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主楼

2025-02-20 13:32:00 来自Android手机客户端

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满京华和府和华府还剩哪些房源可以选择

金硕华府在售户型楼层

89平，三房两厅一卫360万起，40层以上。

99平，三房两厅两卫392—435万，东南跟正南向5楼以下，40楼以上，西南楼层可选

103平，三房两厅两卫425—450万，5楼以下，41楼以上

140平，四房两厅两卫，只有楼，615万—640万。44楼。670左右

金硕和府在售楼层

88平，三房两厅两卫，360万左右，只有49楼3套

114平，四房两厅两卫，总价490万—535万高层可选

119平，四房两厅两卫，总价490-570万，2至12楼。25楼至49楼。

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沙发

2025-02-20 13:33:13 来自Android手机客户端

想看新房可以找我们，有购房补贴，可返8成给客户，对公签协议，也可提前返，有兴趣扫码进群或者加微信。

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板凳

2025-02-20 13:35:39 来自Android手机客户端

项目优点

1.项目位于光明科学城“一心两区”的中心区域，属于光明科学城的中央居住区域。周边的城市面貌全新，目前周边的住宅基本都是在建中，Z周边的建筑基本在2026年之前完工，未来会呈现全新的城市面貌。目前周边都在兑现期，因为旁边就是科学公园，对周边的建设管理比较严格，包括建筑形式、外墙、竣工时间等都有一定的要求

2.目前光明所有的项目，满金华是唯一一个可以优化飘窗的项目，项目使用率在90%-95%左右，比市面绝大多数的户型使用率都要高

3.满金华到科学公园距离非常近，对有老人或者有小孩的家庭来说非常的友好，日常散步，溜娃等都非常方便；科学公园里面有儿童乐园、科技馆、美术馆、体育馆，节假日活动非常方便

4.项目是光明新政后的第一个项目，在使用率方面都有很大的改变，阳台宽度80cm（之前基本都是60cm）,而且还可以优化；阳台宽度在1.8米-2米；综合情况下，项目的使用率比较高

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地板

2025-02-20 13:36:24 来自Android手机客户端

缺点

1.狮山片区还处在集中兑现初期，没有配套可言，特别是周边的商业，完全依赖光明大街站周边配套；项目周边长期处在施工建设阶段，未来一定时期内周边的噪音和粉尘不可避免；周边地铁有地铁6号线和6号线支线，距离最近的地铁口大概800米左右，从距离来说并没有优势；光明有大量的南山福田购房群体，科学公园周边所有的楼盘都不能直接乘坐13号线，需要换乘，这个和凤凰城高铁站周边楼盘相比不占优势

2.项目总占地面积约0.88万㎡，整个小区占地面积比较小，只有2栋建筑

3.旁边的公园资源确实比较丰富，主打的就是科学公园景观，但是项目并非科学公园第一排建筑；2栋建筑33层，景观肯定不近人意，前排建筑肯定有遮挡，1栋建筑49楼，超高楼层的视野和景观可能稍微好点，但是都存在不确定性

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4楼

2025-02-20 13:37:07 来自Android手机客户端

总结

1.金硕和府与金硕华府对比还是有很大的差别1.金硕华府占地面积2.3万㎡，整个小区的占地面积比较大；金硕和府占地面积0.88万㎡，只有2栋建筑；华府的小区活动空间更加充足，不过旁边就是200多万方的科学公园，小区面积大小没有很大的优势和劣势的区别

2.金硕华府南面是幼儿园、深圳小学光明学校中心校区，东面是深圳小学光明学校狮山校区，而且金硕华府户型都是朝南、东南、西南方向，且学校的楼层都比较矮，金硕华府视野都比较开阔，短距离内没有高层建筑遮挡；金硕和府仅西面是深圳外国语成员学校，西南朝向视野稍好

3.户型方面，金硕华府89平米3房1卫，金硕和府85-88平米3房2卫生间，这个差别还是蛮大的；两个户型都有明显的优劣势，对卫生间有强烈要求的购房者来说，和府肯定有明显的优势；89平米3房1卫则是在各个功能间大小方面有明显的优势，客厅的开间、房间的大小、卫生间、厨房都有细微的差别

4.和府是新政后推出的项目，在空间使用率方面更高，阳台宽度有明显的变化，和府阳台宽度在1.8-2.0米，比华府更宽；飘窗同样如此，和府飘窗宽度在80cm,华府的宽度在60cm;

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