规划中布局了大量产业与商业用地，这些用地在市场需求变化时具备转化为住宅的弹性，为区域长远发展预留了充分的调整与应变空间。

根据梅林关片区改造规划，该区域以产业功能为主导，各类产业及配套用房占比超过七成。

具体来看，新型产业研发、商业、公寓/宿舍及厂房等合计约占58.60%；商业服务业设施（含酒店、办公、公寓及其他商业）占比约17.27%；而新增住宅占比约19.56%，对应计容建筑面积约24.52万平方米。

可以预见，梅林关片区未来将成为龙华核心区内住宅新增供应的重点区域。

据相关消息透露，该片区规划住宅总量预计近万套。

目前，以目前住宅用地的容积率普遍在约3.1左右，未来实际住宅供应量仍存在一定不确定性。

然而一旦这些住宅用地陆续入市，预计将对片区现有住宅市场带来一定的冲击。

▲梅林关片区城市设计国际咨询设计优胜方案的图示

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2024年10月，深圳举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会第十三场“龙华区推动高质量发展情况”会上透漏，龙华区正在建设两个平方公里级的能源科技城和国际医疗器械城，打造2个千亿级产业集群。

龙华区重点打造南北“双中心”南北“双十园”，加快形成龙华中心区的新格局。

其中，龙华的北部区域，面向未来重点打造的引领新质生产力发展的深圳新一代中心区，将加快推进龙华中心片区规划建设，打造成深圳都市圈北拓中心、生态宜居型绿美智城。

北中心以鹭湖中心城为主体，联动观澜文化特色小镇、九龙山数字城等片区。

另外，龙华正在加速推进梅林关片区规划建设，对标纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯区打造垂直立体的“轨道上盖之城”，新增开发量达180万平方米，总投资近700亿元，“英雄难过梅林关”将彻底成为历史。