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主楼

2023-03-20 10:29:55

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房子买在深圳还是老家？

马克思说 “超额利润产生地租”

这句话的意思是生产者土地所有者产业资本金融资本在经济系统中分配利润。
这个利润含现期和远期的。

这个深刻的道理，确定了房子的属性。

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沙发

2023-03-20 10:34:37

2.

如果一个地方，产业资本和金融资本非常旺盛，这个地方的土地才能产生超额地租。

也就是一个地方，必须有产业，而且这个产业也必须是能够产生超额利润的产业。

粤海街道办有200多家上市公司，这个是产业资本和金融资本的活跃表现。

也决定了深圳的房价：地租(超额利润的表现）以及产业工人获得的收入会比老家强

这也可以判断一个地方的房子是否会长期涨、还是短期涨的基本依据。

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板凳

2023-03-20 10:53:22

3.

金融资本目前是当今世界经济的根本驱动力量。
而金融资本分国内金融资本和国际金融资本。

国际金融资本看不上小城市的物业，也就是家乡的。
而国内产业资本从国际金融资本借钱向深圳和老家投入。比如恒大、碧桂园

一旦国际金融资本要撤资，或者无法再融资补旧债，国内产业企业就受不了，变成坏账了。

因为深圳的产业资本、国内金融资本强，所以，深圳烂尾的少，因为接盘的人多。
而老家就不一定了。

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地板

2023-03-20 10:59:36

4.

深圳长期的超额利润产生的地租，也就是土地和房价的上涨，会导致后期产业工人的居住成本越来越困难。
这也是低利润的产业资本在深圳无法生存的核心原因。地租太高、产业工人无法生存。
这限制了深圳的产业类型必须是高利润的、高效益高效率的产业。这样金融资本才有兴趣投资。
也就是深圳的未来，在三高（高利润、高效益、高效率）产业的聚集。
有三高产业聚集的地方，一定房价会长期上涨。直到这些产业变成了落后产能，被国内和国际资本抛弃。

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4楼

2023-03-20 11:05:44

5.

老家的房子价值

同样的道理，如果老家有特殊的产业可以产生超额利润，房子就会涨，否则就是“用来住的”。

同时，也必须看到，我们国家的利润再分配水平，比资本主义国家要高得多得多。

否则老家就不会有高速、宽带、和4G等基础设施。这个基础设施，也提升了老家房子的价值。

这个价值，不能以资本来衡量，而是以国家的利润再分配来衡量，就是国家财政。

有些地方考公务员成为年轻人主要的奋斗目标，核心原因是国家的再分配。

所以，老家的房子，比深圳差，但是比发达国家的偏远地区更有价值。

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5楼

2023-03-20 11:13:11

6.

很多在老家生活的人，只要进入体制内，就可以生活的很好
关键在国家的利润再分配中，他们是得利阶层。

但是房价必须也必然靠 “超额利润产生地租” 这条铁律来支撑

所以，老家的房子如果没有超额利润，就只能靠在获得超额利润赚到钱的人回乡去买。
也就是很多小城市的房地产，有一部分卖给了远在他乡的人。
当这一代人去世后，他们的子孙是必然卖掉的。
也可能爷爷奶奶去世后，远在他乡的人就会卖掉老家的房子。

所以， 10-20年后，老家的房子会有大批的卖出。加上新增的房子，价格不但不能保持，而且会下降得厉害。

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6楼

2023-03-20 11:23:46

7.

所以，
无论是深圳还是其他城市，只要国内和国际金融投入到先进产业资本的地方，这个地方的房价必然会上涨。而且越靠近越值钱。

因此，核心是先进三高（高利润、高效益、高效率）产业资本的进入。

看国家的产业布局、
看城市的产业布局、
看先进的产业企业落地在哪里，

就可以早10年，20年布局，以获得产业资本的超额利润分配。

=========超额利润产生地租=========
马克思100多年前说的。

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xihuxiaoyu

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7楼

2023-03-20 11:28:35

用户被禁言

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8楼

2023-03-20 11:29:44

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9楼

2023-03-20 11:31:33

8.

老家的房子

在核心资源区的房子可以。
也就是所有配套都非常好的富人区可以留着将来回去养老住。

非此区域的都没有多少价值，只能亏钱。越晚买，越便宜。越早出手越好。

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zhm1

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10楼

2023-03-20 15:00:19 来自Android手机客户端

不论买哪里都是亏，亏多少而已。

过去五年买老家只亏一辆宝马3系，买深圳亏一辆宝马7系，五年白忙。

过去五年，什么都不做，就已经战胜了90%的买房人。

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霸气车厘子

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11楼

2023-06-20 09:38:09

这么好的帖子竟然没有人来点赞

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欣欣向荣QQ

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12楼

2023-06-20 11:19:40

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coffee1860

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13楼

2023-06-20 11:28:21

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弯的缶

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14楼

2023-06-20 11:29:35

道理谁不懂？大家退而求其次，选临深，选老家，那不是想不想的问题，是行不行的问题。

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中岛

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15楼

2023-06-20 12:03:08

用户被禁言

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kkek

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16楼

2023-06-20 14:49:20

道理都懂，能买前海的房，谁会想蜗居在乡下呢？

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南山张海洋

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17楼

2024-03-20 10:23:06

太优秀了，学习了

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菜市场自由

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菜市场自由

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18楼

2024-03-20 10:42:27

房子买在深圳还是老家？

房子买在深圳还是老家？

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