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深圳业主高喊“跌惨了”,买家一砍就是几十万?真实二手房市场调查

晶晶乐道
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2019-01-10 14:12:32
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深圳业主高喊“跌惨了”,买家一砍就是几十万?真实二手房市场调查

近日,【家在】网友@一个糟老头发帖《薄情无义是市场!跌惨了!我的房子在放卖从四百多降到371还卖不出去有人说350考虑下》,引发网友热议。


@一个糟老头表示,自己的房子在放卖,从400多万降到371万还是卖不出去,有买家说350万才考虑下。


深圳二手房市场真的房价跌了吗?现在究竟如何呢?咚咚淘房哥进行了调查,告诉大家一个比较真实的深圳二手房市场。


网友热议深圳二手房价

从400多万降到371万,买家砍到350万?


@一个糟老头一个“跌惨了”,惹得【家在】网友纷纷加入话题,一石激起千层浪,我们一起来看看,网友眼中的二手房市场:


1、观察到市场降价的网友,占大多数


@UU168:5/6月份,我朋友有一个房子,市价360万左右。开始挂380万,没人看盘;后来挂368万,还是没人看盘;接着挂358万,有人看了,但是还价330万,朋友没有卖。


2018年10月份,358万也没人看盘了,10月底,朋友直接自己挂了330万,一周左右,320万成交!


当前市场就这样。参照最近成交价,基本都跌了10%左右。豪宅和偏远的跌得更多,刚需盘跌10%左右。你的盘,市价假如380万,直接挂348万,估计338万左右能成交。


@手机猪2017:刚买了一套,挂570万,500万成交的。至于那些还想涨价的,中介都不会给你推,你在中介那备注就是不诚心卖。


@卖火柴的男孩:说一下最近亲身经历的一套房子。我们公司楼上的房子,年初业主报价420万,客户看完房子,我同事跟业主聊,当时客户左右磨价几次出价410万,业主答复,最低 415万,少一分都不卖,不着急。


事情过去几个多月了,三价合一出来后,看房的人变少了,尤其是三房超过豪宅标准的税费增加不少,业主看行情不对,主动降价,业主直接报价365万。


客户还没有买到房子,又在继续看,刚好又看了这个房子,客户对房子还是比较喜欢 ,现在直接谈350万,350万就马上买。  


 业主左右为难,没想到当初坚持那5万,损失了几十万。


@黎浩杰:同事年初挂320万年底275万成交,但想换的房也从年初550万的报价改为500万成交了。


@向远大:我一个客户2014年就开始看龙岗公园大地的168平的房子,当时290万觉得贵了,一直到2017年同户型成交价1000万都没买。


终于上个月930万买了一套,很高兴,说你看,我说房价会跌吧,你还不信,我比去年少出了70万!


@小白:降价的太多了吧。潜龙曼海宁花园北区的71平之前成交价450万的,现在380万出手了;港铁天颂89平的之前成交价520-530万的,现在要价470多万还是高楼层的;金地梅陇镇3期91平的之前成交价470万多的现在要价420万。


@Legend:自住小区731前89平三房相同户型成交价680万,后期业主直接挂720万了,现在能看到650万的挂牌价了。


@Yiyibu:貌似只有百花的学位房不跌,其他都跌了。一直观望买个2手学位房,关注南山那边的几个楼盘基本都降了6-70万的,只是有些不缺钱的就不降价而已。


@黄小姐在家:楼价确实跌了,2017年我一邻居卖了,后来2018年4月份她姑姑也挂盘少了50万,现在还没卖出去,没什么人看房。


2、坚持不讲价的业主,也存在


@蜀都蜀都:挂448万呗!气死空军。我就是这样挂的,每个月上调一次报价。


3、没有感觉到降价,认为之前是报价虚高的网友,也有一部分


@小特特:为什么我没有遇到这样的好事呢?卖家挂牌415万,我是407万买的。


@ccmei:我这边观察,市场价降个5%就被中介手里客户签了,两天内。降太多,是挂盘价虚高太多。


@CCCkevin:我去年卖了套单间,160万从4月挂到8月只有看的,没有意向的,我就下架不卖。9月份我看同户型都挂180万到200万,我挂170万,结果议价到166万成交。市场就那么奇怪。


