◆◆

求索v

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

求索v

积分：-

注册时间：-

主楼

2024-09-02 18:01:01

标签：点击标签查看相关内容

纯养老，公寓与住宅，哪个才是优选？

我有一个疑问，已有一套房已经解决学位、单纯想买二套房改善居住环境的情况下，偏远位置的住宅与市区的公寓，哪个才是优选？

按人口趋势与经济趋势，房价大概率是不会再有疯狂上涨了，大部分的房子的金融属性会慢慢去掉。

住宅与公寓，实际体验没有什么差别，如果不考虑上市交易与流通，房本上那个住宅与公寓，实际公寓更代表房子的价值，理论上，什么都不需要动，ZF只需要将房产证属性由公寓改成住宅，价格就翻了一倍，所以这仅仅就是一个割韭菜成本？

求懂的大神解答一下

0

◆◆

teamstream

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

teamstream

积分：-

注册时间：-

沙发

2024-09-02 18:24:25

公寓里面绝大部分是租客，居住体验不一样。

养老肯定不推荐公寓。

◆◆

lcs0717

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

lcs0717

积分：-

注册时间：-

板凳

2024-09-02 18:28:11

生活的话第一考虑的永远是生活的便利性，物价是否均衡，千万别冲动就跑去那种山卡拉生活成本高，物价又高的地方。
其次才考虑周边环境，要找一些适合老年人活动的场景的地方。
第三，能住宅就一定要住宅，公寓就是坑。

◆◆

lcs0717

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

lcs0717

积分：-

注册时间：-

地板

2024-09-02 18:31:18

还有就是，租房养老永远比买房养老划算。租房不舒服了，想换个环境就换了，买了的话住的不顺心了，资产一放就贬值。
打个比方，100万一套的房子买了可能就不停贬值，楼龄不断老化。租房的话钱滚钱覆盖掉租房和生活成本，不顺心了想撤就撤。

◆◆

人到中年FW

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

人到中年FW

积分：-

注册时间：-

4楼

2024-09-02 19:38:42 来自Android手机客户端

公寓跟住宅居住体验差异很大，没小区，梯户比高，好多没阳台，没管道煤气，户型设计不好，使用成本高，使用年限短，交易成本高，再出手难度大，没学位，能接受以上这些就可以买！

◆◆

Nobody1

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

Nobody1

积分：-

注册时间：-

5楼

2024-09-03 10:30:33

可能很多人对公寓品种的了解比较少，还停留在以前那种类似集体宿舍的感觉上。

这些年因为住宅限购，很多家庭想升级居住环境，却又买不了大面积住宅。针对这类需求，开发商推出了一些不限购的大面积的公寓，民水民电民气，带豪华装修。这类公寓的位置大都比较好，比如前海、后海，或者靠近公园。但小区一般都很小，实际上，在关内好的地段，有较大园林的新住宅小区也很难找到了。物管费比较贵，不过管理水平比普通住宅也要高一个档次。

这种公寓居住的人群比较纯粹，即便是出租，也要相当收入水平的人才租得起。

当然，公寓的交易成本高于住宅，但销售价格也低于住宅，相当于提前将这部分成本摘除了。

◆◆

Nobody1

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

Nobody1

积分：-

注册时间：-

6楼

2024-09-03 10:36:36

试想一下，如果一个楼盘里，都是150平方以上，深圳大部分是200平以上的大面积，整个楼盘住户的收入水平会比较高，而且居住人员比较少，电梯、车位配置足够（很多高端公寓的电梯都是2梯2户，甚至是3梯2户），位置又极佳，居住体验一定不会差。

◆◆

狂野的牛排

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

狂野的牛排

积分：-

注册时间：-

7楼

2024-09-03 10:44:19 来自Android手机客户端

住宅。

◆◆

中岛

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

中岛

积分：-

注册时间：-

8楼

2024-09-03 10:46:21

用户被禁言

◆◆

求索v

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

求索v

积分：-

注册时间：-

9楼

2024-09-03 13:27:00

这个话题也是个没想明白的话题：租房是不是比买房划算。

去除大涨与大降的情况，我现在有个首付情况，

如果租房，20年后，我可能还是有那么多现金，但是通货膨胀，财富缩水。

同样如何买房，即使房价下降，房子老旧了，用所谓租房省下来的本钱，还能买到同市值的20年老房子吗？

有些人说租房有现金，投资产生利润。我不知道别人是怎么操作的，我所知道的很多上班族，实际上没有什么投资能力，只要存定期。

我身边的一般上班族，但凡折腾股票基金头头是道的，都是亏钱当韭菜的，当然，我不排除大神，但真的极少。

有些人股票投了10来万，运气好赚了一两万，就等同自己如果投100、200万就可以赚一二十万不在讨论之列。

引用3楼lcs0717的发言:
还有就是，租房养老永远比买房养老划算。租房不舒服了，想换个环境就换了，买了的话住的不顺心了，资产一放就贬值。
打个比方，100万一套的房子买了可能就不停贬值，楼龄不断老化。租房的话钱滚钱覆盖掉租房和生活成本，不顺心了想撤就撤。

