香蜜湖+侨乡外国语学区详解，总价1250万起（附房源）

深圳市福田区侨香外国语学校创办于2005年9月。前身为福田区外国语学校，校址位于福田区景田北七街1号。2010年9月福田外国语学校在原景田校区基础上，新创办侨香校区，校址位于福田区安托山九路6号。

2014年7月侨香校区独立办学，学校更名为侨香外国语学校。 侨香外国语学校是一所政府重点投资，高起点规划、高标准建设，环境优美、设施设备先进、有外语教学特色的公办品牌学校，学校建制为九年一贯制。

侨乡外国语地处福田香蜜湖核心地段，学区优质，环境优美，适合自住和学区都需要兼顾的全体，学区范围不大，多数为大户型，本期详细介绍学区内小区情况。

一、 瀚盛花园

1、 楼盘简介：瀚盛花园2002年2月27日批地，2007年12月03日入伙。由南山地产开发，赤湾物业管理，物业费3元每平。位于侨乡路北，占地面积2.5万平，建筑面积6.7万平，共6栋519户， 359个停车位，容积率2.72，绿化率高达52%。

2、 小区分布及配套：

瀚盛花园位于深圳市福田区香蜜湖路与北环大道交汇的东南角，小区总共有6栋，总共户数519户，每栋的BC户型在1、2、3栋朝西南朝向，4、5、6栋朝东南朝向，每栋的A户型全部是南北通透的房子，算是独门独户的。每个户型赠送比较大，门口入户花园全部赠送，阳台赠送四分之三的面积。

小区周边配套：小区周边三个大型购物超市沃尔玛，山姆会员店，华润万家。周边毗邻香蜜湖公园，深圳市儿童公园，安托山公园，园博园。

小区靠近福龙路，北环大道，周边有香蜜地铁站，2个公交车站台（枫丹雅苑公交站，北环香蜜立交站），交通便利 。小区内游泳池，幼儿园，会所全部有，是周边唯一楼下有商业配套的社区。

3、 楼栋户型详解：

小区的主打户型：86平的2+1房（赠送约15平），107平的3+1房（赠送约20平），117平的3+1房（赠送约20平），128平的3+1房（赠送约25平），139平的3+2房（赠送约35平），171平的4+2房（赠送约40平）。有3套1楼复式，房产证面积175平（实际面积400平左右），每栋都是1梯3户，1-3栋32层，A户型到28层就是顶楼了，28楼以上的就是2梯2户了。4-6栋28层，25楼就是顶楼了，25楼以上的就是2梯2户。

128平的3+1房（赠送约25平米）奇数层（左）偶数层（右）

 171平和137平的4+2房（赠送约40平）奇数层（左）偶数层（右）

171平的4+2房（赠送约40平）奇数层

107平和117平的3+1房（赠送约20平）奇数层

107平和117平的3+1房（赠送约20平）偶数层

86平的2+1房（赠送约15平） 

4、 小区卖点（包括小区优点，周边配套，学区，成交等）：

1. 小区带福田外国语中小学学区

   
   

2.小区绿化高达52%，游泳池，幼儿园，会所应有尽有，周边唯一楼下有商业配套的社区。

3.瀚盛花园是周边几个小区当中最新的，小区花园最大，房子赠送最大。

4.周边毗邻香蜜湖公园，深圳市儿童公园，安托山公园，园博园。

二、 香雅园

1、 楼盘简介：

2、骏工日期：2006年3月1日，合理的综合布局、灰色铝合金外立面配以典雅清淡的玻璃、挑板的变化、错层大露台的设计衬托出现代建筑悠然大度的风格，绿化率35%，总栋数为4栋，289户，停车位数170辆。作为城市中心绿核，这里的空气指数远远优于市内其它地区。

政府颁布的香蜜湖片区规划明确表示：这里将是以生态为主，居住为辅的高品质城市生活社区。 香雅园通过建筑形体的参差错落，单元形体的对比形成统一有序的建筑群体。

该项目位于莲花西路与香蜜湖路交界处，东临深圳中心区、莲花山公园；北靠连绵起伏的安托山、塘朗山郊外公园；西眺园博园、华侨城；紧邻农科中心43万平方米的植物园，位于120万平方米的香蜜湖林湖美地。

