万科能活过来？

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老农民回来了

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老农民回来了

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21楼

2024-03-13 15:38:50

还是关心一下，你明天有没有钱吃饭

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溪川

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溪川

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22楼

2024-03-13 16:39:30

救得了一时救不了一世，主要还是得看新房销售能不能跟上。

但是19-21年在二三四线城市拿的那批地，都是高价地，不打折卖不动，打折也不一定卖的动。

估计到时候又要动万科物业的费用，才能救得了自己。

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23楼

2024-03-13 16:50:33 来自iPhone客户端

本质就是内债不是债
外债牵扯到银行担保，如果违约就要银行赔付，银行不赔付，老美司法就会有合理的理由干涉乃至制裁整个金融系统。

引用22楼大道至简99的发言:
恒大那些欠了国内那么多钱，还有那么多烂尾楼一个个不着急，反而对于欠的美丽国外债却怕的要死，哪怕没钱卖房子甚至让银行等帮忙也要先把国外的债了还了。
不是很懂金融和资本操作，这里面的本质到底是啥呢？
引用2楼业主88的发言:
万科借了太多美元，今年到期要还很多了，帐上才1000亿流动资金，美元要还上几百亿

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24楼

2024-03-13 16:54:41 来自iPhone客户端

估计还会来一波涨价去库存，强制制造需求

引用24楼溪川的发言:
救得了一时救不了一世，主要还是得看新房销售能不能跟上。

但是19-21年在二三四线城市拿的那批地，都是高价地，不打折卖不动，打折也不一定卖的动。

估计到时候又要动万科物业的费用，才能救得了自己。

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溪川

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25楼

2024-03-13 17:07:57

降价去库存还差不多，今年土拍民治都2万多的楼面价了。

现在比保房价更重要的是促进消费，促进生育。

过去是通胀年代，防止经济过热把钱赶进房地产，房子是带金融属性跑赢通胀。

现在是通缩年代，大家都不消费不生育，失去投资属性的房子就只能作为消费产品，年代不同了。

引用26楼存在即被感知的发言:
估计还会来一波涨价去库存，强制制造需求
引用24楼溪川的发言:
救得了一时救不了一世，主要还是得看新房销售能不能跟上。

但是19-21年在二三四线城市拿的那批地，都是高价地，不打折卖不动，打折也不一定卖的动。

估计到时候又要动万科物业的费用，才能救得了自己。

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26楼

2024-03-13 17:16:43 来自iPhone客户端

房地产对上面来说主要是金融主要的抵押物
这个价格如果跌多了，会引起全社会资产负债表衰退的。企业，金融系统都会出问题
相对而言，居民部门那点需求根本不算啥。

引用27楼溪川的发言:
降价去库存还差不多，今年土拍民治都2万多的楼面价了。

现在比保房价更重要的是促进消费，促进生育。

过去是通胀年代，防止经济过热把钱赶进房地产，房子是带金融属性跑赢通胀。

现在是通缩年代，大家都不消费不生育，失去投资属性的房子就只能作为消费产品，年代不同了。
引用26楼存在即被感知的发言:
估计还会来一波涨价去库存，强制制造需求
引用24楼溪川的发言:
救得了一时救不了一世，主要还是得看新房销售能不能跟上。

但是19-21年在二三四线城市拿的那批地，都是高价地，不打折卖不动，打折也不一定卖的动。

估计到时候又要动万科物业的费用，才能救得了自己。

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skybird000

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27楼

2024-03-19 14:21:25

现在希望房地产垮掉的，都是以前没有买房的人，或者说是收入比较低的人。这些人买不起房，希望房地产垮掉，房价暴跌，自己心里能平衡点。说白了，还是一个毛病：穷！

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skybird000

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28楼

2024-03-19 14:24:13

吃屎吃定了，拭目以待！也不看看万科是谁的儿子，穷习惯了，目光就守着他那一部三分地。

引用13楼楼主的发言:
万科能活直播吃屎！谁有钱几百亿的烧，花钱买负资产？长期下来谁受的住。
引用5楼最爱我的儿子的发言:
放心吧，很快就要活的，一荣俱荣，隔壁邻居都不想死，哪能自己死，

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BLUESKY1818

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29楼

2024-03-19 15:01:13

确实是，就现在王石退了还能每年能拿1000多万的年薪

引用16楼0987654321的发言:
上市公司，金融，g企，高管超国情的高薪制du一开始就定位错了（纯私企除外）。年薪动辄上百万，千万，掏空了企业利润，拉大了贫富差距，极不合理。近几年，上面发现了这一问题，也进行了整顿，有一定进步。但以前过高收入是否应该适当偿还，以协作企业共度难关？

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TV哥

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30楼

2024-03-19 18:01:10

本来房子房贷负债100万，房子市值150万。算下来有50万的净资产。

结果，房子贬值到75万，负债还是100万。卖掉房子，还倒欠25万。问题是银行来催债，月收入一下子又不足以覆盖负债。

如果房子增值到300万，这负债都不是个事。

墙倒众人推，破鼓万人捶。万科算是地产旗帜，破产应该不会吧，大不了就剥离不良资产，国有化。

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TV哥

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31楼

2024-03-19 19:40:36

60后的公职人员年轻时候为国家做贡献，现如今退休了，现在拿高额退休金养老，这个难道不合理吗？

引用31楼BLUESKY1818的发言:
确实是，就现在王石退了还能每年能拿1000多万的年薪
引用16楼0987654321的发言:
上市公司，金融，g企，高管超国情的高薪制du一开始就定位错了（纯私企除外）。年薪动辄上百万，千万，掏空了企业利润，拉大了贫富差距，极不合理。近几年，上面发现了这一问题，也进行了整顿，有一定进步。但以前过高收入是否应该适当偿还，以协作企业共度难关？

