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深圳业主高喊“跌惨了”,买家一砍就是几十万?真实二手房市场调查

晶晶乐道
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主楼
2019-01-10 14:12:32
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深圳业主高喊“跌惨了”,买家一砍就是几十万?真实二手房市场调查

近日,【家在】网友@一个糟老头发帖《薄情无义是市场!跌惨了!我的房子在放卖从四百多降到371还卖不出去有人说350考虑下》,引发网友热议。


@一个糟老头表示,自己的房子在放卖,从400多万降到371万还是卖不出去,有买家说350万才考虑下。


深圳二手房市场真的房价跌了吗?现在究竟如何呢?咚咚淘房哥进行了调查,告诉大家一个比较真实的深圳二手房市场。


网友热议深圳二手房价

从400多万降到371万,买家砍到350万?


@一个糟老头一个“跌惨了”,惹得【家在】网友纷纷加入话题,一石激起千层浪,我们一起来看看,网友眼中的二手房市场:


1、观察到市场降价的网友,占大多数


@UU168:5/6月份,我朋友有一个房子,市价360万左右。开始挂380万,没人看盘;后来挂368万,还是没人看盘;接着挂358万,有人看了,但是还价330万,朋友没有卖。


2018年10月份,358万也没人看盘了,10月底,朋友直接自己挂了330万,一周左右,320万成交!


当前市场就这样。参照最近成交价,基本都跌了10%左右。豪宅和偏远的跌得更多,刚需盘跌10%左右。你的盘,市价假如380万,直接挂348万,估计338万左右能成交。


@手机猪2017:刚买了一套,挂570万,500万成交的。至于那些还想涨价的,中介都不会给你推,你在中介那备注就是不诚心卖。


@卖火柴的男孩:说一下最近亲身经历的一套房子。我们公司楼上的房子,年初业主报价420万,客户看完房子,我同事跟业主聊,当时客户左右磨价几次出价410万,业主答复,最低 415万,少一分都不卖,不着急。


事情过去几个多月了,三价合一出来后,看房的人变少了,尤其是三房超过豪宅标准的税费增加不少,业主看行情不对,主动降价,业主直接报价365万。


客户还没有买到房子,又在继续看,刚好又看了这个房子,客户对房子还是比较喜欢 ,现在直接谈350万,350万就马上买。  


 业主左右为难,没想到当初坚持那5万,损失了几十万。


@黎浩杰:同事年初挂320万年底275万成交,但想换的房也从年初550万的报价改为500万成交了。


@向远大:我一个客户2014年就开始看龙岗公园大地的168平的房子,当时290万觉得贵了,一直到2017年同户型成交价1000万都没买。


终于上个月930万买了一套,很高兴,说你看,我说房价会跌吧,你还不信,我比去年少出了70万!


@小白:降价的太多了吧。潜龙曼海宁花园北区的71平之前成交价450万的,现在380万出手了;港铁天颂89平的之前成交价520-530万的,现在要价470多万还是高楼层的;金地梅陇镇3期91平的之前成交价470万多的现在要价420万。


@Legend:自住小区731前89平三房相同户型成交价680万,后期业主直接挂720万了,现在能看到650万的挂牌价了。


@Yiyibu:貌似只有百花的学位房不跌,其他都跌了。一直观望买个2手学位房,关注南山那边的几个楼盘基本都降了6-70万的,只是有些不缺钱的就不降价而已。


@黄小姐在家:楼价确实跌了,2017年我一邻居卖了,后来2018年4月份她姑姑也挂盘少了50万,现在还没卖出去,没什么人看房。


2、坚持不讲价的业主,也存在


@蜀都蜀都:挂448万呗!气死空军。我就是这样挂的,每个月上调一次报价。


3、没有感觉到降价,认为之前是报价虚高的网友,也有一部分


@小特特:为什么我没有遇到这样的好事呢?卖家挂牌415万,我是407万买的。


@ccmei:我这边观察,市场价降个5%就被中介手里客户签了,两天内。降太多,是挂盘价虚高太多。


@CCCkevin:我去年卖了套单间,160万从4月挂到8月只有看的,没有意向的,我就下架不卖。9月份我看同户型都挂180万到200万,我挂170万,结果议价到166万成交。市场就那么奇怪。


从市场成交价看深圳二手房情况


深圳二手房究竟房价降了吗?说实话,二手房降价不太容易看清,有几个原因:一方面是二手房的户型、持有年限、装修、朝向等区别比较大,同一个小区本身的价格差距;另一方面是,二手房挂牌价本身有虚高的可能。


晶晶在中原、链接网站上找了几个体量大、成交多的小区,对比了下同面积户型的成交价,发现从成交价看:1、同一小区同户型的二手房价,从2017年到2018年中,都是有缓慢涨价的,总价涨价幅度不算大,但基本总价涨几十万没问题。2、但是在近期几个月,可以说是731新政以后,就开始出现成交价格下跌、成交量变少的情况。


也就是说,其实2017年到2018年年中,深圳二手房价都在涨,但是最近几个月是真的开始下跌了。


以下为各小区的调查情况:


