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主楼

2024-06-13 21:23:10

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记录一下公司名下房产转让到个人名下的过程

查遍全网，没搜到有价值的信息。
目前为止还没有办完，记录一下过程，给有需要的朋友做个参考。

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沙发

2024-06-13 21:24:55

看下贴子是否审核通过

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板凳

2024-06-13 21:27:00

公司多年前买了一套房产，现需要过户到个人名下。以前只办理过个人对个人的，这种公司房产涉及到的税种比较多，在网上查了一此视频，也没有具体的步骤，问了中介，给出的答案不是很清晰，只能自己跑了。

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地板

2024-06-13 21:32:38

1、首先我们想知道转让方大概有多少税，然后才好确认卖多少钱。

先去了福田房产登记中心（新浩E都），咨询人员说这个我们不知道，关于税的问题你们应该咨询税务局。

打税务咨询电话，接线人员照本宣科的读了一些条文，没有要到明确的答案。然后去福田税务局，工作人员表示，我们也不清楚，你们得去问房产登记中心。球又踢回来了

于是，我们又去房产登记中心，这次暂且不问税的事，咨询如何交易。这次咨询人员给了两张纸条，同时让去公积金管理中心咨询

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4楼

2024-06-13 21:36:19

2、公积金管理中心

这里有个柜台负责房产交易的咨询，告诉我们首先要网签，网签通过了再去登记中心。

回来网签的时候，发现做不了，这里费了不少周折才搞明白

首先法人代表需要在广东省统一认证平台注册，成功了以后添加经办人，经办人也要在此注册，同时确认自己为该公司的经办人。

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5楼

2024-06-13 21:41:47

3、再去房产登记中心

终于搞明白了如何添加自己为经办人（法人代表在外地，来来回回扫码刷脸了很多次），信心满满开始网签了。第一页就过不去，显示该机构名下没有此房产。真是郁闷啦，想了下应该是公司名称做过变更而房产没有变更。赶紧约号再去登记中心。

一早跑去登记中心，工作人员态度很热情，告诉我少了一张税务的核税单。因为是公司房产，税务局需要出具免税他们才可以办理。

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6楼

2024-06-13 21:47:19

4、税务局

财务约上福田税务局的号（竹子林），一楼二楼三楼来回跑了几次，终于在三楼找到办该事项的工作人员，她说约的号不对，应该约企业房产涉税业务，让重新约号，第二天再去办。财务恳求能不能当天办一下，该窗口并没有别的群众在办事，答复不可以，必须约第二天的号再来。

因为我们想当天办完，看了一下罗湖税务局还有上午的号，约了号马不停蹄去罗湖。

终于赶在12点前办好了税务的免税证明。

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7楼

2024-06-13 21:51:52

5、房产登记中心

当天下午又来到登记中心，提交了更名的资料：

营业执照
经办人身份证
法人授权委托书
税务局的证明
变更登记表
房产证

等了大约30分钟后，拿到了新的房产证。这里表扬下登记中心的工作人员，态度都不错，告诉你在哪里打印登记表，如何填写，多长时间可以取证。

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8楼

2024-06-13 21:54:41

6、网签又搞不了

深圳市房地产信息平台 ()，登录这个平台发现还是不行，显示“卖方类型为机构，只支持线下模式”

不知道怎么回事，上次公积金那里的工作人员说是必须要线上，明天再去咨询吧，唉！！！

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欣欣向荣QQ

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9楼

2024-06-13 22:51:57

2011年收过一套，那时简单，银湖一次性办的，5天出了新房产证，我是一次性付款

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临空

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10楼

2024-06-14 08:33:57

公司名下房产转让，作为卖方，主要涉及土地增值税、增值税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加；作为买方，主要涉及契税。

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11楼

2024-06-14 08:57:30 来自iPhone客户端

税种是知道的，只是具体如何计价，还有流程不清楚

引用10楼临空的发言:
公司名下房产转让，作为卖方，主要涉及土地增值税、增值税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加；作为买方，主要涉及契税。

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临空

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12楼

2024-06-14 09:12:20

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

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13楼

2024-06-14 09:13:11

纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

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14楼

2024-06-14 09:13:54

土地增值税实行四级超率累进税率：

　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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临空

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15楼

2024-06-14 09:15:30

　营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

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ccqlw

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16楼

2024-06-14 10:07:39

这是好贴

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问问题小马甲

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17楼

2024-06-14 10:10:51

请问为何可以免税？免除的是什么税？谢谢！

引用6楼楼主的发言:
4、税务局

财务约上福田税务局的号（竹子林），一楼二楼三楼来回跑了几次，终于在三楼找到办该事项的工作人员，她说约的号不对，应该约企业房产涉税业务，让重新约号，第二天再去办。财务恳求能不能当天办一下，该窗口并没有别的群众在办事，答复不可以，必须约第二天的号再来。

因为我们想当天办完，看了一下罗湖税务局还有上午的号，约了号马不停蹄去罗湖。

终于赶在12点前办好了税务的免税证明。

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18楼

2024-06-14 11:40:03 来自iPhone客户端

感谢回复，请问这几年交的房产税以及土地使用税能否扣除？

引用15楼临空的发言:
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

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19楼

2024-06-14 11:42:40 来自iPhone客户端

因为是公司房产，登记中心要税务局的同意，证明我们不欠税——房产税，我们年年都申报缴纳了。他们如果是系统联网，就不会让我们办事人来来回回的奔波

引用17楼问问题小马甲的发言:
请问为何可以免税？免除的是什么税？谢谢！
引用6楼楼主的发言:
4、税务局

财务约上福田税务局的号（竹子林），一楼二楼三楼来回跑了几次，终于在三楼找到办该事项的工作人员，她说约的号不对，应该约企业房产涉税业务，让重新约号，第二天再去办。财务恳求能不能当天办一下，该窗口并没有别的群众在办事，答复不可以，必须约第二天的号再来。

因为我们想当天办完，看了一下罗湖税务局还有上午的号，约了号马不停蹄去罗湖。

终于赶在12点前办好了税务的免税证明。

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临空

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临空

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20楼

2024-06-14 11:49:23

计算增值额的扣除项目：

　　（一）取得土地使用权所支付的金额；

　　（二）开发土地的成本、费用；

　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　（四）与转让房地产有关的税金；

　　（五）财政部规定的其他扣除项目。

记录一下公司名下房产转让到个人名下的过程

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