经济形势异常严峻，深圳南山科技园核心地段的房子也租不出去了

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41楼

2023-10-25 10:43:40 来自Android手机客户端

你家沙发太旧了，建议换掉。电视柜马马虎虎，其实在淘宝买个时尚的也不贵，现在年轻租客对品质要求高。不像我们以前，差不多就租了。

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zeolinda

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42楼

2023-10-25 10:47:31 来自iPhone客户端

家具可以随时换，但是问题的关键是没有人看房，提需求的都没有。

引用41楼从我做起123的发言:
你家沙发太旧了，建议换掉。电视柜马马虎虎，其实在淘宝买个时尚的也不贵，现在年轻租客对品质要求高。不像我们以前，差不多就租了。

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菲妈咪

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43楼

2023-10-25 10:48:51

大厂缩减招工，小企业员工收入低，都租到光明了，便宜

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blue_deng

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44楼

2023-10-25 10:54:43

租金贵不贵取决于有多少需求，若不是公司出钱或者收入高，年底公司有大几十万的奖金（目测今年百分之八九十的公司没有奖金了），大部分人还是会选择去更远的地方租便宜的房子，不就是坐地铁久一点嘛，一机在手，刷视频看剧，时间一点都不浪费

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blue_deng

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45楼

2023-10-25 10:57:23

深圳不像北京上海，农民房还是很多，且都在改造成公寓模式，一个月省个3/4千，一家人的生活费都够了

引用44楼夏天的家的发言:
可能是深圳分化得更厉害？要么够便宜方便，要么够气派舒适。中间的被挤压得很厉害？

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金鱼花

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46楼

2023-10-25 10:59:14

可能房子的价格和品质不成正比，你这个小三房，装修也一般，租万八千的也挺贵的了，现在的人都讲究性价比，性价比高才是正道。你这个租给精英人士感觉又差了点，租给普通工薪阶层租金又高了点。确实不太好，现在企业过的都不容易，员工也收入受影响，全民都在勒紧裤腰带过日子。我在福永的房子反而好租，四房两厅两卫，也是大社区，租金6000不到。每次都是在中介放租一周内就可以租出去，都是南山的上班族租住，可能那边交通也方便了，离南山1个小时之内可以到，相对来说性价比比较高吧。

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桃白白

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47楼

2023-10-25 11:07:38 来自iPhone客户端

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zeolinda

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48楼

2023-10-25 11:09:21 来自iPhone客户端

这个房子12年来，没有空置过，疫情期间换租都是迅速就租出去了，租客有住家的，也有公司租给员工住的（一人一间房那种）这次是十二年来第一次碰到这种情况。朋友的房子8月底全屋重新装修了，科技园一号线地铁口的房子，还是2房，租金比重新装修前还报得低，一样从9月份空置到现在。是市场大环境出了问题，不是房子不好，地段不好，租金太高，也不是大家自身不努力，是市场没有需求。

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没有冬天001

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49楼

2023-10-25 11:12:57

这还不明白么，那就是你这个片区整体的房租下降的不够，依然高于市场价（你说9500降到8000无人问津，那就继续降，除非你不着急租出去），只有下降到合适的时候，就一定会有人来租

引用8楼楼主的发言:
中介说同片区这2个月来基本上没有房子出租出去过，更多的房子租期到期空出来，12年来一直都是非常抢手的出租房子，今年怎么啦？不只是这个片区，科技园南区，北区，中区，都是这样，国家不是发展高科技吗？其他地方怎么样？
引用5楼楼主的发言:
从9500降到8000，一样无人问津，哈哈，同小区从9月到现在没有一套房子租出去过。
引用3楼yippee30的发言:
降点租金试试

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福地悲观者

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50楼

2023-10-25 11:13:20 来自Android手机客户端

看看广交会就知道了，珍惜今年吧，是未来十年最好的一年

引用未明的发言:
感觉老外也明显少了
引用17楼福地悲观者的发言:
少了，特别是关外，少了很多，公交车很多都是空跑
引用未明的发言:
深圳人口到底是减少还是增加了？官方也没有公告.
引用11楼楼主的发言:
宝安好像也是空置很多，同品质比这个还贵呢
引用9楼未明的发言:
消费降级。地铁这么方便，去宝安租房了。
引用8楼楼主的发言:
中介说同片区这2个月来基本上没有房子出租出去过，更多的房子租期到期空出来，12年来一直都是非常抢手的出租房子，今年怎么啦？不只是这个片区，科技园南区，北区，中区，都是这样，国家不是发展高科技吗？其他地方怎么样？
引用5楼楼主的发言:
从9500降到8000，一样无人问津，哈哈，同小区从9月到现在没有一套房子租出去过。
引用3楼yippee30的发言:
降点租金试试

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51楼

2023-10-25 11:14:05 来自Android手机客户端

其实很简单，改成四房然后分开租，一间2500，四间10000

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zeolinda

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52楼

2023-10-25 11:14:06 来自iPhone客户端

我看最近科技园北区松坪村四房6000以内的好多，现在的行情真不是3个月之前。等年底13号线通车了，去福永的南山租客会少一些

引用47楼金鱼花的发言:
可能房子的价格和品质不成正比，你这个小三房，装修也一般，租万八千的也挺贵的了，现在的人都讲究性价比，性价比高才是正道。你这个租给精英人士感觉又差了点，租给普通工薪阶层租金又高了点。确实不太好，现在企业过的都不容易，员工也收入受影响，全民都在勒紧裤腰带过日子。我在福永的房子反而好租，四房两厅两卫，也是大社区，租金6000不到。每次都是在中介放租一周内就可以租出去，都是南山的上班族租住，可能那边交通也方便了，离南山1个小时之内可以到，相对来说性价比比较高吧。