1、南山松坪村3期


南山的松坪村3期,12月1日成交了一套60平的两房两厅,总价在383万,而在10月,同面积的房源的成交价在400万±5万,5月份的成交价在380万,4月份的成交价在375万左右,3月份的成交价在370万左右,1月份的成交价在360万±5万,而在2017年8月,成交价在340万左右。


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2、南山桃源村多层(3种户型成交)


南山的桃源村多层,以70.49平的户型为例,2018年12月成交了两套,分别为358万和413万;2018年8月成交一套385万;2018年1月成交一套368万;2017年10月成交一套346万;2017年8月成交一套384万;2017年4月成交一套330万。


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再以74.79平的户型为例,2018年11月成交一套410万;3月成交一套405万;2018年1月成交一套422万;2017年7月成交一套390万;5月成交一套408.6万。


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以71.75平的户型参考,2018年8月成交一套385万;1月成交一套380万;2017年12月成交一套356万。


3、宝安富通城(3种户型成交)


位于宝安的富通城,40.51平的一房,2018年7月成交一套206万,10月成交一套200万,9月成交一套160万。


76.95平2房单位,2018年8月成交一套468万,5月成交一套478.5万。


41.58平的1房单位,2018年8月成交一套204万,2017年9月成交一套225万。


4、龙华水榭春天(2种户型成交)


位于龙华的水榭春天5期,87.72平户型,2018年7月成交一套745万,2017年2月成交一套710.7万。


75.54平户型,2018年7月成交一套645万,2018年3月成交一套600万。


5、龙岗公园大地6期(2种户型成交)


以公园大地6期,79.64平的,2018年12月21日成交393万,2018年6月成交一套430万。


139.65平户型,2018年3月成交一套728万,4月成交一套826万,均为满5年。


二手房市场:想快速出手,降价10%左右


对于深圳二手房市场的情况,淘房哥团队在2018年12月年末也做了调查:


1、南山:名校看房量增加属个别现象,房价下调中有楼盘止跌反涨


淘房哥唔同表示,南山最近部分经纪人反映说,负责区域内二手看房量有一定的回升,成交量也有增加,尤其名校学位房上较为明显,不过唔同了解到的,这也只是极个别的情况。大部分经纪人带看还是比较少,反应市场冷清,因此主要要是主推新房项目,如写字楼、公寓、新房等,相对更容易成交。


房源价格虽然还是有不少出现下调的现象,但业主心态也逐渐改变,价格变得坚挺,甚至有些楼盘开始止跌反涨。


2、罗湖:有一部分降价房源出来,基本一周可以出手


淘房哥大山表示,罗湖经纪人反映,最近的罗湖二手房市场看房的人多了起来,不过也分具体片区,相对带优质学区的和总价较低的片区恢复的较快,但是能短时间内签单的比较少,大部分购房者还处于犹豫不决的心态,换房的也较多,时间周期较长。


最近市场上有一部分降价房源出来,消化的也快,基本上降价一个礼拜左右就可以出手,依据片区热度和具体楼盘,黄贝岭、螺岭学区、百仕达房源相对好出手一些。


罗湖比较多小户型房源,总价不高,业主心态相对比较坚挺,降价房源有,但是整体还处于一个平稳的时期,预计经历了半年的政策消化期,今年年初会有个成交的小高潮。


3、龙坂:想快速出手,通常要降成交价10%左右


淘房哥文峰表示,2018年年底看房的稍微多了一些,二手成交还是萎缩,二手成交越少,佣金越不好收,急卖的业主也会主要给佣金促成交。一线中介反馈房价有议价空间,这时候想快速出手,通常要降成交价的10%左右,所以朋友圈时不时能看到降价的笋盘。

 

大多数新盘都启动了转介,新房集中入制的地方二手成交更是惨淡。二手成交相对好点的楼盘当中,小户型占比较多。因为小户型1-2房,本身税费影响少,而且现在的新房,很少有60平以下的住宅小户型,1房更是绝迹,钱不多的刚需,只能买二手上车,要么就要到更远的坪山,松岗。


4、宝安:普遍觉得还有下探空间,暂时打算过完年后再决定


淘房哥子文表示,宝安中心区二手房的成交量及看房量,较上个月均有所增加,目前天健时尚空间的小户型,总价700-800万左右的3房,1000-1200万左右的4房都有成交,客户群体基本以改善需求或博小户型学位房为主,而大户型普遍单价回落,天健小户型单价反倒非常坚挺,其余小区的小户型成交量也有所回暖。


主要是目前宝中优质盘,出现大幅降价的房源不算多,客户群体对片区价格的预判,与市场真实性还是有较大的差距,看到价格高于自己心理价位,干脆就直接放弃,而不去谈价永远不知道业主的底线是多低,而部分突然出现的降价房源,消化周期还是很短,根本不给什么时间犹豫。