◆◆

求索v

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

求索v

积分：-

注册时间：-

10楼

2024-09-03 13:40:52

现在南山区福田区罗湖价格大约在4万出头，而龙岗中心城4万多可以买位置还不错的10年内楼盘。

相比福田南山罗湖的生活便利，到哪去都方便。

如果我不再考虑上市交易（我自己肯定没有能力折腾第三套房了），只考虑到退休前这二十年自住，再不行退休回老家或者到惠州买房住，出租当养老金补充，租金也比龙岗高啊。

至于大社区与小社区，我个人感觉幸福感差距影响不大，小区周边环境体验好大于小区环境好。

还有一些说产权时间50年、40年的，我都人到中年了，说真的，只要不考虑交易，大概率产权到期我早就挂在墙上了，有什么关系？

引用5楼Nobody1的发言:
可能很多人对公寓品种的了解比较少，还停留在以前那种类似集体宿舍的感觉上。

这些年因为住宅限购，很多家庭想升级居住环境，却又买不了大面积住宅。针对这类需求，开发商推出了一些不限购的大面积的公寓，民水民电民气，带豪华装修。这类公寓的位置大都比较好，比如前海、后海，或者靠近公园。但小区一般都很小，实际上，在关内好的地段，有较大园林的新住宅小区也很难找到了。物管费比较贵，不过管理水平比普通住宅也要高一个档次。

这种公寓居住的人群比较纯粹，即便是出租，也要相当收入水平的人才租得起。

当然，公寓的交易成本高于住宅，但销售价格也低于住宅，相当于提前将这部分成本摘除了。

◆◆

lcs0717

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

lcs0717

积分：-

注册时间：-

11楼

2024-09-03 13:42:53

你说的有道理，个人观点个人建议，仅供参考。

引用9楼楼主的发言:
这个话题也是个没想明白的话题：租房是不是比买房划算。

去除大涨与大降的情况，我现在有个首付情况，

如果租房，20年后，我可能还是有那么多现金，但是通货膨胀，财富缩水。

同样如何买房，即使房价下降，房子老旧了，用所谓租房省下来的本钱，还能买到同市值的20年老房子吗？

有些人说租房有现金，投资产生利润。我不知道别人是怎么操作的，我所知道的很多上班族，实际上没有什么投资能力，只要存定期。

我身边的一般上班族，但凡折腾股票基金头头是道的，都是亏钱当韭菜的，当然，我不排除大神，但真的极少。

有些人股票投了10来万，运气好赚了一两万，就等同自己如果投100、200万就可以赚一二十万不在讨论之列。

引用3楼lcs0717的发言:
还有就是，租房养老永远比买房养老划算。租房不舒服了，想换个环境就换了，买了的话住的不顺心了，资产一放就贬值。
打个比方，100万一套的房子买了可能就不停贬值，楼龄不断老化。租房的话钱滚钱覆盖掉租房和生活成本，不顺心了想撤就撤。

◆◆

求索v

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

求索v

积分：-

注册时间：-

12楼

2024-09-03 13:48:11

我的意思是福田南山的公寓价格，和龙岗的住宅差别不是特别大。

如果不再考虑买卖，自住为主，首套房学位已经解决的情况下。

并且市区与首套房距离不会太远。

引用10楼楼主的发言:
现在南山区福田区罗湖价格大约在4万出头，而龙岗中心城4万多可以买位置还不错的10年内楼盘。

相比福田南山罗湖的生活便利，到哪去都方便。

如果我不再考虑上市交易（我自己肯定没有能力折腾第三套房了），只考虑到退休前这二十年自住，再不行退休回老家或者到惠州买房住，出租当养老金补充，租金也比龙岗高啊。

至于大社区与小社区，我个人感觉幸福感差距影响不大，小区周边环境体验好大于小区环境好。

还有一些说产权时间50年、40年的，我都人到中年了，说真的，只要不考虑交易，大概率产权到期我早就挂在墙上了，有什么关系？

引用5楼Nobody1的发言:
可能很多人对公寓品种的了解比较少，还停留在以前那种类似集体宿舍的感觉上。

这些年因为住宅限购，很多家庭想升级居住环境，却又买不了大面积住宅。针对这类需求，开发商推出了一些不限购的大面积的公寓，民水民电民气，带豪华装修。这类公寓的位置大都比较好，比如前海、后海，或者靠近公园。但小区一般都很小，实际上，在关内好的地段，有较大园林的新住宅小区也很难找到了。物管费比较贵，不过管理水平比普通住宅也要高一个档次。

