【中介】坪山新城燕澜和鸣返佣五到八万

交易类型：出售发布人：经纪人区域：龙岗区 坪山片区小区名称：新城燕澜和鸣户型：三房面积：78m²总价：--楼层：第19层 共36层朝向：东南联系人：李有联系电话：15817227022



1坪山目前在卖的第一梯队的三个盘分别是和城里，花样年好时光，新城燕澜和鸣但是不同的客户需求也不一样。
2类似新城燕澜和鸣主要购买群体就是坪山或者龙岗上班以及关内上班比较注重小孩教育的客户群体购买的，比亚迪的客户买的也不少就是使用率高然后名校学区后期来说的增量主要是看深中坪山校区能否像龙岗深中分校看齐或者追上他以及周边片区更新还是比较完善的但是到关内不太方便，如果学校能够追上龙岗深中分校那后期有机会上六万的价格需要时间周期五到六年，目前最低折扣低楼层可以到九折正常楼层一期在九二折到九五折，但是二期折扣目前认筹多一个九八折。
2花样年好时光购买群体主要就是关内福田罗湖上班客户还有坪山本地客户比较看重通勤以及商业旁边有坪山最大商业益田假日，未来增量变量主要在于周边十四号快线和十六号快线开通能够承接福田罗湖外溢以及坪山最大商业他旁边有规划学校这也是其中一个变量看后期如果是个好学校也是个加分点，但是目前很多客户普遍关注的是他是否烂尾目前他的施工04地块进度到了三十五到三十八楼03地块到了三十到三十四楼，四月份04地块是三十二到三十四楼，03地块是二十七到三十一楼，按照目前每月三到五层的进度预计在十四号地铁开通前就会封顶，目前这个楼盘购房资金都是打到坪山公证处和住建局监督账户资金风险不存在了，目前折扣根据付款方式不同是在八七折到九二折，后期一旦封顶估计折扣就大概率会去到九五折以上而且目前还有政策八九十万首付就能上车那边有免息贷款如果首付三成福田罗湖上班考虑地铁和商业这个楼盘。
3和城里购买群体关内也有坪山本地也有他主要是坪山周边最好地段有中心公园以及旁边六馆还有坪山实验目前坪山比较好的学校，但是他加上墙体层高二米八而且太密集了使用率84平那个三房跟财富城七十多的三房差不多财富城70多三房毛坯业主配合满五315万，财富城84平三房13楼三百四十多万，他就是强地段弱产品，考虑周边环境以及配套的客户考虑这个盘，周边目前已经很成熟了未来变量在于半月环公园以及坪山实验的成绩能否一直保持这是他的增长点。
4坪山如果偏向投资的话所有的预算尽量还是四百万以下的刚需购买如果预算到了四百五以上光明的核心盘深房光明里以及深业颐瑞府这几个光明第一梯队的楼盘回报率还是会更高一点。
5碧岭片区据说引进深实验分校如果碧湖春天有机会那他最大的卖点在这一块了而且关键有免息垫付一层首付相当于惠州的首付可以买坪山还能博名校学区的概率。