盘点坪山的现房

总有人担心期房不靠谱，那我今天就盘点一下坪山在卖的现房在售楼盘，一个楼盘卖成现楼了，要么地段配套不行，要么价格不给力，只要价格到位，哪有卖不掉的房子？到底值什么价，掏钱的人说了才算。
从东往西排排坐，最东边的要算玺悦台，双央企精装交付，两万二三的单价可以买到，价格给力，不过周边除了学校，没什么像样的配套，优势在于离坪山中心两公里，挨着坪山大工业区，离比亚迪新总部也就两公里，产业人口充足。单价低，但最小也是一百平左右的三房，现在来说门槛不算低。
往回走一点就是坪山中心的和城里，毛坯三万左右，不过剩下的基本都是大户型，小户型只有天地楼，需要大户型的可以看看，毕竟是坪山中心，各种配套都是现成的，楼盘本身也算是定位比较高，不过超高层的容积率不低。
再过来就是坪山围的花样年了，三万左右带装修，双地铁600米，位置没问题，甚至还能沾到碧岭深实验的边，边上的益田假日也算是坪山商业的头部了，但周边全是民房，都要旧改，以现在的旧改推进节奏，不容乐观。这个价格，性价比还是有的。
再有就是比亚迪六角大楼对面的豪房东园，主要剩下的是118的四房，带装修交楼三万三起步，使用率不错，地铁也不远，这个价格没什么优势，老板不急吧。
再往回撤一点就是锦龙站的金尊府，三万七八的毛坯，位置配套在坪山来说都没问题，只是户型一般，之前还有过一些质量瑕疵，这个价位现在这个市场实在有点难。
最后一个是山水东城，户型小区和装修都没问题，我带过的不少坪山客户都对它念念不忘，所以刚开始的时候不给代理也卖的不错，不过深圳国企的价格始终坚挺，从开盘到现在基本没降过，三万三四带装修，以它的地段在现在这个市场已经撑不起这个价格了，个人感觉应该也要降了，毕竟后面还有二期那么多房子要卖，也可能一期不降，二期低开。
坪山新盘卷的荡气回肠，短期内还是看跌，不过除了有些旧改地块没有拿地成本，价格底线会比较低，很多楼盘已经逼近成本价了，只能硬扛，对刚需来说，擦亮眼睛，买到合适自己的房子才是重点，不要老想着抄到最底部。你觉得呢？