都在传共有产权取消了是怎么回事？

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MelvinDeng

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MelvinDeng

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21楼

2023-10-18 16:58:47 来自Android手机客户端

开发商肯定想快点转安居房好卖出去，共有产权房政策细则迟迟不出，它建好的房子也迟迟卖不出去。但是政策不可能变来变去吧？

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kkek

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22楼

2023-10-18 16:58:55

就是背了一个大包袱

引用13楼枫叶0211的发言:
共有产权房就是一个坑。那个城市出现人口流失兆头，当地政府就好管控。当你买了共有产权房，以后想走时，因为有一半产权在政府手里，要他同意才能转让，你才有机会走人。总不能为了离开，房子不要了吧，就算舍得，那以后的房产税. 物业费等费用了。 5个字缩写就是“共产房”，说白了，这房子就不是你的，你不能完全决定。这只是我个人看法，也要看以后发展。

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太乙真人

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23楼

2023-10-18 21:45:43

我一直觉得就只需要保留公租房和商品房，原因如下：
1，无论是低保、中低收入、人才、定向人群全都纳入公租房体系，在租金上体现差异。
2，商品房完全放开限制，只在贷款方面做出风控即可，交给市场，该跌的跌该涨的涨。
3，地租经济转向遗产税、国籍税、资产离境税，房地产税不直接征收，商品房的保持现在的交易环节征收，出租的收取所得税，保障房的在租金上体现（比如房屋折旧费和土地金的折算）。
4，商品房往低楼层、低容积、大平层、小院落方向发展，与保障房拉开差距，单价不高，总价适中，让有条件的家庭愿意去买。

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凌锋2008

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24楼

2023-10-18 23:32:33 来自iPhone客户端

现在商品房都乃不出去，共有产权房傻子才会买！

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糖拌饭

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25楼

2023-10-18 23:33:55

其实共有产权房理论上讲不通。

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闻着花香来2

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26楼

2023-10-19 00:18:32 来自m.szhome.com

大家都看透了，还想空手套白狼?

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广东Lawrence8

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27楼

2023-10-19 07:18:59 来自m.szhome.com

共有产权住房是非常好的理财产品，白住五年还可以退房拿利息。

大家等着薅这波羊毛呢。

五年后拿了退房款都可以抄底商品房了。非常好！

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UPMOST_k

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28楼

2023-10-21 10:40:48 来自m.szhome.com

捡便宜了

到时候满5年能原价退？至少每年租金要折旧吧

就是原价退贷款几十或者百万以100万计算不算住房公积金50万或者90万贷款利率4.6% 每月还贷款6000多元( 按大部分承担月供能力缩短年限月供和利息更👌🏻) 你是原价赎回利息3500以上给银行是不见的如果按公租房算租金1000－1500元(实际位置好户型大不止) 就是5000元每月。

引用27楼广东Lawrence8的发言:
共有产权住房是非常好的理财产品，白住五年还可以退房拿利息。

大家等着薅这波羊毛呢。

五年后拿了退房款都可以抄底商品房了。非常好！

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29楼

2023-10-21 10:42:57 来自m.szhome.com

住房公积金只能用2次 5年退了还给ZF 贷款超过5年是不是房贷要结清是不是多一月贷款违约金几千元不止

引用29楼UPMOST_k的发言:
捡便宜了到时候满5年能原价退？至少每年租金要折旧吧就是原价退贷款几十或者百万以100万计算不算住房公积金50万或者90万贷款利率4.6% 每月还贷款6000多元( 按大部分承担月供能力缩短年限月供和利息更👌🏻) 你是原价赎回利息3500以上给银行是不见的如果按公租房算租金1000－1500元(实际位置好户型大不止) 就是5000元每月。
引用27楼广东Lawrence8的发言:
共有产权住房是非常好的理财产品，白住五年还可以退房拿利息。

