宝安西乡产业园变九年制学校，新增宅地、商地！银田土整规划公布

6月5日，宝安区城市更新和土地整备局发布《西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》（以下简称草案）。

草案显示，该项目经过调整后：

● 新增一块二类居住用地，用地面积22252.0平，容积6.0，规划容积133560平，其中住宅建面125260平（含政府回购共享建筑面积7560平）；

● 新增一块商业用地，用地面积10688.2平，容积率7.0，规划容积75016平；

● 新增一块教育设施用地，规划一45班九年制学校。

根据资料显示，该项目位于招商果岭附近，宝安智谷科技创新园将规划为45班九年制学校；银田新村将大部分现状保留，另外银田新村B区以及大片的空地，将规划成一块商业用地和一块二类居住用地。

项目位于宝安区西乡街道盐田社区，西至牛湾新村、东至宝安大道、南至银田路，该项目已纳入2022年城市更新和土地整备计划，为2023年续建项目，项目实施范围81867.0平方米。

为落实项目留用土地和公共服务设施、完善路网格局，开展土地整备规划研究，对[西乡中心地区]法定图则的17-01、17-02、17-05、17-06和17-14地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

17-01、17-02和17-05地块调整地块边界，将政府收储用地调整为教育设施用地（GIC5)，地块编号17-01，用地面积22868.5平方米；17-02地块用地面积调整为41702.2平方米，其他规划指标保持不变；17-05地块用地面积调整为38492.6平方米，其他规划指标保持不变。

17-06和17-14地块重新划分，其中17-06地块划分为2个地块，17-06-01地块由四类居住用地（R4）调整为二类居住用地（R2），面积22252.0平方米；17-06-02地块保持图则规划功能，用地面积为13555.0平方米；17-14地块落实法定图则“备注”的规划功能，由公共绿地（G1）调整为商业用地（C1），用地面积为10688.2平方米。

优化落实2条法定图则建议性道路为16米宽的城市支路，完善片区路网格局。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积32940.2平方米，选址于调整后的[西乡中心地区]法定图则的17-06-01、17-14地块，规划总容积208576平方米，其中住宅建筑面积125260平方米（含政府回购共享建筑面积7560平方米），商业、办公及旅馆业建筑面积72586平方米，公共配套设施建筑面积10730平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

(1)17-06-01地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22252.0平方米，容积率6.0，规划容积133560平方米，其中：住宅建筑面积125260平方米（含政府回购共享建筑面积7560平方米），商业建筑面积1000平方米，公共配套设施建筑面积7300平方米。

(2)17-14地块用地性质为商业用地（C1），用地面积10688.2平方米，容积率7.0，规划容积75016平方米，其中：商业、办公及旅馆业建筑面积71586平方米，公共配套设施建筑面积3430平方米。

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