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主楼

2024-05-13 17:31:38

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2024，卓越东部蔚蓝海岸

星河丹堤、龙光城、卓越东部蔚蓝海岸，都还是有相当的群众基础的，也是临深几个流量盘，知名度还是有的。

房价都跌的踏马都不认识，这个大深圳超跌背景下，没什么可说的。

重回深圳，成为很多临深业主的选择。

我选择卓越东部蔚蓝海岸，个人选择的出发点有这几点：

1
个人偏好，做地产时候就对卓越蔚蓝海岸印象很好，那时候龙光城有垃圾场的臭味，星河丹堤觉得离深圳远了点；
2
北师大学校口碑可以，星河学位很紧张，龙光城学校很多，相比下卓越学校比龙光城学校口碑好一些；
3
卓越蔚蓝海岸房价相比星河丹堤龙光城便宜点；
4
卓越蔚蓝海岸社区环境个人感觉介于星河丹堤和龙光城之间吧；

星河丹堤的业主很维护星河，龙光城业主也爱惜龙光，卓越蔚蓝海岸业主也喂卓越袋盐吧。

0

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沙发

2024-05-13 17:34:04

卓越蔚蓝海岸社区实拍图

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板凳

2024-05-13 17:46:45

卓越蔚蓝海岸周边地块控规图。

应该说，这个片区基本是以住宅区为主的了。

但是区别在于哪里？

就在于学校。是否是北师大学区范围。龙山四路东侧的上田地块，学区是崇德小学，新建的的，面向上田村居多，还有御蓝湾等小区。目前新建的金沙赣茂等小区也是崇德小学学区。

卓越北侧的金地自在城和珠江四季悦城，也是大盘。看金地自在城最终会引进什么学校，因为办学规模是挺大的，63班九年一贯制学校，华发主导开发建设。

珠江四级悦城有自建的小学，初中应该就是金地自在城的九年制学校了。这个学校关乎金地自在城的价值兑现，当然了，金地自在城这社区户型比卓越蔚蓝海岸给力不少，目前的生活配套还没成熟起来，需要时间。

因此，卓越蔚蓝海岸这个片区，核心还是学区差异。这一点，比起德州片区，卓越蔚蓝海岸的北师大实验学校是要比德州片区的道南小学学区要强很多的。

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地板

2024-05-13 17:56:26

最近签的几个卓越蔚蓝海岸二手房客户，也交流了下背后的考量。

综合来看，卓越蔚蓝海岸比较均衡。

现在基本是考虑自住的，社区环境，学校，生活配套，出行等。

本土化购买力开始出现，这应该算得上是一个好的现象。

锦河湾，确实比卓越便宜，学区共享，但是还是要卓越。
秋谷康城这小区更便宜，但是还是不考虑。
上田那几个新房，需要蹭卓越配套。

临深的社区，卓越的社区环境还是扛打的，居家氛围比较浓厚。德洲片区的租客群体已经占据相当比例，那边确实好出租些。

也有丰谷天玺的业主反馈，卓越物业做的还算不错的。

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4楼

2024-05-14 08:31:25 来自m.szhome.com

很多临深业主选择重回深圳? 为什么?

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zhangyu198

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5楼

2024-05-14 09:10:20 来自Android手机客户端

深圳降价了，目前换深圳相比高峰期成本低很多。
虽然都降价，但是相对成本低。

引用威龙哥的发言:
很多临深业主选择重回深圳? 为什么?

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6楼

2024-05-14 09:55:14 来自m.szhome.com

这批人已经被套牢了，有些人月供都还不了，还有钱买深圳楼?

引用5楼zhangyu198的发言:
深圳降价了，目前换深圳相比高峰期成本低很多。
虽然都降价，但是相对成本低。
引用威龙哥的发言:
很多临深业主选择重回深圳? 为什么?

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7楼

2024-05-14 10:52:52 来自Android手机客户端

这些人……有些人……

像现在网上的网友可能并不是买房的那些人，也并不是卖房的那些人。

个别不代表整体。但是个体会被放大，这个考验信息甄别能力，还有独立思考。

引用威龙哥的发言:
这批人已经被套牢了，有些人月供都还不了，还有钱买深圳楼?
引用5楼zhangyu198的发言:
深圳降价了，目前换深圳相比高峰期成本低很多。
虽然都降价，但是相对成本低。
引用威龙哥的发言:
很多临深业主选择重回深圳? 为什么?