从市场成交价看深圳二手房情况


深圳二手房究竟房价降了吗?说实话,二手房降价不太容易看清,有几个原因:一方面是二手房的户型、持有年限、装修、朝向等区别比较大,同一个小区本身的价格差距;另一方面是,二手房挂牌价本身有虚高的可能。


晶晶在中原、链接网站上找了几个体量大、成交多的小区,对比了下同面积户型的成交价,发现从成交价看:1、同一小区同户型的二手房价,从2017年到2018年中,都是有缓慢涨价的,总价涨价幅度不算大,但基本总价涨几十万没问题。2、但是在近期几个月,可以说是731新政以后,就开始出现成交价格下跌、成交量变少的情况。


也就是说,其实2017年到2018年年中,深圳二手房价都在涨,但是最近几个月是真的开始下跌了。


以下为各小区的调查情况:


1、南山松坪村3期


南山的松坪村3期,12月1日成交了一套60平的两房两厅,总价在383万,而在10月,同面积的房源的成交价在400万±5万,5月份的成交价在380万,4月份的成交价在375万左右,3月份的成交价在370万左右,1月份的成交价在360万±5万,而在2017年8月,成交价在340万左右。


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2、南山桃源村多层(3种户型成交)


南山的桃源村多层,以70.49平的户型为例,2018年12月成交了两套,分别为358万和413万;2018年8月成交一套385万;2018年1月成交一套368万;2017年10月成交一套346万;2017年8月成交一套384万;2017年4月成交一套330万。


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再以74.79平的户型为例,2018年11月成交一套410万;3月成交一套405万;2018年1月成交一套422万;2017年7月成交一套390万;5月成交一套408.6万。


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以71.75平的户型参考,2018年8月成交一套385万;1月成交一套380万;2017年12月成交一套356万。


3、宝安富通城(3种户型成交)


位于宝安的富通城,40.51平的一房,2018年7月成交一套206万,10月成交一套200万,9月成交一套160万。


76.95平2房单位,2018年8月成交一套468万,5月成交一套478.5万。


41.58平的1房单位,2018年8月成交一套204万,2017年9月成交一套225万。


4、龙华水榭春天(2种户型成交)


位于龙华的水榭春天5期,87.72平户型,2018年7月成交一套745万,2017年2月成交一套710.7万。


75.54平户型,2018年7月成交一套645万,2018年3月成交一套600万。


5、龙岗公园大地6期(2种户型成交)


以公园大地6期,79.64平的,2018年12月21日成交393万,2018年6月成交一套430万。


139.65平户型,2018年3月成交一套728万,4月成交一套826万,均为满5年。


二手房市场:想快速出手,降价10%左右


对于深圳二手房市场的情况,淘房哥团队在2018年12月年末也做了调查:


1、南山:名校看房量增加属个别现象,房价下调中有楼盘止跌反涨


淘房哥唔同表示,南山最近部分经纪人反映说,负责区域内二手看房量有一定的回升,成交量也有增加,尤其名校学位房上较为明显,不过唔同了解到的,这也只是极个别的情况。大部分经纪人带看还是比较少,反应市场冷清,因此主要要是主推新房项目,如写字楼、公寓、新房等,相对更容易成交。


房源价格虽然还是有不少出现下调的现象,但业主心态也逐渐改变,价格变得坚挺,甚至有些楼盘开始止跌反涨。


2、罗湖:有一部分降价房源出来,基本一周可以出手


淘房哥大山表示,罗湖经纪人反映,最近的罗湖二手房市场看房的人多了起来,不过也分具体片区,相对带优质学区的和总价较低的片区恢复的较快,但是能短时间内签单的比较少,大部分购房者还处于犹豫不决的心态,换房的也较多,时间周期较长。


