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家在深圳 > 业主论坛> 家在临深 > 数据显示，临深惠湾二手成交前三甲是龙光城、星河丹堤、卓越东部蔚蓝海岸

数据显示，临深惠湾二手成交前三甲是龙光城、星河丹堤、卓越东部蔚蓝海岸

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主楼

2024-05-25 10:21:28

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数据显示，临深惠湾二手成交前三甲是龙光城、星河丹堤、卓越东部蔚蓝海岸

临深惠湾流量社区，确实还是龙光城、星河丹堤、卓越东部蔚蓝海岸。

市场数据真实反映了价值高低，市场流通性。

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沙发

2024-05-25 10:25:39

1
龙光城独占鳌头，成交量没想到超了星河丹堤这么多。

478 套 VS 278套，近半年数据统计显示。

2
同为百万大盘，万户大社区。就当下市场而言，大深圳地区的购房群众，似乎更青睐龙光城多一点，更加认可龙光城的地段价值和大城配套。

3
龙光城，近深圳近地铁近高新园。

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板凳

2024-05-25 10:35:49

卓越东部蔚蓝海岸VS德洲城

1
市场选择，看样子群众还是更加青睐卓越东部蔚蓝海岸。即便德洲城比卓越蔚蓝海岸更近深圳，但是选择卓越蔚蓝海岸的群众还是要多。

二手房市场是比较准确能反映市场行为选择的。

2
幕后分析而言，德洲片区的学校，自然是不如卓越蔚蓝海岸的。南边灶道南小学和卓越的北师大，口碑大不同。

3
社区环境而言，德洲的社区环境和卓越蔚蓝海岸相比，高下立判。

4
生活配套的角度而言，德洲城的商铺形态比卓越要强些，配合南边灶宝来广场。卓越的蔚蓝天地显得过于小巧，商业体量完全可以再大一点，可惜已经成型。

卓越的一区组团占地未免显得有点浪费，没很好利用好土地开发。八期的农贸市场助力生活配套。

5
之所以说德州城和卓越，也是因为有不少房友原本考虑德州城，结果被我拉到了卓越，理由是多三五分钟，社区更nice，社区品质要更高点，回家的感觉。

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地板

2024-05-25 10:40:15

花样年别样城
1
有点意外的，这小区成交量。
2
社区比较大，户型搞拓展，生活配套完备，商业街，凤凰山公园，学校，甚至汽车站都有，入住率妥妥。
3
价格也不高，有感是不是本地人购房群体会比较多。主打一个生活方便，有人气，性价比社区。
4
车库曾经被水淹，上次去看还有水渍的痕迹。
5
临近深汕高速的楼栋，不知道这一段是否有安装隔音罩，类似万城名座和九洲玉带湾这的隔音装置。

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4楼

2024-05-25 10:42:56 来自m.szhome.com

不是业主卖越多越好怎么不说龙光城挂盘惠阳星河丹堤的一倍多。

只有想卖房子的人越多认可楼盘程度差才急着卖

当然惠州中介希望业主都亏钱做二手房卖。有成交。有佣金拿了。

惠阳星河丹堤t区是最后一期以后都二手房天下要出的低价出洗掉一些。

对于业主现在阶段亏钱出除非杀伐果断很多是缺钱万不得已。

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5楼

2024-05-25 10:45:11 来自m.szhome.com

很多楼盘是亏钱也没有人接盘对于业主亏钱出出越多亏钱的人越多。割肉的人越多房价下杀越多中介有佣金当然高兴业主和整个市场并不会高兴

引用4楼UPMOST_k的发言:
不是业主卖越多越好怎么不说龙光城挂盘惠阳星河丹堤的一倍多。

只有想卖房子的人越多认可楼盘程度差才急着卖

当然惠州中介希望业主都亏钱做二手房卖。有成交。有佣金拿了。

惠阳星河丹堤t区是最后一期以后都二手房天下要出的低价出洗掉一些。

对于业主现在阶段亏钱出除非杀伐果断很多是缺钱万不得已。

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6楼

2024-05-25 10:45:53

半岛一号
1
这个惠阳核心区域有品质有配置的别墅大盘，常驻惠阳的群众，对半岛一号好感度颇高。
2
半岛公园改造后，不一样。格兰云天星级酒店，会展中心，别墅大盘。核心区域丰富配套下的别墅盘，感受确实有些不一样。
3
有点意外的是，半岛十一期二手价格还有点坚挺。

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UPMOST_k

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7楼

2024-05-25 10:46:34 来自m.szhome.com

因为是其它人掉血的时候再猛砍补刀一下。卖的人多买的人就比价格杀价格变成买方市场。

引用5楼UPMOST_k的发言:
很多楼盘是亏钱也没有人接盘对于业主亏钱出出越多亏钱的人越多。割肉的人越多房价下杀越多中介有佣金当然高兴业主和整个市场并不会高兴
引用4楼UPMOST_k的发言:
不是业主卖越多越好怎么不说龙光城挂盘惠阳星河丹堤的一倍多。