这种公寓居住的人群比较纯粹，即便是出租，也要相当收入水平的人才租得起。

当然，公寓的交易成本高于住宅，但销售价格也低于住宅，相当于提前将这部分成本摘除了。

◆◆

中岛

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

中岛

积分：-

注册时间：-

13楼

2024-09-03 13:49:00

用户被禁言

◆◆

求索v

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

求索v

积分：-

注册时间：-

14楼

2024-09-03 13:52:05

我这也是疑惑，我不是中介啥啥啥，单纯讨论。

中年人，上班族，有一套房已经解决学位的情况下，买二套也战战兢兢的，不买手上一点现金又只能存定期，买房又是纠结房价什么时候阴跌到头，又是纠结万一失业。

上有老下有小，一地鸡毛的深圳打工族中年牛马。

引用11楼lcs0717的发言:
你说的有道理，个人观点个人建议，仅供参考。
引用9楼楼主的发言:
这个话题也是个没想明白的话题：租房是不是比买房划算。

去除大涨与大降的情况，我现在有个首付情况，

如果租房，20年后，我可能还是有那么多现金，但是通货膨胀，财富缩水。

同样如何买房，即使房价下降，房子老旧了，用所谓租房省下来的本钱，还能买到同市值的20年老房子吗？

有些人说租房有现金，投资产生利润。我不知道别人是怎么操作的，我所知道的很多上班族，实际上没有什么投资能力，只要存定期。

我身边的一般上班族，但凡折腾股票基金头头是道的，都是亏钱当韭菜的，当然，我不排除大神，但真的极少。

有些人股票投了10来万，运气好赚了一两万，就等同自己如果投100、200万就可以赚一二十万不在讨论之列。

引用3楼lcs0717的发言:
还有就是，租房养老永远比买房养老划算。租房不舒服了，想换个环境就换了，买了的话住的不顺心了，资产一放就贬值。
打个比方，100万一套的房子买了可能就不停贬值，楼龄不断老化。租房的话钱滚钱覆盖掉租房和生活成本，不顺心了想撤就撤。

◆◆

lcs0717

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

lcs0717

积分：-

注册时间：-

15楼

2024-09-03 14:00:30

在崩盘时代是无一幸免的，超一线城市一样跌的，定存才是保命之道。

还有就是老哥考虑的有点太远，现在都知道人口负增长，都知道在不断阴跌，现在下手，是不是可能在高位接盘，买的对了那是侥幸，买的跌了，又要怪自己下手早，早买晚买都会后悔，不如再观望观望，还有就是模拟一下二套房供给的生活状态，真实感受一下压力，体验一下感受一下。

还有就是真的要养老的时候才真正去考虑这个问题才对，因为你不知道工作和不工作的生活差异有多大，你现在买定离手了，后面觉得住的不舒服了，想换也是麻烦，万一你想全国各地走走看看，体验一下不同地方的风土人情，又要多方花钱。

引用14楼楼主的发言:
我这也是疑惑，我不是中介啥啥啥，单纯讨论。

中年人，上班族，有一套房已经解决学位的情况下，买二套也战战兢兢的，不买手上一点现金又只能存定期，买房又是纠结房价什么时候阴跌到头，又是纠结万一失业。

上有老下有小，一地鸡毛的深圳打工族中年牛马。
引用11楼lcs0717的发言:
你说的有道理，个人观点个人建议，仅供参考。
引用9楼楼主的发言:
这个话题也是个没想明白的话题：租房是不是比买房划算。