最近市场上有一部分降价房源出来,消化的也快,基本上降价一个礼拜左右就可以出手,依据片区热度和具体楼盘,黄贝岭、螺岭学区、百仕达房源相对好出手一些。


罗湖比较多小户型房源,总价不高,业主心态相对比较坚挺,降价房源有,但是整体还处于一个平稳的时期,预计经历了半年的政策消化期,今年年初会有个成交的小高潮。


3、龙坂:想快速出手,通常要降成交价10%左右


淘房哥文峰表示,2018年年底看房的稍微多了一些,二手成交还是萎缩,二手成交越少,佣金越不好收,急卖的业主也会主要给佣金促成交。一线中介反馈房价有议价空间,这时候想快速出手,通常要降成交价的10%左右,所以朋友圈时不时能看到降价的笋盘。

 

大多数新盘都启动了转介,新房集中入制的地方二手成交更是惨淡。二手成交相对好点的楼盘当中,小户型占比较多。因为小户型1-2房,本身税费影响少,而且现在的新房,很少有60平以下的住宅小户型,1房更是绝迹,钱不多的刚需,只能买二手上车,要么就要到更远的坪山,松岗。


4、宝安:普遍觉得还有下探空间,暂时打算过完年后再决定


淘房哥子文表示,宝安中心区二手房的成交量及看房量,较上个月均有所增加,目前天健时尚空间的小户型,总价700-800万左右的3房,1000-1200万左右的4房都有成交,客户群体基本以改善需求或博小户型学位房为主,而大户型普遍单价回落,天健小户型单价反倒非常坚挺,其余小区的小户型成交量也有所回暖。


主要是目前宝中优质盘,出现大幅降价的房源不算多,客户群体对片区价格的预判,与市场真实性还是有较大的差距,看到价格高于自己心理价位,干脆就直接放弃,而不去谈价永远不知道业主的底线是多低,而部分突然出现的降价房源,消化周期还是很短,根本不给什么时间犹豫。


同时,部分业主的心态已发生改变,现临近农历新年,已从急于变现,变为坚守待望,因为年前已经收不到房款,所以打算在次年的三四月份再挂盘。


据碧海片区的经纪人反馈,该片区的成交量依然半死不活,手上有好几个客户都差临门一脚,但最终还是没有下手,普遍觉得价格还有下探空间,暂时打算过完年后再决定。


5、光明:受新盘影响,来自福田、南山客户大幅增加


淘房哥偏北表示,光明经纪人反映,受天汇城、正大城等新盘开盘营销宣传的影响,近期咨询量及带看量都有所上升,来自福田南山的客户数量大幅增加,但是受“731”后税费政策影响,置业者出手二手房的意愿仍然较低,由于二手成交艰难,片区内同行基本都是以带看成交新房求生存。


虽然二手市场惨淡但价位较为坚挺,不过有诚意客户的话,一般业主经过沟通还是愿意降价促成交的,不过幅度就难超5%,而地段优良配套较好的楼盘业主心态比较高,有惜售现象,部分楼盘部分户型由于需求旺盛还逆势上涨,例如宏发上域的两房已经一个多月无房可卖,35平的单间成交价已经从140万左右涨到150万左右。


临近春节,片区各中介店铺普遍加大对新盘项目的推广力度,二手市场因为面临盘源少客户少的双重窘境,已基本被各家事实性放弃。


(内容完)


