七、关于转让旧房准予扣除项目的加计问题
《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
引用19楼楼主的发言:因为是公司房产，登记中心要税务局的同意，证明我们不欠税——房产税，我们年年都申报缴纳了。他们如果是系统联网，就不会让我们办事人来来回回的奔波引用17楼问问题小马甲的发言:请问为何可以免税？免除的是什么税？谢谢！引用6楼楼主的发言:4、税务局
财务约上福田税务局的号（竹子林），一楼二楼三楼来回跑了几次，终于在三楼找到办该事项的工作人员，她说约的号不对，应该约企业房产涉税业务，让重新约号，第二天再去办。财务恳求能不能当天办一下，该窗口并没有别的群众在办事，答复不可以，必须约第二天的号再来。
因为我们想当天办完，看了一下罗湖税务局还有上午的号，约了号马不停蹄去罗湖。
终于赶在12点前办好了税务的免税证明 。
引用26楼豫任的发言:猜猜下，企业转让旧房，涉及到增值税及附加税费（城建税，教育附加），企业所得税（按季预缴，年度汇算，过户暂不涉及此税），印花税，转让前，涉及是否按规定缴纳了房产税，若该企业是房产开发企业，还涉及土地增值税。
基于此，楼主开的所谓免税证明，应该涉及这两个之一或二，一，房产税有无欠税？二，土地增值税有无欠税？欠了，肯定过不了户，估计登记中心要楼主到税务局开个无欠税证明或己兜完税证明，才能接下来走下一流程。
下一流程，就是税务局授权登记中心办理过户时，代收缴房产增值税及附加，还有契税（当然，也可能楼主说的是增值税及附加或契税完税证明，楼主误认为免税证明了）。
上一种所谓免税证明（房产增值税或土地增值税）的可能性大。引用25楼华克的发言:终于赶在12点前办好了税务的免税证明 。。。
你确定拿到的是免税证明？
怎么免税的？引用6楼楼主的发言:4、税务局
财务约上福田税务局的号（竹子林），一楼二楼三楼来回跑了几次，终于在三楼找到办该事项的工作人员，她说约的号不对，应该约企业房产涉税业务，让重新约号，第二天再去办。财务恳求能不能当天办一下，该窗口并没有别的群众在办事，答复不可以，必须约第二天的号再来。
因为我们想当天办完，看了一下罗湖税务局还有上午的号，约了号马不停蹄去罗湖。
终于赶在12点前办好了税务的免税证明 。
引用31楼华克的发言:无欠税证明=免税证明，
这是本人的中文水平有问题还是现代人的中文水平都这样？引用26楼豫任的发言:猜猜下，企业转让旧房，涉及到增值税及附加税费（城建税，教育附加），企业所得税（按季预缴，年度汇算，过户暂不涉及此税），印花税，转让前，涉及是否按规定缴纳了房产税，若该企业是房产开发企业，还涉及土地增值税。
基于此，楼主开的所谓免税证明，应该涉及这两个之一或二，一，房产税有无欠税？二，土地增值税有无欠税？欠了，肯定过不了户，估计登记中心要楼主到税务局开个无欠税证明或己兜完税证明，才能接下来走下一流程。
下一流程，就是税务局授权登记中心办理过户时，代收缴房产增值税及附加，还有契税（当然，也可能楼主说的是增值税及附加或契税完税证明，楼主误认为免税证明了）。
上一种所谓免税证明（房产增值税或土地增值税）的可能性大。引用25楼华克的发言:终于赶在12点前办好了税务的免税证明 。。。
你确定拿到的是免税证明？
怎么免税的？引用6楼楼主的发言:4、税务局
财务约上福田税务局的号（竹子林），一楼二楼三楼来回跑了几次，终于在三楼找到办该事项的工作人员，她说约的号不对，应该约企业房产涉税业务，让重新约号，第二天再去办。财务恳求能不能当天办一下，该窗口并没有别的群众在办事，答复不可以，必须约第二天的号再来。
因为我们想当天办完，看了一下罗湖税务局还有上午的号，约了号马不停蹄去罗湖。
终于赶在12点前办好了税务的免税证明 。
引用32楼楼主的发言:手机发的，匆忙之间表述不是很清楚。