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32楼

2024-03-19 19:44:52

涨价去库存，放水去杠杆。

化债的方案，大概是发新债还旧债，然后还债时间进一步延长。

因为不到5年的时候，M2从20年的200万亿已经突破了300万亿。

欠款100万，还款周期是10年，每月月供还款大概10000左右。索性再借款200万，还款周期30年，每月月供还款大概9000。还掉旧债100万，手头还多了100万的活动资金，爽歪歪。

引用26楼存在即被感知的发言:
估计还会来一波涨价去库存，强制制造需求
引用24楼溪川的发言:
救得了一时救不了一世，主要还是得看新房销售能不能跟上。

但是19-21年在二三四线城市拿的那批地，都是高价地，不打折卖不动，打折也不一定卖的动。

估计到时候又要动万科物业的费用，才能救得了自己。

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qbu10

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33楼

2024-03-19 20:25:01

万科总负债1.2万亿

引用9楼信誓旦旦旦的发言:
800亿? 不够利息, 是8000亿.

引用6楼新手上路2010的发言:
病得不轻啊，各大银行已经放贷800亿给万科了，万科不可能倒！

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qbu10

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34楼

2024-03-19 20:25:55

6月份到期的美元债折合人民币100亿不到，目前已经还了6亿美元左右。

引用2楼业主88的发言:
万科借了太多美元，今年到期要还很多了，帐上才1000亿流动资金，美元要还上几百亿

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35楼

2024-03-19 20:31:38

只要是高周转、高杠杆模式运营的开发商，这一波都会被带走，最次也是元气大伤，一蹶不振。

万达老王有远见，疫情前就开始卖卖卖，降低企业资产负债率，只留下现金流充沛的商业地产板块。这一波算是躲过去了，虽然身价大幅缩水，但基业保住了，商业地产每年有3、400亿的现金收入，荣华富贵依旧。

香港老李更是精明，比万达更早撤退，投资大部分转向海外，其中缘由大家都懂。

万科作为国有控股，最后的命运还不好说，但不死也得脱层皮。恒大、碧桂园是彻底凉凉了。

引用4楼THFIRE的发言:
万科能不能活我不知道，但我知道如果开发商当中的大队长兼学习委员都死了的话，那么就整个房地产行业就彻底完蛋了，估计90%的开发商都要完蛋。

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qbu10

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36楼

2024-03-19 20:35:33

万科总负债1.2万亿，目前是资不抵债的状态，就看能不能输血让它缓过来了。

不过坏消息是万科的销售情况非常不理想，下滑幅度巨大。

引用17楼新手上路2010的发言:
你搞错了吧？8000亿是万科的存货，只不过现在销售困难，暂时回不了款，现金流有点问题！

外债先偿还，内债展期，根本不是事！
引用9楼信誓旦旦旦的发言:
800亿? 不够利息, 是8000亿.

引用6楼新手上路2010的发言:
病得不轻啊，各大银行已经放贷800亿给万科了，万科不可能倒！

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bitsea

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37楼

2024-03-19 20:36:57

zf这么高调表态，肯定能活过来。不过高管工资是多少？需不需要砍一砍……

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qbu10

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38楼

2024-03-19 20:36:58

我估计原因是国际债务会影响国家信用评级。

引用22楼大道至简99的发言:
恒大那些欠了国内那么多钱，还有那么多烂尾楼一个个不着急，反而对于欠的美丽国外债却怕的要死，哪怕没钱卖房子甚至让银行等帮忙也要先把国外的债了还了。
不是很懂金融和资本操作，这里面的本质到底是啥呢？
引用2楼业主88的发言:
万科借了太多美元，今年到期要还很多了，帐上才1000亿流动资金，美元要还上几百亿

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39楼

2024-03-19 20:38:01

高管薪酬可以在股票F10里看到

引用39楼bitsea的发言:
zf这么高调表态，肯定能活过来。不过高管工资是多少？需不需要砍一砍……

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山茶树

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40楼

2024-03-19 21:14:32 来自m.szhome.com

销售下滑，大问题，后面偿债出出问题，并且资产评估的固定资产（土地，在售房源）下滑，负债进一步恶化。

引用38楼qbu10的发言:
万科总负债1.2万亿，目前是资不抵债的状态，就看能不能输血让它缓过来了。

不过坏消息是万科的销售情况非常不理想，下滑幅度巨大。
引用17楼新手上路2010的发言:
你搞错了吧？8000亿是万科的存货，只不过现在销售困难，暂时回不了款，现金流有点问题！

外债先偿还，内债展期，根本不是事！
引用9楼信誓旦旦旦的发言:
800亿? 不够利息, 是8000亿.

引用6楼新手上路2010的发言:
病得不轻啊，各大银行已经放贷800亿给万科了，万科不可能倒！

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