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房价跌跌不休，深圳房价的底部在哪，理性分析一下
在经历美国贸易战，科技战，金融战，三年大疫后，国家严酷打压下，全国地产行业终于崩盘了。房地产行业倒了，所有人体会到寒意。不是房子买不买得起问题，而是没有工作，饭都没得吃。
美国就等着中国发生系统性金融危机，抄底中国资产。美国脱实向虚，现在靠收割世界维持奢华生活。
网上充斥着房价极高，普通人难以企及的言论。
最近我查了查全国房价，惊奇地发现二三线城市市中心充斥着大量3千到6千左右的房源。就是深圳也有不少2万左右的房源。
所以网络上都是喷子，生活失意者，言论不可信。
当然对比普通人收入，深圳房价2万感觉也是高的，在市场追涨杀跌情况下，深圳房奴和刚需都很紧张，深圳房价究竟跌到什么时候，毕竟几百万的资产，跌幅10%就是几年收入。那么深圳究竟房价多少合理，底部支撑点在哪？下面数据分析一下。
1:深圳商品房是奇缺，23%的自有住房率，在全世界也是罕见的。这个深圳历史现状分不开的。深圳建市之初，只有31万人，现在有2217万人，疫情统计。40年时间人口增长71倍，这是世界城市发展史的奇迹。
2:深圳从改革开放最初的三来一补加工厂成功转型高端制造，科创强城，孵化了一批世界级科技公司，中美科技战，大伙都调侃，美国在和深圳市南山区粤海街道对战。深圳人口结构打工仔打工妹成功替换为受到高等教育的大学生。可以这么说，你的邻居，同事可能就是当年当地的状元，非常普遍。
这些大学生通常经过3-5年时间职业培训，会成为公司的骨干力量，收入可观。这是深圳最大的刚需人群。
3:深圳有深交所，并大力发展总部基地，目前深圳拥有近400家上市公司总部，这一数字排名全国第一，全球第三。这些上市公司高管待遇好，工作稳定，是改善主力群体。
4:深圳的公积金政策，一般单位和个人工资5-12%，按月薪3万，8%公积金费率，一个月有4800公积金。按小两口有9600公积金。
9600可以支付200万，4%，30年期的房贷。如果家庭同样拿出和公积金相同的资金，那么房贷月供是19200。那么可以支付400万的房贷。
9600的月支出对同样工作5年月薪3万两夫妻生活品质有影响吗？按2万家庭月支出。
月结余=6万-0.96-2=3.04万。
年结余=3.04*12=36.48万
通过上面计算加上首付，单靠公积金，工作5年大学生可以轻松搞定300万房子。
如果自己出0.96万月供。可以容易搞定550万左右的房子。
再来个极限算法，6万家庭收入，2万家庭支出，
其它全部月供，按2万公积金可以支付6万月供。可以搞定1200万总额房贷。
300万总房价，80平，3.7万每平方米。
550万总房价，80平，6.8万每平方米。
1200万总房价，80平，15万每平方米。
根据上面计算，深圳房价下限是3.7万每平方米。上限是15万每平方米。合理价位6.8万
最后，地铁码字不易，数据来源可能有误，毕业五年小两口家庭收入6万可能高了。如果不如你意，望博君一笑。
底层逻辑:
1:有购买力了的是毕业五年大学生，年龄28左右。刚好结婚生子。不影响生活品质，有意愿买房。
2:不少事业单位，国企，上市公司都有住房公积金，有的金额不小。这笔钱只能买房使用。因此有动力买房使用。
3:这几年股市大量IPO,不少人暴富，是改善主力。
美国就等着中国发生系统性金融危机，抄底中国资产。美国脱实向虚，现在靠收割世界维持奢华生活。
网上充斥着房价极高，普通人难以企及的言论。
最近我查了查全国房价，惊奇地发现二三线城市市中心充斥着大量3千到6千左右的房源。就是深圳也有不少2万左右的房源。
所以网络上都是喷子，生活失意者，言论不可信。
当然对比普通人收入，深圳房价2万感觉也是高的，在市场追涨杀跌情况下，深圳房奴和刚需都很紧张，深圳房价究竟跌到什么时候，毕竟几百万的资产，跌幅10%就是几年收入。那么深圳究竟房价多少合理，底部支撑点在哪？下面数据分析一下。
1:深圳商品房是奇缺，23%的自有住房率，在全世界也是罕见的。这个深圳历史现状分不开的。深圳建市之初，只有31万人，现在有2217万人，疫情统计。40年时间人口增长71倍，这是世界城市发展史的奇迹。
2:深圳从改革开放最初的三来一补加工厂成功转型高端制造，科创强城，孵化了一批世界级科技公司，中美科技战，大伙都调侃，美国在和深圳市南山区粤海街道对战。深圳人口结构打工仔打工妹成功替换为受到高等教育的大学生。可以这么说，你的邻居，同事可能就是当年当地的状元，非常普遍。
这些大学生通常经过3-5年时间职业培训，会成为公司的骨干力量，收入可观。这是深圳最大的刚需人群。
3:深圳有深交所，并大力发展总部基地，目前深圳拥有近400家上市公司总部，这一数字排名全国第一，全球第三。这些上市公司高管待遇好，工作稳定，是改善主力群体。
4:深圳的公积金政策，一般单位和个人工资5-12%，按月薪3万，8%公积金费率，一个月有4800公积金。按小两口有9600公积金。
9600可以支付200万，4%，30年期的房贷。如果家庭同样拿出和公积金相同的资金，那么房贷月供是19200。那么可以支付400万的房贷。
9600的月支出对同样工作5年月薪3万两夫妻生活品质有影响吗？按2万家庭月支出。
月结余=6万-0.96-2=3.04万。
年结余=3.04*12=36.48万
通过上面计算加上首付，单靠公积金，工作5年大学生可以轻松搞定300万房子。
如果自己出0.96万月供。可以容易搞定550万左右的房子。
再来个极限算法，6万家庭收入，2万家庭支出，
其它全部月供，按2万公积金可以支付6万月供。可以搞定1200万总额房贷。
300万总房价，80平，3.7万每平方米。
550万总房价，80平，6.8万每平方米。
1200万总房价，80平，15万每平方米。
根据上面计算，深圳房价下限是3.7万每平方米。上限是15万每平方米。合理价位6.8万
最后，地铁码字不易，数据来源可能有误，毕业五年小两口家庭收入6万可能高了。如果不如你意，望博君一笑。
底层逻辑:
1:有购买力了的是毕业五年大学生，年龄28左右。刚好结婚生子。不影响生活品质，有意愿买房。
2:不少事业单位，国企，上市公司都有住房公积金，有的金额不小。这笔钱只能买房使用。因此有动力买房使用。
3:这几年股市大量IPO,不少人暴富，是改善主力。
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