期房交楼时间说延期就延期了？

现在在卖价格，还有点空间

66㎡两房一卫（朝东）折后总价【171-175万】
首付26万起，月供6100起

89㎡三房两卫（朝东、朝南）折后总价【210-240万】
首付31万起，月供8000起

94㎡三房两卫（朝南）折后总价【235-255万】
首付37万起，月供8600起

98㎡四房两卫（朝南）折后总价【265-270万】
首付42万起，月供10000起

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优缺点看后面。

综合评测：

1、首先从区域板块来看，紫和嘉园靠近龙岗中心城，完全可以享受到中心城带来的配套福利，但是又偏居一隅，位置着实让人纠结。

2、从买房必备3件套来分析，对比去年学区划分，在今年（2024年）新增了龙岗教科院创星学校+龙岗教科院上艺小学作为学区房，教育配套方面是有所提升，不过距离都在2公里左右，日常接送小孩不是很方便，最近的16号地铁线盛平站也在1.4公里，且周边大型商业也有点距离，总体评分比较一般。

3、紫和嘉园3.2的容积率，并且都是28-29层的住宅，对比当下多数的超高层住宅还是很占优势的，住家舒适度比较高。

4、楼盘户型得房率比较高，加上赠送整体都在88.55-92.09%的得房率，实际部分户型应该有94%的得房率，并且多数飘窗都可以打掉，在目前整个龙岗的新房市场上，也是极为少见可以拿来对比的。

5、紫和嘉园在今年3月份降价之后，这次再引来了大幅度的降价，可谓诚意满满，折后140万就可以买套66平的2房，190万就可以买套89平的3房。

6、紫和嘉园也是准现房了，今年年底就可以交房， 也省去了期房1-2年交房额外增加的房租钱，所见即所得，也不担心烂尾的问题。

7、周边有连片的村中村、工业园区，整体的城市面貌欠佳，在短期内是不会有拆迁动静的。

8、小区里面有一栋非商品房性质的回迁房，大概有272套，都是50-70㎡的2-3房，基本上也是要出售给外来户的，多少会影响居住体验。

9、停车位不足，932套房源，停车位700个，车位占比1：0.75，不过其中272套是还迁户，车辆自有率应该不高，整体来看停车位应该不会过于紧张。