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新增4块住宅用地,沙井中心地区北片涉多地块调整

今日,深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布《新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目土地整备规划单元(草案)》的公示。


此次调整涉及沙井中心地区北片区多个地块调为居住用地。


项目位于宝安区新桥街道新二社区,临近G107。该项目已纳入2021年城市更新和土地整备计划,为2022年和2023年续建项目,项目实施范围260337.7平方米,共包括5个地块


为推动新桥东先进制造业园区高质量发展、助力宝安“422133”发展主框架及其重大空间发展战略实施以及西部市级中心建设,保障公共服务设施土地供应,推动土地集约节约利用,项目开展了规划研究。对[沙井中心地区北片]法定图则的03-11、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06地块,[沙井中心地区东片]法定图则的03-02、03-03、03-04、03-05、03-13地块作出如下调整。


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法定图则地块及功能调整


[沙井中心地区北片]法定图则03-11地块重新划分,位于实施范围内的部分编号为03-11-01,地块面积11230.0平方米,保持图则规划商业功能。13-02地块和13-03地块重新划分,13-02地块局部体育用地(GIC3)调整为教育设施用地(GIC5),面积17238.6平方米,地块编号13-02;13-02局部体育用地(GIC3)和13-03公共交通用地(U21)合并调整为文体设施用地(GIC2),面积7496.9平方米,地块编号13-03;13-04地块位于实施范围内的部分与13-05地块、13-06地块合并,由四类社区其他设施用地(R44)、社会停车场库用地(S3)调整为二类居住用地(R2),面积16260.7平方米,地块编号13-05


[沙井中心地区东片]法定图则03-02、03-03地块重新划分,03-02地块局部商业+商业性办公用地(C1+C2)调整为商业用地(C1),面积15475.0平方米,地块编号03-02;03-02地块局部商业+商业性办公用地(C1+C2)与03-03地块社会停车场库用地(S3)合并调整为二类居住用地(R2)面积22298.0平方米,地块编号03-03。03-04地块与03-05地块合并,由公共绿地(G1)、体育用地(GIC3)调整为文体设施用地(GIC2),面积25503.0平方米,地块编号03-04。03-13地块重新划分,位于实施范围内的部分编号为03-13-01,由商业+商业性办公用地(C1+C2)调整为公园绿地(G1),面积13963.3平方米。


留用土地用途及规划控制指标


社区留用土地选址于调整后的商业用地03-11-01、03-02,二类居住用地13-05、03-03地块。留用土地总规划容积为391440平方米,其中住宅建筑面积187133平方米,商业建筑面积28050平方米,办公建筑面积50325平方米,旅馆业建筑面积110842平方米,公共配套设施建筑面积15090平方米。


(1)[沙井中心地区北片]03-11-01地块:用地性质为商业用地,用地面积11230.0平方米,容积率7.5,规划容积84225平方米,其中:商业建筑面积7750平方米,办公建筑面积50325平方米,旅馆业建筑面积25000平方米,公共配套设施建筑面积1150平方米。


(2)[沙井中心地区北片]13-05地块:用地性质为二类居住用地,用地面积16260.7平方米,容积率5.5,规划容积88034平方米,其中:住宅建筑面积76864平方米,商业建筑面积4750平方米,公共配套设施建筑面积6420平方米。


(3)[沙井中心地区东片]03-02地块:用地性质为商业用地,用地面积15475.0平方米,容积率6.3,规划容积96542平方米,其中:商业建筑面积10000平方米,旅馆业建筑面积85842平方米,公共配套设施建筑面积700平方米。


(4)[沙井中心地区东片]03-03地块:用地性质为二类居住用地,用地面积22298.0平方米,容积率5.5,规划容积122639平方米,其中:住宅建筑面积110269平方米,商业建筑面积5550平方米,公共配套设施建筑面积6820平方米。


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