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清风4800

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53楼

2023-10-25 11:14:07 来自Android手机客户端

实际就是科技园码农没有原来那么风光了，裁员的裁员，降薪的降薪，剩下的也是节衣缩食，生怕随时被干掉，你看看去年和今年坪山比亚迪那边的房租，那边房租反而是涨价的，而且很好租。

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没有冬天001

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54楼

2023-10-25 11:15:43

你还是没认清现状呗，不是市场没需求。你试着白租看有没有人来租，如果白租都没人来，那就真的是市场没需求。否则，只有一个原因：高于目前市场价。

引用49楼楼主的发言:
这个房子12年来，没有空置过，疫情期间换租都是迅速就租出去了，租客有住家的，也有公司租给员工住的（一人一间房那种）这次是十二年来第一次碰到这种情况。朋友的房子8月底全屋重新装修了，科技园一号线地铁口的房子，还是2房，租金比重新装修前还报得低，一样从9月份空置到现在。是市场大环境出了问题，不是房子不好，地段不好，租金太高，也不是大家自身不努力，是市场没有需求。

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zeolinda

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55楼

2023-10-25 11:17:15 来自iPhone客户端

中介是专业的，
市场没有需求，降多少
都没有人看房。

引用51楼没有冬天001的发言:
这还不明白么，那就是你这个片区整体的房租下降的不够，依然高于市场价（你说9500降到8000无人问津，那就继续降，除非你不着急租出去），只有下降到合适的时候，就一定会有人来租
引用8楼楼主的发言:
中介说同片区这2个月来基本上没有房子出租出去过，更多的房子租期到期空出来，12年来一直都是非常抢手的出租房子，今年怎么啦？不只是这个片区，科技园南区，北区，中区，都是这样，国家不是发展高科技吗？其他地方怎么样？
引用5楼楼主的发言:
从9500降到8000，一样无人问津，哈哈，同小区从9月到现在没有一套房子租出去过。
引用3楼yippee30的发言:
降点租金试试

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56楼

2023-10-25 11:18:58

看来你是真的不明白

引用57楼楼主的发言:
中介是专业的，
市场没有需求，降多少
都没有人看房。
引用51楼没有冬天001的发言:
这还不明白么，那就是你这个片区整体的房租下降的不够，依然高于市场价（你说9500降到8000无人问津，那就继续降，除非你不着急租出去），只有下降到合适的时候，就一定会有人来租
引用8楼楼主的发言:
中介说同片区这2个月来基本上没有房子出租出去过，更多的房子租期到期空出来，12年来一直都是非常抢手的出租房子，今年怎么啦？不只是这个片区，科技园南区，北区，中区，都是这样，国家不是发展高科技吗？其他地方怎么样？
引用5楼楼主的发言:
从9500降到8000，一样无人问津，哈哈，同小区从9月到现在没有一套房子租出去过。
引用3楼yippee30的发言:
降点租金试试

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未明

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未明

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57楼

2023-10-25 11:19:37

还有一个数据。小学生报名，原关内是宽松的，关外光明、坪山学位有点紧张。

也说明人员是流动的。

引用55楼清风4800的发言:
实际就是科技园码农没有原来那么风光了，裁员的裁员，降薪的降薪，剩下的也是节衣缩食，生怕随时被干掉，你看看去年和今年坪山比亚迪那边的房租，那边房租反而是涨价的，而且很好租。

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zeolinda

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58楼

2023-10-25 11:21:31 来自iPhone客户端

中介也说了是出租房源中，
同片区同品质三房中性价比最高的。只要市场有需求，哪怕只要有人看房，现在是没有人看房。

引用54楼楼主的发言:
我看最近科技园北区松坪村四房6000以内的好多，现在的行情真不是3个月之前。等年底13号线通车了，去福永的南山租客会少一些
引用47楼金鱼花的发言:
可能房子的价格和品质不成正比，你这个小三房，装修也一般，租万八千的也挺贵的了，现在的人都讲究性价比，性价比高才是正道。你这个租给精英人士感觉又差了点，租给普通工薪阶层租金又高了点。确实不太好，现在企业过的都不容易，员工也收入受影响，全民都在勒紧裤腰带过日子。我在福永的房子反而好租，四房两厅两卫，也是大社区，租金6000不到。每次都是在中介放租一周内就可以租出去，都是南山的上班族租住，可能那边交通也方便了，离南山1个小时之内可以到，相对来说性价比比较高吧。

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菲妈咪

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59楼

2023-10-25 11:26:33

就是消费降级了，气派的，人家还缺个房子么

引用44楼夏天的家的发言:
可能是深圳分化得更厉害？要么够便宜方便，要么够气派舒适。中间的被挤压得很厉害？

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zeolinda

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60楼

2023-10-25 11:26:33 来自iPhone客户端

租赁也是一个重要市场，整个片区中介门店都倒闭得差不多了，再过半年，估计又得倒闭很多，到时候中介从业人员都没有几个啦。

引用56楼没有冬天001的发言:
你还是没认清现状呗，不是市场没需求。你试着白租看有没有人来租，如果白租都没人来，那就真的是市场没需求。否则，只有一个原因：高于目前市场价。
引用49楼楼主的发言:
这个房子12年来，没有空置过，疫情期间换租都是迅速就租出去了，租客有住家的，也有公司租给员工住的（一人一间房那种）这次是十二年来第一次碰到这种情况。朋友的房子8月底全屋重新装修了，科技园一号线地铁口的房子，还是2房，租金比重新装修前还报得低，一样从9月份空置到现在。是市场大环境出了问题，不是房子不好，地段不好，租金太高，也不是大家自身不努力，是市场没有需求。

经济形势异常严峻，深圳南山科技园核心地段的房子也租不出去了

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