3、 小区分布及配套：

小区共4栋，分A,B,C,D栋，每栋楼有18层，2梯5户

4、 楼栋户型详解：

1、

小区 A户型都是65平的两房

B 户型是74平有B栋 D栋95平 小面积是两房，大面积是三房

C 户型是84平 

D 户型是89平 95平 98平

E 户型是65平

2、按户型面积，各面积户型如下：

5、 小区卖点（包括小区优点，周边配套，学区，成交等）：

1、小区面积都是小户型，高赠送，实际使用面积大

2、小区楼龄比较新，总价低

3、带福外学区，小区居住舒适度高

三、嘉园

1， 楼盘简介：又名国免嘉园，国免免税集团开发，房屋质量非常好。目前物业是城铁物业公司，物业费3.5元/平方。小区只有两栋，全部户型都是南北通透，一梯两户的户型，现在小区规划258户，停车位130个。

2.小区分布及配套

教育配套：嘉园的亮点是带福田外国语学校侨香校区学区，福田区学校需积分入户方可就读。周边还有众多学区林立，深圳高级中学、红岭中学等。幼儿园有英皇幼儿园、美加幼儿园、福田机关幼儿园、吉纽思幼儿园

商业配套：项目周边住宅校区较多，购物开车约10分钟内有大型购物商场，如山姆会员店、华润万佳、景田沃尔玛等；香蜜湖度假村、景田食街；地铁休闲商业街有连城新天地、丰盛町。银行有中国银行、工商银行、中信银行、招商银行、深发展银行、光大银行、建设银行

医疗配套：北京大学深圳医院、深圳市中医院、深圳市第二人民医院 运动休闲配套：金地网球中心、深圳高尔夫俱乐部、德士堡会所、香蜜湖体育公园（年底完工）

交通配套：地铁二号线香蜜站，北环香蜜立交、枫丹雅苑公交站、金地网球中心站

3．户型介绍

AB两栋都是6个单元，1和6单元主要是130平的四房两厅两卫三阳为主，

中间2到5单元主要是以104平的三房两厅两卫为主。

小区有顶楼复式，主要是199平和210平为主。

4．卖点汇总：

1、小区位于附近几个小区中间，非常的安静，远离马路。

2、户型方正，南北通透的户型，房子利用率高。

3、小区人文素质都比较高，老师、医生等职业居多。

4、靠近梅林水厂，并且深圳市市委人员住在小区，水厂亲戚也住在小区，水质非常好，可以直饮。

四、枫丹雅苑

1.楼盘简介：

1999年建筑，2001年10月28号入伙，规划364户，地下有240个停车位，一共4栋，每栋28层，每层6户，每栋2部电梯。

开发商：深圳长江兴业发展有限公司 物业公司：中海物业管理（深圳）有限公司 占地面积：7684平方米 建筑面积：68328平方米 绿化率：35% 容积率：8.89 产权年限：70年 物业管理费：3.3元/平方米。

2.小区分布及配套：

A栋总层高28层以125跃式朝南北通透3房为主，两梯6户 

B栋总层高28层以121到164.77跃层和平层南北通透3房和4房为主，两梯6户 

C栋总层高28层以 126跃层南北通透3房为主，两梯6户

D栋总层高28层以126到210跃层大户型为主，以朝南为主，两梯6户

3.楼栋户型详解：

4.小区卖点：

（1）地铁口物业，楼下就是地铁二号线香蜜站D出口和枫丹雅苑公交站，邻近侨香路，交通非常便捷

（2）香蜜湖公园在建，升值空间大

（3）周边位于豪宅，住家优选

周边配套：

1、小区楼下就是幼儿园，小孩教育方便。

2、香蜜湖公园就在附近，休闲好去处

3、周边超市、医院、会所、餐饮店等应有尽有，生活便利

四、 合正香蜜原著

合正香蜜原著位于福田香蜜湖福田外国语学校侨香校区旁（香蜜湖路西侧），占地2.17万平米，总建面6.5万平米。项目整体由2栋板式、3栋点式住宅围合组成。

小区栋阁特点：

小区卖点：

台地式半围合规划，小区人车完全分流，在1、2栋首层设计架空绿化层，院内设大型中心景观花园。停车位约821个，约1：1的车位比，充分满足业主需求。 楼盘用料，香蜜原著采用‘劳斯莱斯’双银中空夹胶LOW-E玻璃；在手工紫砂砖、高贵原生石材上，香蜜原著采用香格里拉石材的线条和仿紫砂外墙面砖的可塑性，配以高档的外墙涂料等，同时，还配有松下品牌新风系统

