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请教前辈们,我们这种情况月供多少合适?

GraceLL

GraceLL题主2022-01-13 13:43:56

请教前辈们,我们这种情况月供多少合适?

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小两口来深不久,明年有资格购房,计划打新,但听说现在流水卡得很严格,不知道我们的收入状况可以够得着什么房子。想请有经验的前辈们指点一下,谢谢!

基本情况:两人每月工资到手合计4W,年终合计25W,公积金每月合计1.3W,首付预算300-350W。

问题1:“流水覆盖月供两倍”中的”流水“是指每月工资(如我们4W),还是年收入总和平均12个月?公积金的可以算进流水中吗?
问题2:我们原计划是上车1KW左右的房子,按300W首付,等额本息月供3.6+(等额本金得4.6+),这样压力是不是太大了?
对我
有用
霍思货

霍思货2022-01-13 14:56:59 来自Android手机客户端

月供没有太大问题,但是像楼上讲的一样,你这样月供有考虑过开销问题没,其次是工作变动情况,只要流水稳定现在基本是可以批下来的,加上你的年终也是稳定的也会计算到里面去的,其次就是位置选择,偏向于小孩学习,还是未来潜力置换,有时不能两全其美,要有自身的则重点,
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深海港灯

深海港灯2022-01-13 14:19:20 来自iPhone客户端

第一个问题,流水是你每个月的收入和支出,如果支出等于收入,这流水不怎么好,银行会觉得你没有余钱。第二个问题,选那种每个月还款一样金额的按揭方式,这样你住十年很旧了想卖时候会发现本金挺少的,反之你会发现还了个寂寞,把往后十几年的利息都还了,本金跟一开始只是还了一点点。
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laozhou1978

laozhou19782022-01-13 13:58:47

不专业的回复下这两个问题:
1.关于银行流水,这个问题好像不用过于纠结,真到那时候银行会给你们想办法解决;
2.关于压力,压力大小跟资金储备有关系(例如付完首付剩余资金如果还能支持一年左右的月供),跟收入增长有关系(例如总收入每年大幅且稳定的增长),跟自己未来几年的规划有关系(例如生小孩),如果穷尽所有才凑出首付,每月还贷后剩余资金不够生活,还要确保每个人在过程中不失业不降薪等等,那种日子应该很煎熬,一旦房价下跌且月供不足,很容易把你们前期投入归零。
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