房产登记中心工作人员说的是免税证明，我也是去了税务局才知道是什么文件。
这个证明上的内容是此项更名业务在原登记价范围之内给予免除增值税，城市建设附加税，教育税附加。 文件上有个表格，注明了原购买价是多少。引用31楼华克的发言:无欠税证明=免税证明，
这是本人的中文水平有问题还是现代人的中文水平都这样？引用26楼豫任的发言:猜猜下，企业转让旧房，涉及到增值税及附加税费（城建税，教育附加），企业所得税（按季预缴，年度汇算，过户暂不涉及此税），印花税，转让前，涉及是否按规定缴纳了房产税，若该企业是房产开发企业，还涉及土地增值税。
基于此，楼主开的所谓免税证明，应该涉及这两个之一或二，一，房产税有无欠税？二，土地增值税有无欠税？欠了，肯定过不了户，估计登记中心要楼主到税务局开个无欠税证明或己兜完税证明，才能接下来走下一流程。
下一流程，就是税务局授权登记中心办理过户时，代收缴房产增值税及附加，还有契税（当然，也可能楼主说的是增值税及附加或契税完税证明，楼主误认为免税证明了）。
上一种所谓免税证明（房产增值税或土地增值税）的可能性大。引用25楼华克的发言:终于赶在12点前办好了税务的免税证明 。。。
你确定拿到的是免税证明？
怎么免税的？引用6楼楼主的发言:4、税务局
财务约上福田税务局的号（竹子林），一楼二楼三楼来回跑了几次，终于在三楼找到办该事项的工作人员，她说约的号不对，应该约企业房产涉税业务，让重新约号，第二天再去办。财务恳求能不能当天办一下，该窗口并没有别的群众在办事，答复不可以，必须约第二天的号再来。
因为我们想当天办完，看了一下罗湖税务局还有上午的号，约了号马不停蹄去罗湖。
终于赶在12点前办好了税务的免税证明 。
引用36楼louisluye的发言:应该是先办理权利人更名，此事项不涉及不动产产权转移，一次登记中心需要税局出具免税证明，不知道这样理解是否正确。引用32楼楼主的发言:手机发的，匆忙之间表述不是很清楚。
房产登记中心工作人员说的是免税证明，我也是去了税务局才知道是什么文件。
这个证明上的内容是此项更名业务在原登记价范围之内给予免除增值税，城市建设附加税，教育税附加。 文件上有个表格，注明了原购买价是多少。引用31楼华克的发言:无欠税证明=免税证明，
这是本人的中文水平有问题还是现代人的中文水平都这样？引用26楼豫任的发言:猜猜下，企业转让旧房，涉及到增值税及附加税费（城建税，教育附加），企业所得税（按季预缴，年度汇算，过户暂不涉及此税），印花税，转让前，涉及是否按规定缴纳了房产税，若该企业是房产开发企业，还涉及土地增值税。
基于此，楼主开的所谓免税证明，应该涉及这两个之一或二，一，房产税有无欠税？二，土地增值税有无欠税？欠了，肯定过不了户，估计登记中心要楼主到税务局开个无欠税证明或己兜完税证明，才能接下来走下一流程。
下一流程，就是税务局授权登记中心办理过户时，代收缴房产增值税及附加，还有契税（当然，也可能楼主说的是增值税及附加或契税完税证明，楼主误认为免税证明了）。
上一种所谓免税证明（房产增值税或土地增值税）的可能性大。引用25楼华克的发言:终于赶在12点前办好了税务的免税证明 。。。
你确定拿到的是免税证明？
怎么免税的？引用6楼楼主的发言:4、税务局
财务约上福田税务局的号（竹子林），一楼二楼三楼来回跑了几次，终于在三楼找到办该事项的工作人员，她说约的号不对，应该约企业房产涉税业务，让重新约号，第二天再去办。财务恳求能不能当天办一下，该窗口并没有别的群众在办事，答复不可以，必须约第二天的号再来。
因为我们想当天办完，看了一下罗湖税务局还有上午的号，约了号马不停蹄去罗湖。
终于赶在12点前办好了税务的免税证明 。
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