【个人】大运片区 京基御景中央 143平米 南北通透大四房 低于市场价80万

交易类型：出售发布人：个人区域：龙岗区 龙岗中心区小区名称：京基御景中央户型：四房面积：143m²总价：--楼层：第23层 共30层朝向：南北通透联系人：杨先生联系电话：15323703035






京基御景中央位于大运新城片区，是深圳十六大重点建设区域。该片区汇集了文、体、医、商、住等多种丰富资源，配套较为完善，且区域内以公园、运动场馆、学校等相对低密建筑为主，片区居住舒适度较高。
 
 
 
轨道、公交、高速多种出行方式切换
 
地铁沿线物业：沿黄阁路在建有轨道16号线，未来可在“大运枢纽站”与14号线换乘。
 
大运站未来将是一个东部的区域性交通枢纽，目前已知规划有3、14、16、21号共4条轨道线路在大运站交汇，深惠城际线也将在大运站有规划站点。目前，14号线与16号线均已开工建设，计划2022年完工。
 
车位充足，高速切换：项目车位比超1:1，车位充足。自驾可沿盐龙大道（北通道）切换水官高速，可接南坪快速、清平高速至福田南山、罗湖、龙岗中心城，通过福龙路接机荷高速可至深圳机场。


配套完善 低密宜居
 
大运新城是龙岗中心城资源最集中区域，片区集居住、教育、休闲娱乐和产业于一体，是龙岗重点建设开发区域，项目周边享有大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、华师大龙岗附中、益田假日天地等全能配套，1公里范围内能够满足休闲娱乐、运动健身、生态休憩、高端消费、看病医疗、学校教育等多元需求。
休闲娱乐：项目临近大运公园、大运场馆、大运新城体育公园、龙城公园等公园、运动场馆设施，且周边规划有图书馆用地，片区以生态、低密建筑为主，文、体设施较为完善，片区居住舒适度较高。
 
商业配套：项目周边汇集了天安数码城、益田假日天地（约建面8.5万平商业），cocopack山姆会员店，等集中式商业，且项目旁在建的佳兆业未来城规划有建面约3.4万平的集中式商业，周边商业配套齐全，生活购物较为便利。
 
 医疗配套：龙岗中医院是三甲综合性中医院。位于项目东面，距离约500米。
 
教育配套：项目旁虽规划一所九年制学校，但目前尚未开建。项目南向紧邻“华师大龙岗附中”，是深圳市龙岗区政府与华中师范大学合作举办的一所全寄宿制公办完全中学，目前仅高中部入学，初中部尚未开始招生。
 
项目旁中海康城花园2017年学区划分为福安学校，,于2003年8月,在始创于民国九年(1920年)黄阁坑小学原址的基础上,改扩建而成为区教育局直属的九年一贯制公办学校。
规划国际大学城 人文气氛浓厚：2014年，市政府将大运新城2.66平方公里范围规划为国际大学城，预计大运片区将成为中外合作大学数量最多的高校聚集区。
 
目前园内确定3所中外合作高校香港中文大学深圳校区（14年招生，占地100万㎡）、北理莫斯科大学和吉大昆士兰大学。目前有进驻意向，正在洽谈的学校还有深圳墨尔本生命健康工程学院、华南理工大学-罗格斯大学创新学院（深圳）、哈工大（深圳）国际设计学院、华盛顿大学深圳分校、深圳城市大学、深圳国际太空科技学院等。
 
产城融合 打造深圳东部地标：大运新城打造科技商务区，聚集企业总部、创新产业、国家实验室、科研机构、创新服务平台等科技商务要素，产、学、研一体化发展，打造以基础研究、新型产业、创新服务为核心的科技商务区。
 
目前周边聚集了如天安数码城、启迪协信科技园、益田硅谷新城、世贸深港国际中心等多个大型产业项目，预计打造东部地标，将会带动区域经济发展，未来片区价值上升空间明显。
 
 
  
