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拆迁绿本没去注销就跟开发商签合同以后房产证做谁名

环保法规的表达式

环保法规的表达式题主2024-11-27 08:40:05 来自iPhone客户端

拆迁绿本没去注销就跟开发商签合同以后房产证做谁名

标签:... 位置:旧改交流

对我
有用
情感树洞

情感树洞2024-11-28 11:14:03

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yansuanhcl

yansuanhcl2024-11-28 10:30:28

绿本物业需要证载人去签约,协议才能备案,房屋拆除后才能产权注销,故开发商必须和证载人签署。

但是签约有两种补偿形式,第一种按回迁补偿,即回迁到证载人名下,后续证载人取得回迁物业并且办证后再过去给你,这种情况你不放心,除非证载人是可控的人,所以你不会选。

那么只能走第二种,走纯货币补偿,签约人还是证载人,但收款人是你,后续你想回去的话再拿钱从其他业主手中买点回迁指标(也可以要求开发商帮忙协助解决,一般开发商会安排表面无关联第三人提前收点无证物业,这种情况下直接跟开发商买就行)。

当然上述的前提是证载人要配合你,要么你们是亲戚,要么你给他点好处费。
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yansuanhcl

yansuanhcl2024-11-28 10:23:43

你是遇到什么情况,可以说说
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情感树洞

情感树洞2024-11-28 08:59:35

更名找原业主,补偿找现业主,现业主是实际占有人,所以赔房还是补钱开发商会认现业主。
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情感树洞

情感树洞2024-11-28 08:50:59

注销原业主名字,一般情况下开发商会和现业主和原业主双方协调,在原业主配合的情况下现业主给些签字费给原业主就可以,如果遇到原业主不讲理的,想多要钱或要一部份房的,这就有些难办了,我是做旧改工作的。
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yansuanhcl

yansuanhcl2024-11-27 17:29:23

有证物业的注销前提是建筑物拆除

有证物业只能补偿证载人(即与证载人签订拆迁补偿协议,补偿形式包括不限于货币补偿或者产权置换)。


衍生情形:买了绿本房的人,只能让权利人配合签订货币补偿类拆迁补偿协议。
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我是大白鲨

我是大白鲨2024-11-27 16:21:18 来自Android手机客户端

绿本简直是奇葩的存在,不能交易,还占名额。想换房都难
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东北人Ricky11

东北人Ricky112024-11-27 09:10:27 来自Android手机客户端

开发商签合同前一定会确认签约主体的吧
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