去除大涨与大降的情况，我现在有个首付情况，

如果租房，20年后，我可能还是有那么多现金，但是通货膨胀，财富缩水。

同样如何买房，即使房价下降，房子老旧了，用所谓租房省下来的本钱，还能买到同市值的20年老房子吗？

有些人说租房有现金，投资产生利润。我不知道别人是怎么操作的，我所知道的很多上班族，实际上没有什么投资能力，只要存定期。

我身边的一般上班族，但凡折腾股票基金头头是道的，都是亏钱当韭菜的，当然，我不排除大神，但真的极少。

有些人股票投了10来万，运气好赚了一两万，就等同自己如果投100、200万就可以赚一二十万不在讨论之列。

引用3楼lcs0717的发言:
还有就是，租房养老永远比买房养老划算。租房不舒服了，想换个环境就换了，买了的话住的不顺心了，资产一放就贬值。
打个比方，100万一套的房子买了可能就不停贬值，楼龄不断老化。租房的话钱滚钱覆盖掉租房和生活成本，不顺心了想撤就撤。

◆◆

求索v

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

求索v

积分：-

注册时间：-

16楼

2024-09-03 14:07:37

我看到市区有一些公寓其实还不错，同级别旁边的住宅直接价格翻一倍，有些甚至同一小区就有公寓与住宅。

我个人感觉装修好一点带来的体验、周边环境便利性 > 房子小区环境。

40出头中年人，就考虑40来岁到退休前，能住个好点的，七老八十的事我现在都觉得没必要想。

这个年纪，要慢慢考虑大环境不是很好，自己赚钱能力已经走下坡路了，孩子有长大需求，慢慢要送走老人了。

引用8楼中岛的发言:
纯居住的话，公寓的户型往往不太舒适，例如通风采光等等
另外公寓的住户群体老人占比不多，偶有一些不适应
其他问题不大

◆◆

MINIKAWAII

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

MINIKAWAII

积分：-

注册时间：-

17楼

2024-09-03 14:12:27

是的，而且租房不稳定，租房就意味着频繁的搬家，房东一声不租了就得卷铺盖滚蛋。走路都打颤了，还怎么应对搬来搬去？

引用13楼中岛的发言:
养老就别考虑租房
人到70岁的话，人家很可能都不想租给你
你懂的

引用9楼楼主的发言:
这个话题也是个没想明白的话题：租房是不是比买房划算。

去除大涨与大降的情况，我现在有个首付情况，

如果租房，20年后，我可能还是有那么多现金，但是通货膨胀，财富缩水。

同样如何买房，即使房价下降，房子老旧了，用所谓租房省下来的本钱，还能买到同市值的20年老房子吗？

有些人说租房有现金，投资产生利润。我不知道别人是怎么操作的，我所知道的很多上班族，实际上没有什么投资能力，只要存定期。

我身边的一般上班族，但凡折腾股票基金头头是道的，都是亏钱当韭菜的，当然，我不排除大神，但真的极少。

有些人股票投了10来万，运气好赚了一两万，就等同自己如果投100、200万就可以赚一二十万不在讨论之列。

引用3楼lcs0717的发言:
还有就是，租房养老永远比买房养老划算。租房不舒服了，想换个环境就换了，买了的话住的不顺心了，资产一放就贬值。
打个比方，100万一套的房子买了可能就不停贬值，楼龄不断老化。租房的话钱滚钱覆盖掉租房和生活成本，不顺心了想撤就撤。

◆◆

1340857521

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

1340857521

积分：-

注册时间：-

18楼

2024-09-03 14:22:08

养老。我还是喜欢别墅

◆◆

Nobody1

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

Nobody1

积分：-

注册时间：-

19楼

2024-09-03 14:53:37

我没有住过别墅，不知道到底好在哪里。

但我确信的是，别墅潮湿、阴暗，有蚊虫。曾经有位国外同事，在蛇口租了套别墅，因为潮湿，一年四季都开着空调，防止发霉。即使他回国休假一个月，空调也是不关的。那么大的房子，电费也蛮客观。

当然，别墅的私密性确实好，不过说实话，咱中国人，有必要像西方人那么在意隐私？

我更喜欢高层的大平层，亮堂，空气流通，视野好。当然，可能会面临楼上楼下的噪音干扰，不过我对声音没那么敏感，不觉得是什么大问题。

其实还有一个比较大的问题：安全性。别墅区因为密度低，物管、安保的成本高。如果安保力度不够，还是会担心安全。但如果收能够收足物业费，就没问题，反正住别墅的都有钱。

引用18楼1340857521的发言:
养老。我还是喜欢别墅

◆◆

djfeng2008

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

djfeng2008

积分：-

注册时间：-

20楼

2024-09-04 08:27:29 来自Android手机客户端

养老，我还是喜欢田园

纯养老，公寓与住宅，哪个才是优选？

纯养老，公寓与住宅，哪个才是优选？

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看