大家等着薅这波羊毛呢。

五年后拿了退房款都可以抄底商品房了。非常好！

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30楼

2023-10-21 10:52:56 来自m.szhome.com

当然自己租房也要出房租这个居住环境好孩子读书也解决了只是说银行利息根据贷款额这部分给银行你用了银行资金几十上百万的首付大额存单利息也是钱啊。不过总比理财股票基金好至少本金在抠抠搜搜还房贷钱不会乱花

引用30楼UPMOST_k的发言:
住房公积金只能用2次 5年退了还给ZF 贷款超过5年是不是房贷要结清是不是多一月贷款违约金几千元不止
引用29楼UPMOST_k的发言:
捡便宜了到时候满5年能原价退？至少每年租金要折旧吧就是原价退贷款几十或者百万以100万计算不算住房公积金50万或者90万贷款利率4.6% 每月还贷款6000多元( 按大部分承担月供能力缩短年限月供和利息更👌🏻) 你是原价赎回利息3500以上给银行是不见的如果按公租房算租金1000－1500元(实际位置好户型大不止) 就是5000元每月。
引用27楼广东Lawrence8的发言:
共有产权住房是非常好的理财产品，白住五年还可以退房拿利息。

大家等着薅这波羊毛呢。

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31楼

2023-10-21 11:35:58 来自m.szhome.com

最好共有产权房选有装修的如果毛坯装修20来万砸进去平摊到每年就是4万大洋每个月3000大洋带装修共有产权房不知道是否便宜？所以要买就长期住全款 5年后是不是另外一部分也要出租金也要买还是安居房好啊。安居房比共有产权好安居房完胜共有产权房纯粹居住不用考虑金融属性。

引用31楼UPMOST_k的发言:
当然自己租房也要出房租这个居住环境好孩子读书也解决了只是说银行利息根据贷款额这部分给银行你用了银行资金几十上百万的首付大额存单利息也是钱啊。不过总比理财股票基金好至少本金在抠抠搜搜还房贷钱不会乱花
引用30楼UPMOST_k的发言:
住房公积金只能用2次 5年退了还给ZF 贷款超过5年是不是房贷要结清是不是多一月贷款违约金几千元不止
引用29楼UPMOST_k的发言:
捡便宜了到时候满5年能原价退？至少每年租金要折旧吧就是原价退贷款几十或者百万以100万计算不算住房公积金50万或者90万贷款利率4.6% 每月还贷款6000多元( 按大部分承担月供能力缩短年限月供和利息更👌🏻) 你是原价赎回利息3500以上给银行是不见的如果按公租房算租金1000－1500元(实际位置好户型大不止) 就是5000元每月。
引用27楼广东Lawrence8的发言:
共有产权住房是非常好的理财产品，白住五年还可以退房拿利息。

大家等着薅这波羊毛呢。

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hahachenhuan

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32楼

2023-10-25 09:26:23

共有产权，大家都看出是鸡肋，没多人上车

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凌锋2008

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凌锋2008

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33楼

2023-10-25 10:07:29 来自iPhone客户端

共有产权房感觉确实是一鸡肋，如果说安居房人才房是有好官在为经济建设考虑，也为我们普通老百姓谋点福利，而共有产权房体现的可能是一种大地主阶级的一种思维和做法，可能想用一点点土地就想永久坐享其成！

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凌锋2008

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34楼

2023-10-25 10:21:56 来自iPhone客户端

所以，能够被政策对象认可的政策是好政策，不能够被政策对象认可的政策就不是好政策！制政和施政者当自省才行，如果真能取消，说明挺好的……

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sunvstar

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35楼

2023-10-25 14:14:39 来自Android手机客户端

估计不会公布取消，可能只是一直不出来，两、三年后搞到所有的出售型保障房都没有了而已。现在更值得大家关注的是那些已经在建的、原规划为出售型的保障房最终会以什么性质出来吧

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leadership

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36楼

2023-10-26 12:27:49

事实上，早就有“共有产权”房了，现在原关内建的人才房，购房合同和房产证上，已经标明住建局占产权份额的50%

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Swordll

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37楼

2023-10-26 12:52:53 来自m.szhome.com

制度刚下发就取消，这种传言也信

都在传共有产权取消了是怎么回事？

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