沙井鸿荣源奥特莱斯规划调整！容积率提高，增12.5万平公共住房等

沙井鸿荣源奥特莱斯A308-0127地块规划大调整！

由容积率由“≤3.2”变更为“≤5.19”。规划建筑面积由224528平方米调整为规定建筑面积363988平方米，在住宅218138平方米基础上，新增公共住房125336平方米，新增商业10000平方米，新增12班幼儿园等。

12月3日，深圳规划和自然资源局宝安管理局发布了A308-0127宗地规划许可证的变更公示。

深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份有限公司A308-0127宗地位于宝安区新桥街道，凤塘大道与丰洋路交汇处西北侧，总用地面积70165.12平方米，土地权利人为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份有限公司。

该用地于2022年7月取得《建设用地规划许可证》（地字第440306202200094号）。现用地单位来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。

根据公开、公平、公正原则，现将变更事项公示如下：

一、容积率由“≤3.2”变更为“≤5.19”。

二、分项建筑指标由“规定建筑面积224528平方米，其中住宅218138平方米、18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）、物业服务用房450平方米、社区体育活动场地（用地面积1500平方米）”变更为“规定建筑面积363988平方米，其中住宅218138平方米、公共住房125336平方米、商业10000平方米、社区体育活动场地（场地面积1500平方米）、12班幼儿园（独立占地3600平方米，建筑面积3960平方米）、18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）、物业服务用房614平方米”。

三、机动车泊车位由“2335个”变更为“4333个”。

四、备注“在符合政策和规范的前提下，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块之间可进行地上和地下连通；若后续增加公共住房，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化”变更为“在符合政策和规范的前提下，鼓励项目站城一体化设计，各地块可进行地上和地下多层连通，并允许建筑面积和配套设施适当腾挪优化，具体方案应编制详细规划专题论证”。

五、在备注内增加“本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用”。

此前，鸿荣源奥特莱斯项目曝光了整体效果图。从图看，项目整体效果亮眼，共有40多栋建筑，通过空中绿道连接11号线塘尾地铁站，与华强城的商业串连成片。

项目的前身是塘尾旧改。依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为八个地块进行开发。

项目规划总建筑面积约120万平方米，其中住宅建筑面积约70万平方米平方米，将带来数千套的住宅供应；商业、办公及旅馆业建筑面积约46万平方米（其中酒店≥3万平方米），其余为公共配套设施面积。

据悉，未来该片区内将有2所63班九年制学校、2所27班九年制学校以及2所36班高中。（具体以最新规划为准）

图片来源：家在深圳

A308-0127项目04-12地块正在建设中，面积7.02万平方米，规划用地性质为二类居住用地，将带来75-180平方米的住宅房源。

此外，A308-0125项目03-06地块、A308-0126项目04-10地块也开始动工，前者为地性质为商业用地，建设规模30.56万平方米；后者二类居住用地，建设规模19.18万平方米。

在项目的周边，除了鸿荣源奥特莱斯外，还有万丰海岸城、华润金蚝小镇等项目，将会让沙井的整体面貌焕然一新。

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