同时,部分业主的心态已发生改变,现临近农历新年,已从急于变现,变为坚守待望,因为年前已经收不到房款,所以打算在次年的三四月份再挂盘。


据碧海片区的经纪人反馈,该片区的成交量依然半死不活,手上有好几个客户都差临门一脚,但最终还是没有下手,普遍觉得价格还有下探空间,暂时打算过完年后再决定。


5、光明:受新盘影响,来自福田、南山客户大幅增加


淘房哥偏北表示,光明经纪人反映,受天汇城、正大城等新盘开盘营销宣传的影响,近期咨询量及带看量都有所上升,来自福田南山的客户数量大幅增加,但是受“731”后税费政策影响,置业者出手二手房的意愿仍然较低,由于二手成交艰难,片区内同行基本都是以带看成交新房求生存。


虽然二手市场惨淡但价位较为坚挺,不过有诚意客户的话,一般业主经过沟通还是愿意降价促成交的,不过幅度就难超5%,而地段优良配套较好的楼盘业主心态比较高,有惜售现象,部分楼盘部分户型由于需求旺盛还逆势上涨,例如宏发上域的两房已经一个多月无房可卖,35平的单间成交价已经从140万左右涨到150万左右。


临近春节,片区各中介店铺普遍加大对新盘项目的推广力度,二手市场因为面临盘源少客户少的双重窘境,已基本被各家事实性放弃。


(内容完)


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活该你买不起房
活该你买不起房

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沙发
2019-01-10 14:36:58
所谓的“降”,都是因为之前随便挂价挂太多而已
a52952924
a52952924

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板凳
2019-01-10 14:58:09
税动不动三四十万,谁受得了肯定作死砍,还不如买新盘呢
北方流氓
北方流氓

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地板
2019-01-10 15:02:42
既然已成交,市场已经告诉你了,底价就是这个价格,我说的不知道够不够明白。
底价形成之后是什么?筑底反弹还是继续下行,自己思考
微凉丶
微凉丶

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4楼
2019-01-10 15:03:42
。。。
北方流氓
北方流氓

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5楼
2019-01-10 15:04:44
2019年1月7日全市成交239套二手商品房,成交面积160261.59平方米,其中,住宅成交189套,成交面积15698.50平方米。
2019年1月8日全市成交205套二手商品房,成交面积18467.14平方米,其中,住宅成交170套,成交面积14368.28平方米。
2019年1月9日全市成交228套二手商品房,成交面积18338.64平方米,其中,住宅成交204套,成交面积17199.10平方米。
1月9日突破200套二手房成交。对比新房,二手房在教育配套资源方面占有巨大优势,仍然是主力军。

宋乾
宋乾

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6楼
2019-01-10 15:12:37
挂市场价几乎没人看,有看的有意向的砍价几十万属于正常。
岔路口的决择
岔路口的决择

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7楼
2019-01-10 15:20:26

引用宋乾的发言:
挂市场价几乎没人看,有看的有意向的砍价几十万属于正常。
宣伟大师
宣伟大师

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8楼
2019-01-10 15:40:46


   磨刀霍霍向那个·····羊

武林外史lin
武林外史lin

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9楼
2019-01-10 16:10:37
就在刚刚有人花2百20万买了一套老破旧小产权房,交通不便利,还什么设施都没有,还很偏远,估计前个业主睡觉都能笑醒吧
飞翔的胖子
飞翔的胖子

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10楼
2019-01-10 16:30:29
2016年200万涨到400万跌个50万叫跌?
不忘初心砥4926641_微信
不忘初心砥4926641_微信

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11楼
2019-01-10 16:32:52
现在买房亏死呀,利率最高,价格最高,不砍一半怎么行
城市渔夫
城市渔夫

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12楼
2019-01-10 16:36:08
哪里的小产权,要这么贵。
引用武林外史lin的发言:
就在刚刚有人花2百20万买了一套老破旧小产权房,交通不便利,还什么设施都没有,还很偏远,估计前个业主睡觉都能笑醒吧
NothingFails
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13楼
2019-01-10 17:15:17
价格高是真的,利率真不高,哪怕上浮了,也是历史较低利率
引用不忘初心砥4926641_微信的发言:
现在买房亏死呀,利率最高,价格最高,不砍一半怎么行
天无涯海无边
天无涯海无边

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14楼
2019-01-10 17:23:49
2015股市大涨后大跌,上面出手维稳,有人急于抄底,结果虽有小反弹,但是呈下跌趋势,至今没扭转。房价下跌趋势已经开启,一两次的反弹也阻挡不了下跌的大势……2008-2018年的历史还会重来?做做梦就好了。
3萍萍
3萍萍

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15楼
2019-01-10 17:49:52
房价50年的大顶,已经构筑完成
3萍萍
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16楼
2019-01-10 17:50:37
历史规律表明,阴跌之后必有暴跌!
西北狼2018
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17楼
2019-01-10 18:21:48
真的
goldden
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18楼
2019-01-10 18:31:03
一切等到今年3,4月份才有一定的结果。现在市面上普遍跌幅在5%-10%。如果这两个月的成交量还是这样低迷。开发商,炒房客就真急了。
晨曦n
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19楼
2019-01-10 19:36:30
清沏湖水
清沏湖水

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20楼
2019-01-10 19:42:48
不同的视角不同的世界,有人看到了鲜花,有人看到了鲜花下面的刺。
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