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家在深圳 > 房产交流> 二手房交流 > 2024，临深惠湾二手房数据参考

2024，临深惠湾二手房数据参考

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主楼

2024-05-28 11:30:38

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2024，临深惠湾二手房数据参考

有条件还是深圳，没条件深圳的话，临深好房也不错。

目前惠州临深区域，首套贷款利率3.35%，认房不认贷。

个人名下不能超过2笔房贷，之所以说个人，没说家庭，是因为目前惠州这边有空间可以发挥。

首套可以首付1.5成，这也是新的政策方案。

二手房的话，先计算贷款金额，剩下的就是首付。

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沙发

2024-05-28 11:33:02 来自Android手机客户端

卓越蔚蓝海岸5期这一套3房2卫，中间楼层22楼的，没有增值税，没有欠款。96平93.8万。

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板凳

2024-05-28 11:34:30 来自Android手机客户端

这套卓越蔚蓝海岸7期126平米的横厅4房。这套房都有一点漏水，居然也给卖掉了。

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地板

2024-05-28 11:36:08 来自Android手机客户端

卓越蔚蓝海岸8期98平米的南北通3房2卫户型。

高评分之下也被成交了。

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4楼

2024-05-28 11:37:36 来自Android手机客户端

卓越蔚蓝海岸5期的3房2卫。看样子价格都差不多这么一个区间吧，9000+

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bjcwarm

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5楼

2024-06-01 16:42:58

成交价咋不写？？

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6楼

2024-08-16 16:07:10

卓越东部蔚蓝海岸五期二手房成交价还算坚挺

引用5楼bjcwarm的发言:
成交价咋不写？？

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7楼

2024-08-16 16:08:16

9000+居多。

卓越五期和七期建筑几乎是同款，但是比七期优势相对明显。

安静，花园大，架空层通风，楼龄新，靠河靠别墅。

引用6楼楼主的发言:
卓越东部蔚蓝海岸五期二手房成交价还算坚挺

引用5楼bjcwarm的发言:
成交价咋不写？？

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8楼

2024-08-16 16:10:33

卓越蔚蓝海岸七期的二手成交价8000+

说明市场作出了价值上的选择。五期价值高于七期。

引用6楼楼主的发言:
卓越东部蔚蓝海岸五期二手房成交价还算坚挺

引用5楼bjcwarm的发言:
成交价咋不写？？

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9楼

2024-08-16 16:13:50

龙光城星河丹堤卓越蔚蓝海岸这样的大社区，成交量相对还是活跃的，价值度相对高很多。

即便在当下市场低迷的背景下，成交依旧占据惠湾前三甲。

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10楼

2024-08-16 16:18:15

相关链接:

《临深成交前三甲社区》

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11楼

2024-08-31 22:11:15

有感而发

金地自在城刚成交了一套105平米的四房户型，业主情况是这样：

原购价185万左右，欠款目前122万，契税不满2年，存在5.3%的增值税。

最终成交价75万。业主承担增值税。

意味着为了卖这套房子，业主得倒50万进去！

有感而发，过去几年买房得客户需要首付实力，当下卖房的业主也需要实力！

业主没经济实力，房子都卖不掉！因为需要贴钱才能处理掉！不贴钱不符合当下的市场成交价，意味着根本卖不出去。

这自在城业主也确实是实力派，看得通透。

有点颠覆我的认知，当然了，业主有他们的考量。一般人的思维可能就是既然有50万在手，大不了供几年，一年供楼月供不到10万块钱，50万起码还能自动划扣5年，搏5年后的市场变化。

可以确定的是，业主有强烈的动机想把名下房子贷款给处理掉。

另一个角度来说，卖房卖到这个份上，也是极个别业主才能做的到，这也意味着市场上绝大多数业主就算再想卖房，也差不多就这个份上了。

我想到，这是黎明前的黑暗，格外的黑。

但是，房价跌也差不多也就这么个样了，还能怎么跌？扪心自问一下。

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12楼

2024-09-04 21:29:49

近深圳近地铁近高新园，地缘优势突出，租客群体多来自于坪山高新园的高薪就业群体，有这个消费实力。
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谈谈房租的问题

得知德州城五六期89的装修好看的三房，租金2000，不得不说，当下真正实现了租金抵月供。

目前惠州的主流商贷利率3.15%。德洲城那三房装修80万，目前首付1.5成。我们就按首付5万，贷款75万来算。30年月供大概3200，其中本金1300左右，利息1900左右。

真正实现了租金抵月供。

现在买个房子，似乎成了资产现金流。租金收益可以抵扣掉月供利息，而且国家也表达了未来租金上涨的意思。毕竟，国人的财富绝大多数还是集中于房产。至于股市，消息强如顺风耳的胡溪近也折损厉害何况普通人。

当然，租金这块，临深也要看地理位置。近深圳近地铁近高新园，地缘优势突出，租客群体多来自于坪山高新园的高薪就业群体，有这个消费实力。

选房子这一块，优选地段位置，其次品质社区，再是户型。地段位置可以说是优秀资源的集合。何为品质，可以参考锦绣壹号的配置。有小白会因为户型而买单，忽视了位置和社区品质，这是欠缺消费理性的。

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