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主楼

2023-09-28 19:04:09 来自Android手机客户端

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购买fa拍房，你需要缴纳哪些费用～

找了中介机构一，费用见图一…

另一家中介机构，费用见图二…

对比一下，你发现了什么问题？

不幸入了中介机构一的坑，从去年底开始，搭上了许许多多时间和精力处理后续事宜，二进f院，执笔为刀，自己给自己当起了辩护律shi…

图一（中介机构一）：你需要交的那些费用

图二（中介机构二）：你需要缴纳的那些费用

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scarlettwe

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沙发

2023-09-28 19:11:38 来自Android手机客户端

我买过，全程自己弄，付了税费跟物业费，其他不用

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板凳

2023-09-28 19:34:09 来自Android手机客户端

你是不需要办理贷款吗？

引用scarlettwe的发言:
我买过，全程自己弄，付了税费跟物业费，其他不用

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地板

2023-09-28 20:43:54 来自Android手机客户端

关于担保费，中介机构一要求我按贷款额的1.5%支付，我实际上需要支付的数额是贷款额的0.8%，咨询了其他多家从事法拍房代理服务的中介机构，也都是按贷款额的0.8%收取——就是说，中介机构一在该项费用的收取上，比正常情况高出将近一倍！

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4楼

2023-10-08 18:35:06

以上所说，是第一个坑。——将近一倍的差价，大家对比一下~

接下来说第二个坑：
中介机构一要求，佣金之外，还要我缴纳一定数额的“评估费”，关于这笔”评估费”，我来解说一下为什么说它是中介机构一设置的坑——

首先，法拍房在挂上拍卖平台前，其价值已经过相关部门评估，法院在对其进行拍卖时，也是根据相关部门提供的数据来定价的，所以，中介机构一要求我缴纳所谓的“评估价”，就是利用我对于法拍房交易知识上经验的欠缺，虚构事实，巧立名目，于佣金之外额外收取费用，涉嫌欺诈。

其次，通过查找相关资料，我在《银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》了解到，评估费的支付主体，应该是银行！（见相关条款）

银行业金融机构要认真遵守信贷管理各项规定和业务流程，按照国家利率管理相关规定进行贷款定价，并严格遵守下列规定。
……
（七）不得转嫁成本。银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。

引用3楼楼主的发言:
关于担保费，中介机构一要求我按贷款额的1.5%支付，我实际上需要支付的数额是贷款额的0.8%，咨询了其他多家从事法拍房代理服务的中介机构，也都是按贷款额的0.8%收取——就是说，中介机构一在该项费用的收取上，比正常情况高出将近一倍！

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violet7816

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5楼

2023-10-09 11:40:03

我是拍下了再找机构代办贷款和过户等手续，他们收了贷款金额的1个点。

另外找前业主办了满五唯一，给了前业主成交价的一个点，不然我得额外交多3个点，据说法拍房过户卖方如果不是满五唯一是要3个点？

引用1楼scarlettwe的发言:
我买过，全程自己弄，付了税费跟物业费，其他不用

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6楼

2023-11-02 16:56:51

打算购买法拍房的，——这份避坑指南，要收好了

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7楼

2023-11-02 18:01:55 来自Android手机客户端

自诩“法拍界的黄埔军校”，这份清单反映出来许多的问题……该机构一直活跃在房网，天天发帖

打算购买法拍房的人注意研究一下——货比三家，多问，多了解，总是没错的；以免入了坑作为受害者反而还被推上被告席

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8楼

2023-11-03 12:39:41 来自Android手机客户端

每天一顶，提醒参拍意向者～

该机构在房网很活跃，天天发帖

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9楼

2023-11-08 21:05:14 来自Android手机客户端

接下来说一下第三个坑——“按揭费”

誉*行于佣金之外又要求我支付“按揭费”，并称该费用是银行按揭员收取，看下银监局的通知以及银行工作人员对此是怎么说的～

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10楼

2023-11-09 08:34:51 来自Android手机客户端

前面所涉及的多个收费项目，且看誉*行的代理律师对此作出的解释…

该说这律师无知呢，还是没底线呢？

反正，既然假借银行和评估公司等第三方名义收取，那就请出示第三方机构收款单据吧！

提供不了？

那说明了什么？

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11楼

2023-11-21 19:15:11 来自Android手机客户端

每天一顶，希望可以帮助大家避免入坑

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12楼

2024-01-23 20:31:02 来自Android手机客户端

年底法拍房多了起来…

谁的钱也不是大风刮来的，曝光一下，帮助更多的人避坑

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cookice88

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13楼

2024-01-24 11:01:22

点赞楼主。

我身边的朋友，自已关注了两年法拍，做足了功课，自已法拍，全程没用中介，法拍前就已经和业主见面沟通过，拍到一套性价比极高的大house.

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14楼

2024-01-24 11:56:10 来自Android手机客户端

主要是这家中介机构太坑，目无法规，明收暗骗，真相败露后恼羞成怒还各种威胁谩骂…不慎进了他们的圈套，最后吃亏的还是自己，——年底法拍房增多了，我就希望不明真相的人不要再上他们的当

引用cookice88的发言:
点赞楼主。

我身边的朋友，自已关注了两年法拍，做足了功课，自已法拍，全程没用中介，法拍前就已经和业主见面沟通过，拍到一套性价比极高的大house.

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最初梦想

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15楼

2024-01-24 16:41:08

购买fa拍房，你需要缴纳哪些费用～

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