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8楼

2024-05-14 10:54:46 来自Android手机客户端

来卓越五期看个房。小区花园还是蛮好看的，居家氛围也不错。

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9楼

2024-05-14 10:56:08 来自Android手机客户端

卓越东部蔚蓝海岸5期的户型图96平101平126平131平。

33层高的是96平和126平，超高层47层的是101平和131平。

整体楼栋是41栋到52栋，超高层是44 45 46 这3栋。

引用楼主的发言:
来卓越五期看个房。小区花园还是蛮好看的，居家氛围也不错。

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10楼

2024-05-14 10:58:30 来自Android手机客户端

目前卓越东部蔚蓝海岸的成交价格，相对临深这边还是比较坚挺的。

应该说卓越蔚蓝海岸五期的成交价格比周边的小区确实要高。

为什么这些客户他愿意花9000多的价格买卓越，而不是花六七千去买便宜的房子呢？

引用楼主的发言:
卓越东部蔚蓝海岸5期的户型图96平101平126平131平。

33层高的是96平和126平，超高层47层的是101平和131平。

整体楼栋是41栋到52栋，超高层是44 45 46 这3栋。
引用楼主的发言:
来卓越五期看个房。小区花园还是蛮好看的，居家氛围也不错。

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11楼

2024-05-14 11:03:53 来自Android手机客户端

卓越蔚蓝海岸五期的园林实拍。

引用楼主的发言:
目前卓越东部蔚蓝海岸的成交价格，相对临深这边还是比较坚挺的。

应该说卓越蔚蓝海岸五期的成交价格比周边的小区确实要高。

为什么这些客户他愿意花9000多的价格买卓越，而不是花六七千去买便宜的房子呢？
引用楼主的发言:
卓越东部蔚蓝海岸5期的户型图96平101平126平131平。

33层高的是96平和126平，超高层47层的是101平和131平。

整体楼栋是41栋到52栋，超高层是44 45 46 这3栋。
引用楼主的发言:
来卓越五期看个房。小区花园还是蛮好看的，居家氛围也不错。

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12楼

2024-05-14 11:08:37 来自m.szhome.com

讲的太玄了! 跟没讲一样。临深房价腰斩，大部分临深业主，甚至是绝大部分临深业已经被深度套牢，是负资产。他们还有钱置换到深圳? 他们卖掉临深的房子，是要拿出一笔钱补差的，还有多余的钱买深圳楼?

引用7楼楼主的发言:
这些人……有些人……

像现在网上的网友可能并不是买房的那些人，也并不是卖房的那些人。

个别不代表整体。但是个体会被放大，这个考验信息甄别能力，还有独立思考。
引用威龙哥的发言:
这批人已经被套牢了，有些人月供都还不了，还有钱买深圳楼?
引用5楼zhangyu198的发言:
深圳降价了，目前换深圳相比高峰期成本低很多。
虽然都降价，但是相对成本低。
引用威龙哥的发言:
很多临深业主选择重回深圳? 为什么?

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13楼

2024-05-14 11:14:33 来自Android手机客户端

建议来做下地产，聊一下卖房业主心态。

既然有的业主卖房倒贴钱，那倒贴的钱这业主竟然能拿得出来。这样的业主，难道没点实力？

引用威龙哥的发言:
讲的太玄了! 跟没讲一样。临深房价腰斩，大部分临深业主，甚至是绝大部分临深业已经被深度套牢，是负资产。他们还有钱置换到深圳? 他们卖掉临深的房子，是要拿出一笔钱补差的，还有多余的钱买深圳楼?
引用7楼楼主的发言:
这些人……有些人……

像现在网上的网友可能并不是买房的那些人，也并不是卖房的那些人。

个别不代表整体。但是个体会被放大，这个考验信息甄别能力，还有独立思考。
引用威龙哥的发言:
这批人已经被套牢了，有些人月供都还不了，还有钱买深圳楼?
引用5楼zhangyu198的发言:
深圳降价了，目前换深圳相比高峰期成本低很多。
虽然都降价，但是相对成本低。
引用威龙哥的发言:
很多临深业主选择重回深圳? 为什么?

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14楼

2024-05-14 11:18:01 来自m.szhome.com

楼主是临深的房产中介吧? 信息量比我多。能否讲讲大概有多少人想搬回深圳? 已购临深房的业主，又有多少人想搬来安家?

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15楼

2024-05-14 11:22:00 来自Android手机客户端

要不加个微信，交流交流

引用威龙哥的发言:
楼主是临深的房产中介吧? 信息量比我多。能否讲讲大概有多少人想搬回深圳? 已购临深房的业主，又有多少人想搬来安家?

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16楼

2024-05-14 11:39:54 来自m.szhome.com

好啊!

引用15楼楼主的发言:
要不加个微信，交流交流
引用威龙哥的发言:
楼主是临深的房产中介吧? 信息量比我多。能否讲讲大概有多少人想搬回深圳? 已购临深房的业主，又有多少人想搬来安家?

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17楼

2024-05-14 12:12:45 来自Android手机客户端

好像发不了悄悄话。我的微信，913317259。一起欢迎交流

引用威龙哥的发言:
好啊!
引用15楼楼主的发言:
要不加个微信，交流交流
引用威龙哥的发言:
楼主是临深的房产中介吧? 信息量比我多。能否讲讲大概有多少人想搬回深圳? 已购临深房的业主，又有多少人想搬来安家?

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18楼

2024-05-14 12:31:39 来自Android手机客户端

单价前面少了一个1

引用楼主的发言:
目前卓越东部蔚蓝海岸的成交价格，相对临深这边还是比较坚挺的。

应该说卓越蔚蓝海岸五期的成交价格比周边的小区确实要高。

为什么这些客户他愿意花9000多的价格买卓越，而不是花六七千去买便宜的房子呢？
引用楼主的发言:
卓越东部蔚蓝海岸5期的户型图96平101平126平131平。

33层高的是96平和126平，超高层47层的是101平和131平。

整体楼栋是41栋到52栋，超高层是44 45 46 这3栋。
引用楼主的发言:
来卓越五期看个房。小区花园还是蛮好看的，居家氛围也不错。

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19楼

2024-05-19 12:18:39 来自Android手机客户端

卓越蔚蓝海岸的农贸市场，开始招商了。生活便利再+1

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20楼

2024-05-19 12:20:59 来自Android手机客户端

五期那套2楼的，43栋，82.8万成交了。
光线还是挺好的，对，2楼光线确实不错。

2024，卓越东部蔚蓝海岸

2024，卓越东部蔚蓝海岸

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