小区周边配套：

教育配套：合正香蜜原著的亮点是带福田外国语学校侨香校区学区，福田区学校需积分入户方可就读。周边还有众多学区林立，深圳高级中学、红岭中学等。幼儿园有英皇幼儿园、美加幼儿园、福田机关幼儿园、吉纽思幼儿园  

商业配套：项目周边住宅校区较多，购物开车约10分钟内有大型购物商场，如山姆会员店、华润万佳、景田沃尔玛等；香蜜湖度假村、景田食街；地铁休闲商业街有连城新天地、丰盛町。

银行有中国银行、工商银行、中信银行、招商银行、深发展银行、光大银行、建设银行  

医疗配套：北京大学深圳医院、深圳市中医院、深圳市第二人民医院    

运动休闲配套：金地网球中心、深圳高尔夫俱乐部、德士堡会所、香蜜湖体育公园（年底完工）

交通配套：地铁二号线香蜜站，北环香蜜立交、枫丹雅苑公交站、金地网球中心站

优点：  

1、地理位置优越，处于香蜜湖豪宅片区，周边高档小区聚集，充分享受豪宅资源，生活气氛浓厚。出行交通便利，周边周边都是几条交通干道。10分钟市区中心娱乐生活圈。   

2、划入福田外国语学校学区，学区卖点，但新政策要求，福田学区积分入读。   

3、在香蜜湖片区内，合正香蜜原著有着极其稀缺的刚需户型。有62平的小户型、89平中户型和120平的大户型，但是以90平以下的户型为主。其中85平左右的复式实用率达到164%。

劣势：   

1、在两条快速路交界处噪音尾气污染大，虽然会做限度的隔音处理，但毕竟离北环和香蜜湖路太近，3、4栋受噪音音和尾气污染比较严重）---松下新风系统   

2、若非自驾出行，多为不便，公交较少，地铁需8分钟左右的路程---锻炼身体，路也好走。   

3、楼下没有大型的生活超市，离山姆会员店和沃尔玛走路的话比较远，自己开车的话最多10分钟---整个香蜜湖都是这样，生活方式就是如此。

户 型：

（一）3-4栋，87㎡复式户型，南向

（二）3-4栋，77㎡复式户型，西向

（三）1栋2栋 01户型平层户型，88㎡左右

（四）1栋2栋 02户型平层户型，88㎡左右，西南

（五）1栋2栋 05户型平层户型，114㎡左右，东北

（六）1栋2栋 06户型平层户型，125㎡左右，北

五、 金地香蜜山

1、楼盘简介

金地香蜜山，又称金地网球花园。位于安托山九路与侨乡路交汇处，依山而建，属于半山公寓豪宅，有山有水，错落有致。

2004年小区，由金地集团所建，占地7.9万平，建筑面积17万平，绿化率百分之七十，容积率2.03。金地物业，管理费3.8元/平，共有1634户，1280个车位。

2、 小区分布及配套：

3、小区配套：自带大型游泳池和网球场（金地网球中心），还有养生会所，华润万家便利店，教育培训机构，实施齐全。

楼栋户型详解：

小区一共13栋，没有4栋和14栋，其中6栋是楼王单元，1栋和2栋是人才福利房不出售出租。3栋A户型121平，E户型131平，C户型135平，第8栋分2个单元，分01-07户型

按户型面积，各面积户型如下：

150平4房朝南户型图

121平3房户型图

134平3房朝南户型图

156平4房朝南户型图

183平5房朝南户型图

3、 小区卖点（包括小区优点，周边配套，学区，成交等）：

1、大社区，依山而建，有山有水，错落有致，分水极佳，半山豪宅，可俯瞰整个香蜜湖公园，百分之七十的绿化率，环境非常好。

2、侨乡福外中小学就在小区旁，出西门左拐就是，上学非常方便。

3、小区旁就是网球中心和香蜜湖体育公园，运动休闲两不误。

4、位于地铁2号线上，离香蜜站和侨乡站都非常近，交通便利。

六、 万科温馨家园

万科温馨家园是著名地产商万科早期开发的中型小高层社区，位于香蜜湖路与侨香路交汇处西北侧，西面紧挨金地香蜜山小区，有中央花园、泳池、会所等休闲配套，户型方正实用，有赠送阳台，生活交通便利，近地铁2号线香蜜站，属学区福田外国语侨香校区小学、初中学区。缺点:车位较紧张，靠主干道的单位车流噪音大。

