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买入核心区的豪宅就涨？不一定，近郊豪宅区才稳

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主楼

2025-08-03 08:46:12 来自Android手机客户端

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买入核心区的豪宅就涨？不一定，近郊豪宅区才稳

目前，深圳其实房价越高的板块越危险，去年底有朋友卖掉3套龙华鹭湖的房子凑齐3000多万买入某某湾，目前亏损了700万，反观鹭湖的房价还涨价了。

为什么？

核心区绝大多数商品房房龄超过了20年，你现在拿个超过30年的房子去抵押贷款，银行会不会贷给你？贷也是大打折扣，某侨城和香某湖的房龄基本上超过了20年；

2.不少核心区的商品房属于瑕疵产品:无名校、无地铁、无商超和密集恐惧症片区。目前很火的某某湾就属于无名校，某香村和龙华的其方城就属于密集恐惧症片区。

鹭湖片区房龄只有10年多点，低密度山水景观片区，又是区府及各类机构场馆所在地，名校地铁高超公园配套设施齐全，位置处于深圳的几何中心，去深圳哪里都不远。

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沙发

2025-08-03 08:54:38 来自Android手机客户端

还有一个判断房子档位的尺度:看外墙

好房子的外墙必须是按幕墙标准设计建造的，譬如高层的深圳湾1号的玻璃铝单板外墙，银湖公馆的玻璃干挂石材外墙。什么纯水岸是涂料外墙，什么香蜜湖深圳湾豪宅基本上是瓷砖外墙，这也是深圳未来新建成片豪宅区必在近郊的根本原因。

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伊欧利亚

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板凳

2025-08-03 13:05:24

外墙使用玻璃幕墙后期维护成本太高，玻璃很容易脏，需要像写字楼一样定期找人清洗外墙玻璃，玻璃爆裂就要更换整个一大块玻璃，更换成本也很高，小区物业费一平至少要10元以上才能勉强维护，而且玻璃幕墙冬冷夏热噪音严重，不像水泥墙有冬天保温夏天隔热效果

引用1楼楼主的发言:
还有一个判断房子档位的尺度:看外墙

好房子的外墙必须是按幕墙标准设计建造的，譬如高层的深圳湾1号的玻璃铝单板外墙，银湖公馆的玻璃干挂石材外墙。什么纯水岸是涂料外墙，什么香蜜湖深圳湾豪宅基本上是瓷砖外墙，这也是深圳未来新建成片豪宅区必在近郊的根本原因。

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地板

2025-08-03 16:05:49 来自Android手机客户端

我们是幕墙的专业人士，

没有听说过这些奇怪言论。

倒是涂料瓷砖外墙易旧易漏水外观效果差才是真的

引用伊欧利亚的发言:
外墙使用玻璃幕墙后期维护成本太高，玻璃很容易脏，需要像写字楼一样定期找人清洗外墙玻璃，玻璃爆裂就要更换整个一大块玻璃，更换成本也很高，小区物业费一平至少要10元以上才能勉强维护，而且玻璃幕墙冬冷夏热噪音严重，不像水泥墙有冬天保温夏天隔热效果
引用1楼楼主的发言:
还有一个判断房子档位的尺度:看外墙

好房子的外墙必须是按幕墙标准设计建造的，譬如高层的深圳湾1号的玻璃铝单板外墙，银湖公馆的玻璃干挂石材外墙。什么纯水岸是涂料外墙，什么香蜜湖深圳湾豪宅基本上是瓷砖外墙，这也是深圳未来新建成片豪宅区必在近郊的根本原因。

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gongww712

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4楼

2025-08-05 11:05:32

明显有鹭湖片区打广告了，拿3000w买核心区，不是老房子不就好了，深圳湾，香蜜湖好多新房子的

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5楼

2025-08-05 11:20:47 来自Android手机客户端

人家占地1亩宅基地，可以传承给后代。

自家外墙花园室内装修，随时可以动工。

龙华区府所在地，必然中心

引用gongww712的发言:
明显有鹭湖片区打广告了，拿3000w买核心区，不是老房子不就好了，深圳湾，香蜜湖好多新房子的

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6楼

2025-08-05 11:22:29 来自Android手机客户端

3000万去买个快30岁大平层，

麻烦你去问问银行，拿房龄超过30年的红本去银行问问额度是多少？

引用gongww712的发言:
明显有鹭湖片区打广告了，拿3000w买核心区，不是老房子不就好了，深圳湾，香蜜湖好多新房子的

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三十男2019

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三十男2019

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7楼

2025-08-10 13:00:52 来自Android手机客户端

广州靠东莞已经有180多万的别墅了，离了个谱。

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灸药传芳

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8楼

2025-08-10 20:43:24

真的，假的？

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9楼

2025-08-10 21:29:37 来自Android手机客户端

看洛杉矶的市区大平层和近郊别墅的对比吧

引用gongww712的发言:
明显有鹭湖片区打广告了，拿3000w买核心区，不是老房子不就好了，深圳湾，香蜜湖好多新房子的

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10楼

2025-08-12 00:20:00 来自Android手机客户端

全美房屋均价（对比基准）

全美所有房屋中位价：约$42万美元（2025年Q1数据，含独栋、公寓等所有类型）。
全美新建独栋房中位价：约$48万美元（侧重新房，土地价值更高）。

目前洛杉矶中高端大平层的交易均价在 400万 -800万美元范围可能更具有代表性。入门级“豪华公寓”可能在 $200万左右，但这已偏离严格定义的“豪宅”。大约是全美中位价42-48万美元的8-20倍，我们的中位价应160万人民币，一线城市核心区香蜜湖深圳湾豪宅2400-8000万，是全国中位价的15-50倍。

洛杉矶近郊核心区别墅豪宅总价远大于市中心。入门级“豪宅”可能在 500万 -800万美元，但核心区域的主流交易集中在 1000万 -3000万美元(是全美中位数20-60倍)。占地广阔（0.5英亩以上）、位置顶级（山景、海景）、定制化程度高的庄园，价格轻松达到 $5000万以上至数亿美元（全美中位数100倍以上）。
目前，我们的全国中位数160万人民币，深圳近郊鹭湖别墅带装修电梯豪宅3000万左右（不到全国中位数的20倍），毛坯别墅在2000万左右。

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