实探：一路向西，宝安10大新盘抢先看_家在宝安

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21楼

2026-04-22 12:36:51 来自iPhone客户端

从效果图来看，是旧无霸级的项目，这个项目建起来后，对这一片将是质的提升。

效果图

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22楼

2026-04-22 13:14:40 来自iPhone客户端

第四站

领湾城观邸（新桥东先进制造产业园的住宅项目）

投资超500亿，500万建面约产业体量。

部分己经建起来

住宅部分还在打地基

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23楼

2026-04-22 13:26:46 来自iPhone客户端

领湾城观邸

这是新桥东首个住宅项目

项目位宝安区新桥街道，洪田路与恒兴路交会处，属于新桥东片区重点城市更新单元的首个住宅项目（08-03地块）。

规模与产品：建设用地约3.2万㎡，容积率5.2，总建面约26.5万㎡。规划7栋超高层住宅（限高150米）及1所18班幼儿园，总户数1231户。

项目正在打地基

该片区是深圳首个平方公里级“工改工”城市更新单元，定位为先进制造产业园的核心居住配套。

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24楼

2026-04-22 13:27:51 来自iPhone客户端

作为深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新单元，总规划面积152万㎡，拆除范围127万㎡，开发建设用地74万㎡，规划容积416万㎡，容积率5.6。

定位为集生产、研发、办公、居住、文娱等多功能于一体的优质产业及配套空间。

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2026-04-22 16:02:43 来自iPhone客户端

第五站：海岸城檀府

该项目是万丰海岸城B区首发住宅地块，也是目前整个海岸城首个新规地块，共分01/02两个地块；

共由7栋塔楼、一个幼儿园（3层）、社康中心（1400㎡）、体育活动场地（2000㎡）、老年人日料中心（2200㎡）以及公交首末站组成。
其中01地块总占地约1.89万㎡，总建筑面积约17.96万㎡（计容建筑面积约12.87万㎡）。

01地块共4栋楼（其中1栋回迁+商品房，02地块3栋楼，其中2栋为保障房），整体呈南北向点式分布，产品分布情况：
■ 2栋1单元（部分回迁）：47层，4梯8户（分厅设计，每个电梯厅2梯4户），标准层层高3M；
■ 2栋2单元及3栋1单元：45层，3梯7户，标准层层高3M；
■ 3栋2单元：楼王单位，46层，3梯4户，标准层层高3.05M，以125-169㎡的4-6房为主。

本次首推3栋1单元89-121㎡3-4房以及3栋2单元125-169㎡4-6房大户型楼王，全部为新规产品，户型实际使用率约93%-104%。

这也是沙井新桥片区首个新规项目，主要以改善的大户型产品。

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26楼

2026-04-22 16:06:43 来自iPhone客户端

万丰海岸城·檀府现在的价格已经很有性价比

91平四开间公园景观三房
折后365-385万
4.0-4.25万

93平西部最低门槛四房
折后426-455万
4.6-4.9万

125平头排公园景观大四房
折后517-585万
4.15-4.7万

139平片区稀缺改善五房
折后616-675万
4.43-4.85万

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27楼

2026-04-22 17:07:50 来自iPhone客户端

125平楼王户型

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2026-04-22 17:10:39 来自iPhone客户端

139平的五房两厅户型

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29楼

2026-04-22 17:30:32 来自iPhone客户端

第六站锦和玉鸣府

非常惊艳的一个项目，从进项目营销中心开始能明显的感受到项目的质感，包括公区的细节也很到位。

项目是宝安区首个国标新规建设的楼盘，得房率超100%，容积率低至3.1，总高只有16-25层。

项目由绿城+越秀集团联合打造，总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园，配建有1500平商业。

总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个。

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30楼

2026-04-22 17:36:37 来自iPhone客户端

目前正在销售中，此前的备案均价4.98万/平。
主打建面约 89-130㎡精装 3-4 房，全系遵循大面宽、南向采光、动静分区设计，搭配 270° 无柱转角飘窗与超大景观阳台，得房率高达 97.47%-104.06%。

据了解，项目预计4-5月加推，129套89-130㎡3-4房。

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31楼

2026-04-22 17:42:13 来自iPhone客户端

交付标准，有点惊艳到本姑娘了！

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32楼

2026-04-22 17:44:18 来自iPhone客户端

项目实景

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33楼

2026-04-22 17:49:34 来自iPhone客户端

第六站：景序喧和里

宝安区沙井街道，新和大道与环镇路交汇处东南侧，距离地铁12号线步涌站A出口约500米。（距离以实际为准）

项目占地3万㎡，总建面26.78万㎡，容积率5.9。将打造7栋30-46层的高层住宅，配建12班幼儿园及2层裙楼商业。规划普通住宅1543户，停车位2002个，车位比充足。

项目处于施工建设阶段，近期将开展示中心

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34楼

2026-04-22 17:51:26 来自iPhone客户端

户型方面，建面约89-120㎡主流3-4房，刚需改善客群皆可适配，户型图暂未流出！

后续可关注我们再探。

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2026-04-22 18:08:24 来自iPhone客户端

第七站：洪汇臻誉

项目位于宝安区燕罗街道，107国道东侧，松福大道与广深公路交汇处东南侧，属于107发展带洪桥头段旧改。

开发建设用地约3.44万㎡，规划容积率6.7。根据总平面图，项目由3栋55-56F超高层住宅、1栋宿舍、1栋写字楼及1栋厂房组成。住宅部分建面8.6万㎡（含约1.14万㎡保障房），配建9班幼儿园。

项目现正在打地基。

东靠松岗公园，景观较好，但靠近广深公路可能有噪音影响

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36楼

2026-04-22 19:08:01 来自iPhone客户端

第七站：特信臻悦府

位于深圳西部松岗，毗邻地铁11号线终点站碧头站，看了下距离约800米。

旁边就是深铁璟城！

该项目原为碧头股份合作公司碧头社区征返地，项目总占地约2.03万㎡，总建面约11.62万㎡，规划6栋30-32层住宅，共计693户，其中可售商品房约353套；户型涵盖83㎡三房两卫及93㎡四房两卫，均为精装交付。

项目营销中心己做好，但节点还不明确！

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37楼

2026-04-22 19:10:13 来自iPhone客户端

项目分两个地块，体量不算小！

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38楼

2026-04-22 19:35:37 来自iPhone客户端

天己经黑了，接下来看完今天的最后一个项目，准备往市区。

第八站：新睿府

宝安区沙井街道，广深公路与南美东路交汇处，属于新二社区土地整备利益统筹项目03-03地块。

项目总建面约12.26万㎡，容积率5.53。规划住宅11.03万㎡，商业5550㎡，公共配套6820㎡。（供参考，以实际为准）

该项目的开发商是深圳市新桥新二股份合作公司关联企业（村企自主开发模式），是深圳基层集体经济参与城市更新的典型项目。