只有想卖房子的人越多认可楼盘程度差才急着卖

当然惠州中介希望业主都亏钱做二手房卖。有成交。有佣金拿了。

惠阳星河丹堤t区是最后一期以后都二手房天下要出的低价出洗掉一些。

对于业主现在阶段亏钱出除非杀伐果断很多是缺钱万不得已。

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8楼

2024-05-25 10:53:23

碧桂园翡翠山和碧桂园太东公园上城

1
当初这两盘新房发售时候，我也是认为翡翠山位置是要比公园上城要好的。从交付之后的市场表现来看，也确实如此。
2
碧桂园翡翠山的二手价格比公园上城还是要高，感觉翡翠山这块的商业氛围比公园上城那要浓厚些，也许是因为还有万达加持，流量还是妥妥。还有学校也比较集中。
3
公园上城系列有7个组团，那个碧桂园城央印象我觉得也可以作为公园上城系列之一，那就是8个组团，都是碧桂园开发。

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9楼

2024-05-25 10:57:40

白云新城的保利阳光城，在白云新城北片区，成交还算突出，大概还是因为保利自身的社区配套建设比较到位一些吧。

社区自带的十字商业街，满足基本生活问题不大。幼儿园小学都有。

相比之下，星河盛世，虽然户型比保利阳光城要靓一点，但是目前社区商业还没做起来，导致市场成交量不如保利阳光城。

目前二手市场价毛坯7000+，相比高峰时候折半，这个算不算是腰斩？

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龙年大悦

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10楼

2024-05-25 11:05:41 来自Android手机客户端

过些年惠州养老可以考虑，深圳的房留给孩子们和出租

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11楼

2024-05-25 11:06:59

锦绣壹号
1
价格还比较坚挺。价格还是制约了成交量的进一步拉升。也是在于一手发行价多2万上下，所谓瘦死的骆驼比马大。加之品质和地段位置以及配置确实和一线临深其他板块有所不同。
2
德洲片区的学区和锦绣片区是不同的。
3
桂香园锦地繁花片区和锦绣空地规划是不同的。
4
锦绣一号空地部分，还有发挥空间，加之南边的惠湾中心板块，目前只是暂停，不是破产，留有一定想象空间。
5
锦绣壹号三期开始的建筑质感，不输深圳商品房。一二期外墙还是小瓷砖，三期开始用了铝挂板。深圳的新建商品房虽然贵，但是品质社区配置这块不一定比得过锦绣壹号。都是花钱砸出来的，当然，羊毛出在羊身上，本来就卖出了高溢价。

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12楼

2024-05-25 11:13:29

大惠州的楼市开始走向市场化。

过去政策干预太多太多，又是限价，又是限购几套，又是限售几年，又是利率上浮，又是限贷，感觉购房群众被棋手当韭菜玩。

政策调整，总会牺牲一部分，再调整，又牺牲一部分，又调整，再牺牲一部分。如此下来，把大惠州的大多的购房群众都给牺牲了一遍、

引用10楼龙年大悦的发言:
过些年惠州养老可以考虑，深圳的房留给孩子们和出租

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13楼

2024-05-25 11:19:33

这个数据来自贝壳找房。近半年成交量的一个整理。

其他小区，就是零零散散的成交。

业主心态并不是所有业主都愿意以市场价成交，房价跌了业主也感到无所谓，自住的业主也无感，也有业主忘记自己还有房子的。

也许有一天，业主自己做了个梦，梦见一个好项目，需要抽身调资金，合计下就卖掉算了。

惠州的楼市开始市场化，看清地段价值，社区价值，有助于买房做选择。现在买房多是刚需或者改善，投机还是少了，毕竟被楼市教育了下，一朝被蛇咬十年怕井绳。

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威龙哥

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14楼

2024-05-25 17:18:33 来自m.szhome.com

对，就好像股市一样，放量下跌。比较两个盘的好坏，主要是比较一下价格。两个楼盘的现价是多少钱? 孰高孰低?

引用4楼UPMOST_k的发言:
不是业主卖越多越好怎么不说龙光城挂盘惠阳星河丹堤的一倍多。

只有想卖房子的人越多认可楼盘程度差才急着卖

当然惠州中介希望业主都亏钱做二手房卖。有成交。有佣金拿了。

惠阳星河丹堤t区是最后一期以后都二手房天下要出的低价出洗掉一些。

对于业主现在阶段亏钱出除非杀伐果断很多是缺钱万不得已。

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