南山、宝安是主力——2026年商品房开盘一览表

表格是2025年底到2026年深圳新开楼盘数据

2026年深圳楼市新品呈现三重分化格局，折射出显著的区域价值撕裂与产品定位差异：
一、价格体系呈现断崖式分层，南山独占价值巅峰
南山片区站稳价格金字塔顶端，普遍触及12-17万/㎡区间，中信信悦湾以17万/㎡刷新认知；反观坪山财富城育德苑仅2.4万/㎡，两地价差高达7倍有余。
中端市场由宝安、龙华、光明、龙岗、盐田共同承接，单价多盘踞在4-9万/㎡，形成清晰的价值缓冲带。

二、户型谱系两端化，精准切割客群需求
南山项目全面顶豪化，联泰超总湾304-1000㎡、深圳湾澐玺209-1149㎡的尺度，将居住属性升维至资产典藏层级；
坪山、宝安则深耕刚需赛道，财富城育德苑68-84㎡、深铁铭著坊76-118㎡的紧凑型设计，精准承接首置族群的门槛要求。

三、推盘体量两极化，龙岗上演"单盘霸榜"
天安壹号以5886套的超级放量形成量级碾压，远超同行；
反观龙华玖珑臻境仅168套，多数项目徘徊于100-500套区间，
暴露出不同区域的操盘逻辑——或追求规模走量，或采取惜售策略，市场节奏明显错配。

从楼盘数量来看南山和宝安依然是主力军，大家看好2026年深圳楼市吗？
后续有其它片区上新再更新