深港国际中心：其中，世贸深港国际中心近期获批复建造700米的深圳东部地标，高度超京基100。项目计划总投资超400亿元，总建面约140万平米，预计打造为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、万豪品牌酒店、哈罗公学及办公、商业、旅游、科普展示、公寓于一体的的大型城市综合体。
 
 
龙岗天安数码城：是龙岗区政府重点支持建设项目，总投资40亿元，总建面约60万㎡，园区以城市、产业、科技、商务为主题打造的高端城市产业综合体。
 

益田硅谷新城：项目定位为“中国硅谷”，旨在打造智慧产业新城。硅谷新城项目更新范围内占地为15万平方米，将以智能机器人、移动互联网、高端软件、科技金融四大产业为主导，发展以创意为主的产业集群。
 
启迪协信科技园：项目占地面积约19万平方米（项目公司以公开招拍挂的形式取得），规划建设总面积约78万平方米，主体建筑性质为研发用房，项目分期开发，建设周期为4年，计划2019年总体完工。项目主要依托清华大学科技和产业资源，以科技研发为核心、拓建科技金融和创业孵化两个平台、突出智能制造、信息互联、环保健康、文创教育四个产业方向，重点引进一批重大科技领军企业,研究机构。
综合来看，轨道、产业园、大学城等利好要素已开始相继落地大运新城，区域建设已初具规模，是龙岗中心城发展潜力最大的片区。且区域内公园、运动场馆、学校、医院等配套齐全，相对建筑密度较低，居住舒适度较佳。项目周边在建有佳兆业的旧改项目和规划的益田、碧桂园的旧改项目，周边环境改善有一定的兑现预期，区域上升空间较大。
 
项目本身是京基名企开发，自带会所、幼儿园，车位超过1:1，容积率仅为3.2，户型为86-140㎡的三房以上改善型产品，小区综合性价比较高。
 
现状不足之处，项目南区距离地铁站约3公里，虽可通过公交线路通达，但3号线沿途站点较多，去往市区行车较长，而规划中的16号线和14号线预计2022开通，对于在市区工作注重轨道出行的置业者而言，短期内较为不便。
 
目前对应学区为福安学校，该校2017年公办高中录取率为57.66%，项目旁规划有九年制学校用地，但目前尚无建设*。
 
值得注意的是，目前周边商业配套较为缺乏，项目本身仅配建6000㎡的社区商业，大型购物中心需公交通达，目前周边在建的京基商办综合体和佳兆业未来城都规划有大型的综合体商业，预计未来将会逐渐完善片区的商业配套，生活便利程度将会越来越高。
 
更新时间：2019-03-07
项目具体位于飞扬路与如意路交汇处，中海康城花园以东，总建面26万㎡，分南北两区开发，周边次新房社区围绕安静舒适，东临规划九年制学校，配套成熟便利，具有较好的生活氛围。
 
其中南地块为项目二期，用地面积为2.4万m2，总建筑面积约10.3万m2，推出4栋6座高层住宅，面积区间为86.34-130.34㎡的三至四房，并于2018.4月份取得2期全部456套房源的预售许可。
 
目前二期在售95-129㎡的改善型大户产品，均价5万一平，准现房预计年底交楼。
 
  
2期配套有3000㎡的社区商业以及泳池、社康中心、小区文化室等公共配套，停车位共计722个（地下），而总户数为672户，车位比超过1：1，车位配置充足，这是新建小区中较少能达到的。
 
其中停车位中带充电桩的有217个，占比约3成，另配置有215个自行车停车位。幼儿园建在一期（北区）。
 
更新时间：2019-03-07
改善大户起点高 设计主南向


2期的面积区间为86.34-130.34㎡的三至四房，90㎡以下，仅86㎡左右的三房一卫户型，而三房两卫户型的面积段则上升到95㎡左右。
 
楼体呈品字或十字结构，户型之间相互影响较小。
 
建筑新规的影响额外面积受限，100㎡以下户型房间尺寸相对不是很足，但档次和舒适度有所提升。
 
户型均好性较佳，处于商品房社区包围之中，安静程度较好。
 
具有良好的视野，2期南侧学校建筑相对低矮，中高层单位视野相当宽广。