开 发 商: 深圳市万科房地产有限公司，批地时间:：1996-10，入伙日期: 2003-01-01，总 户 数: 443，停车位350个，物业管理: 深圳市万科物业管理有限公司，占地面积:- 20000平，建筑面积59000平，容 积 率:2.95，绿 化 率:45.00。

户型：

卖点：

1：刚需户型充足，户型方正。三房之间最佳选择。

2：万科物业管理优质，小区带游泳池，绿化率高。

3：离学校近，无需过马路，孩子安全快捷。

七、 恒星园

1：恒星园底部全部架空，依山势起伏而建，视野舒展开扬、户户拥有青葱绿化美景，呼吸清新空气、单位间隔设计匠心独运，空间充足，实用率高达90% 。

小区带游泳池，2号线香蜜地铁口物业。获得了建筑设计奖。批地于1998年，入伙于1999年。占地8964平。建筑面积3.3万平。绿化率75%，3栋（1栋御景台，2栋蔚景泰，3栋京景台）180户18层高。停车位180个。

八、 豪峰园

1.小区简介

豪峰园位于深圳市福田区莲花西路、香蜜湖畔侨乡路1048路，占地1万平米，总建面4.1万平米。小区整体由7栋板式组成。由通威实业开发商开发、物业是安厦居业管理有限公司，物业费用2.9元/㎡。

2.小区分布及配套

教育配套：豪峰园的亮点是带福田外国语学校侨香校区学区，福田区学校需积分入户方可就读。周边还有众多学区林立，深圳高级中学、红岭中学等。幼儿园有英皇幼儿园、美加幼儿园、福田机关幼儿园、吉纽思幼儿园    

商业配套：项目周边住宅校区较多，购物开车约10分钟内有大型购物商场，如山姆会员店、华润万佳、景田沃尔玛等；香蜜湖度假村、景田食街；地铁休闲。银行有中国银行、工商银行、中信银行、招商银行、深发展银行、光大银行、建设银行    

医疗配套：北京大学深圳医院、深圳市中医院、深圳市第二人民医院   

运动休闲配套：金地网球中心、深圳高尔夫俱乐部、德士堡会所、香蜜湖体育公园（年底完工）

交通配套：地铁二号线香蜜站，北环香蜜立交、枫丹雅苑公交站、金地网球中心站

3．户型介绍

该小区是欧式风格，一共7栋，万豪苑、丽豪苑、俊豪苑、富豪苑、帝豪苑、悦豪苑、聚豪苑。共有276户，210个停车位。户型都比较方正，朝向好，不是朝南就是朝北的、实用率高。

户型图

（一）92平两房朝南户型

（二）112平三房朝北户型

（三）158平四房朝南户型

4.小区卖点

1、地理位置优越，处于香蜜湖豪宅片区，周边高档小区聚集，充分享受豪宅资源，生活气氛浓厚。出行交通便利，楼下不远就是香蜜地铁口。 

2、小区带的是福田外国语学校学区，学区卖点，但新政策要求，福田学区积分入读。

3、在香蜜湖片区内，豪峰园是户型比较方正的92平的两房、112的三房、158平的四房等。

4、小区自带生活超市，游泳池，美发室等生活基本生活配套都有。

劣势：  

1、小区采用的涂料有点显老，小区是1999年的小区，楼龄相对来说有点老。

2、小区小孩活动的地方比较少，绿化率不高。

部分优质房源推荐：

瀚城花园  110平   3-2-2     1650万      南向高楼层

瀚城花园  171平   5-2-2     2600万      满五唯一无个税

嘉园     105平     3-2-2     1430万      电梯小高层

香雅园    63.8平    3-2-2     1300 万       超大赠送

枫丹雅苑   97平    2-2-2     1250 万       诚心出售

合正香蜜原著  87.79   3-2-2   1616  万     高楼层视野无敌

蜜湖片区相比较其他片区，优美的自然资源，完善的配套设施，比较优质的 教育资源，居住加学区都可以满足，最近几年香蜜湖片区的涨幅在福田区也是稳居前列，也是很多客户的置业首选，尤其以置换客户居多，我们有在香蜜湖扎根多年的专业团队为您服务，欢迎咨询。

我是乐有家大学生团队成员侯德林，2016年毕业于西安邮电大学，从业4年，主要负责福田，学区和刚需自住房源都和熟悉，我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。

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（本文作者：淘房会会员侯德林18218743990）