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翰熙典居PK云启源境,选哪?(850万预算)

牛角龙龙
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主楼
2025-06-04 17:41:42
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翰熙典居PK云启源境,选哪?(850万预算)

南山最近新盘层出不穷,又到了选房困难的时候了。
最近群里问的最多的两个新盘一个是南头片区的中海云启源境,一个是科技园片区翰熙典居。
论坛高手多,850万预算的话,大家看好哪个楼盘?

楼盘地图




先来说说翰熙典居(桂庙新村旧改)

地址:南山区粤海街道,白石路与学府路交叉口西北侧。
开发商:3家公司控股(枫叶集团75%、阳光华艺15%、宇泽投资10%)
占地面积:约41660平方米。
总建筑面积:约50.57万平方米。
容积率:约8.62。
绿化率:35%。
产权年限:70年(2023年-2093年)。
总户数:3030户,其中可售商品房714套,保障房791套,回迁房1525套
车位数:2600个,车位占比约1:0.86。
交楼时间:预计2027年。
交楼标准:精装修。
交通配套:距离9号线深大南站200米左右,15号线(在建)也在此交汇
户型面积:建面约105-120-135-140-155平方米的3-4房。
教育配套:第二外国语学校(集团)学府一小和学府中学。
商业配套:距离海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超2公里内。
休闲配套:临近文心公园、科技公园、粤海街道文体中心、深圳湾公园、人才公园等。

优点:生活配套齐全,深圳核心地段,附近大厂云集
缺点:车位不足、小区密度较高缺少舒适感、回迁户、保障房都超过商品房数量,人员较杂。
三家开发商后期管理可能会出现混乱,都是非国企、央企开发商。
















本帖于2025-06-04 17:56 被楼主编辑过
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牛角龙龙
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沙发
2025-06-04 18:23:25
翰熙典居户型图分析105-120-140平米三房

1、105平米三房为双龙抱珠布局,每个卧室之间不干扰。
朝南向四开间面宽共约 13.2m,采光不错。
这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率约 83%。
厨房较小
2、120平米三房使用率约 88%左右,客厅与主卧双阳台设计,其中一个卧室与客厅共享阳台,户型通透。书房面积较小,2+1房。














牛角龙龙
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板凳
2025-06-04 19:12:24
中海云启源境家园(5.29取得预售证)

位于南山区北环大道南农路西侧。
开发商:深圳市海奕房地产开发有限公司(中海)。
占地面积:约9006.52㎡。
建筑面积:约8.8万㎡。
总户数:708户,共中410户保障房,本次推出商品房207套
户型面积:建面约90-95-105-143㎡的3-4房。
90㎡3房701万起步,单价7.7万起;
95㎡3房742万起步,单价7.8万起;
105㎡4房820万起步,单价7.8万起;
143㎡4房1070万起步,单价7.4万起。 ???
停车位:598个,车位比约1:0.845。
绿化率:约30%。
容积率:7.11。
总栋数:3栋,分别为1栋1座47层、1栋2座21层、1栋3座46层。
交楼时间:预计2027年5月30日交房。
交楼标准:精装修。
产权年限:70年。
交通配套:约400米地铁12号线同乐南站,周边还有在建的15号线同乐关站。
教育配套:楼下即为南山实验教育集团园丁学校,是一所九年一贯制公办学校。
医疗配套:距离新华医院约600米。
商业配套:自带商业裙楼,周边有豪方天际写字楼配套商业和前海东岸底商。
休闲配套:紧邻中山公园,项目内规划有社区体育活动场地和儿童游戏场地。

优点:生活配套齐全,交通、上学方便。对面就是中山公园,开发商为央企。
缺点:小区容积率高,车位不足,南面有北环大道噪音,缺一个大型商场。








牛角龙龙
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地板
2025-06-04 19:34:21
中海云启源境户型分析
90㎡三房两卫、95㎡三房两卫、105㎡三房两卫、143㎡四房两卫,229㎡顶复。

90-95平米三房
缺点:过道较长有点浪费面积,房间紧凑,缺少私密。
优点:主卧双飘窗,可利用设备平台、阳台改卧室,总价低

105平米三房
优点:客厅较宽敞,主卧L型凸窗,采光通透。
缺点:目前没有尺寸图,卧室之间连接紧凑。












爱斗地主
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4楼
2025-06-04 19:49:59
翰熙典居户型看着不错,就是小区有点混杂。。纠结了
大家觉得望海玥怎么样?预算是不是超了
yellow5988
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5楼
2025-06-05 09:40:32
中海云启源去看过,除143平的其他都要睡飘窗上,有3栋,1栋是保障房,现在只卖其中一栋高的,小区很小的花园,略等于无,细品吧,反正现场看了没有居家舒适感
yellow5988
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6楼
2025-06-05 09:41:41
翰熙典居没去现场看过,不评论
圆冬
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7楼
2025-06-06 09:28:01
中海云启源境

christine424
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8楼
2025-06-16 15:55:38
我觉得很奇怪的是现在很多家庭都是两辆车以上,为什么车位一个比一个少?
渔村大虾米
渔村大虾米

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9楼
2025-06-16 16:38:52
想要车位多,那不得多挖一层?多挖一层,你算算成本要增加多少?
百香果味
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10楼
2025-06-20 16:00:38
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