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wtep
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沙发
2019-01-16 18:58:40
整个市场经济那么低迷,还四点多啊,香港贷款才一点多。
引用DIDi家装贷的发言:
市场低迷,卖房不划算,抵押套现可以来找我,年利率4.27
DIDi家装贷
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板凳
2019-01-15 14:57:59
不好意思,发错贴子,我会申请客服删掉的
引用DIDi家装贷的发言:
市场低迷,卖房不划算,抵押套现可以来找我,年利率4.27
DIDi家装贷
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地板
2019-01-15 14:56:04
市场低迷,卖房不划算,抵押套现可以来找我,年利率4.27
伊文Even
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4楼
2019-01-15 12:54:26
不催
goldden
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5楼
2019-01-14 15:45:18
你觉得什么情况叫狼来了
私密马赛
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6楼
2019-01-14 10:20:09
某人去深圳不久,房价就飞涨几倍,比过去30年涨的总和还要多
某人牛!
引用飞翔的胖子的发言:
2016年200万涨到400万跌个50万叫跌?
伊文Even
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7楼
2019-01-14 08:52:30
短暂市场调控
伊文Even
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8楼
2019-01-14 08:32:23
西部河姆渡人
西部河姆渡人

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9楼
2019-01-13 14:36:42
痛快点,一降到底算罢



引项就义吧,特别是15年、20年的老破旧、现在这行情不直接少一百万就别卖了
灵宝虹声
灵宝虹声

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10楼
2019-01-13 08:44:20
搜下2018年初的论调,想下2019年4月后的论调,大多数人不具备客观的心态,但是不代表实际情况。韩片,国家破产日,美片,大空头,都可以看看。守的时候女人思维可以,赌的时候,需要冲的时候,这种思维就不对了。整体逻辑已经变化,毕竟,领导的房住不炒,2025中国制造都不是个人想象出来de
xin9508610
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11楼
2019-01-12 23:04:34


【新房退定金】全额退出来##【新房退定金】### 【150-1385-1928 微信】 【新房除开发商所有折扣除外:额外批99-97折】【新房额外打折-99-97折】 【拿开发商保留房源】【更名】 【首付延期】【提前选房】#

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一个糟老头
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12楼
2019-01-11 12:38:50
接的起颐安都会中央 说明了什么?
说明了资金实力强啊
穷的买不起的人就聪明了?
聪明出来的钱去哪里了呢
引用3萍萍的发言:
高位接盘颐安都会中央的沙茶。别装比了
未明
未明

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13楼
2019-01-11 12:22:42
这是个严峻问题!

引用小小小小草草的发言:
四五年以后谁还买房?
50/60/70后谁不是手里几套房给孩子留着?
80后谁不是2套房以上?
再过几年,年轻人结婚,两个亲家打架的话肯定是关于孩子们结婚了接受哪一方赠送的房产问题!两方肯定抢着送。
活该你买不起房
活该你买不起房

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14楼
2019-01-11 11:42:04
08年极个别楼盘只跌了三分之一,而且很快反弹,你就别挣扎了,买不起就是买不起

引用川建国的发言:
别吹牛了,撒个谎都撒不圆,一万单价是2008年年底或者2007年以前的时候,那时候买房竟然不知道2008年深圳房价腰斩的事情!估计你买的不是深圳的。
benson2018
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15楼
2019-01-11 09:57:21

一个糟老头
一个糟老头

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16楼
2019-01-11 09:53:16
你连盘都接不起啊
引用3萍萍的发言:
高位接盘侠心在滴血了。疯狂咬人了
小小小小草草
小小小小草草

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17楼
2019-01-11 08:39:15
四五年以后谁还买房?
50/60/70后谁不是手里几套房给孩子留着?
80后谁不是2套房以上?
再过几年,年轻人结婚,两个亲家打架的话肯定是关于孩子们结婚了接受哪一方赠送的房产问题!两方肯定抢着送。
幸运的239K
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18楼
2019-01-11 00:15:26
还会大涨的,放宽心,下跌的都是个例
川建国
川建国

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19楼
2019-01-10 23:53:02
别吹牛了,撒个谎都撒不圆,一万单价是2008年年底或者2007年以前的时候,那时候买房竟然不知道2008年深圳房价腰斩的事情!估计你买的不是深圳的。
引用活该你买不起房的发言:
我买深圳房子时才一万单价,就是看不起你这种癞蛤蟆
武林外史lin
武林外史lin

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20楼
2019-01-10 23:31:07
布吉一个很偏的村
引用城市渔夫的发言:
哪里的小产权,要这么贵。
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