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家在深圳 > 业主论坛> 家在南山 > 翰熙典居PK云启源境，选哪？（850万预算）

翰熙典居PK云启源境，选哪？（850万预算）

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主楼

2025-06-04 17:41:42

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翰熙典居PK云启源境，选哪？（850万预算）

南山最近新盘层出不穷，又到了选房困难的时候了。
最近群里问的最多的两个新盘一个是南头片区的中海云启源境，一个是科技园片区翰熙典居。
论坛高手多，850万预算的话，大家看好哪个楼盘？

楼盘地图

先来说说翰熙典居（桂庙新村旧改）

地址：南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧。
开发商：3家公司控股（枫叶集团75%、阳光华艺15%、宇泽投资10%）
占地面积：约41660平方米。
总建筑面积：约50.57万平方米。
容积率：约8.62。
绿化率：35%。
产权年限：70年（2023年-2093年）。
总户数：3030户，其中可售商品房714套，保障房791套，回迁房1525套
车位数：2600个，车位占比约1:0.86。
交楼时间：预计2027年。
交楼标准：精装修。
交通配套：距离9号线深大南站200米左右，15号线（在建）也在此交汇
户型面积：建面约105-120-135-140-155平方米的3-4房。
教育配套：第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学。
商业配套：距离海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超2公里内。
休闲配套：临近文心公园、科技公园、粤海街道文体中心、深圳湾公园、人才公园等。

优点：生活配套齐全，深圳核心地段，附近大厂云集
缺点：车位不足、小区密度较高缺少舒适感、回迁户、保障房都超过商品房数量，人员较杂。
三家开发商后期管理可能会出现混乱，都是非国企、央企开发商。

本帖于2025-06-04 17:56 被楼主编辑过

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沙发

2025-06-04 18:23:25

翰熙典居户型图分析105-120-140平米三房

1、105平米三房为双龙抱珠布局，每个卧室之间不干扰。
朝南向四开间面宽共约 13.2m，采光不错。
这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率约 83%。
厨房较小
2、120平米三房使用率约 88%左右，客厅与主卧双阳台设计，其中一个卧室与客厅共享阳台，户型通透。书房面积较小，2+1房。

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板凳

2025-06-04 19:12:24

中海云启源境家园（5.29取得预售证）

位于南山区北环大道南农路西侧。
开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司（中海）。
占地面积：约9006.52㎡。
建筑面积：约8.8万㎡。
总户数：708户，共中410户保障房，本次推出商品房207套
户型面积：建面约90-95-105-143㎡的3-4房。
90㎡3房701万起步，单价7.7万起；
95㎡3房742万起步，单价7.8万起；
105㎡4房820万起步，单价7.8万起；
143㎡4房1070万起步，单价7.4万起。 ???
停车位：598个，车位比约1:0.845。
绿化率：约30%。
容积率：7.11。
总栋数：3栋，分别为1栋1座47层、1栋2座21层、1栋3座46层。
交楼时间：预计2027年5月30日交房。
交楼标准：精装修。
产权年限：70年。
交通配套：约400米地铁12号线同乐南站，周边还有在建的15号线同乐关站。
教育配套：楼下即为南山实验教育集团园丁学校，是一所九年一贯制公办学校。
医疗配套：距离新华医院约600米。
商业配套：自带商业裙楼，周边有豪方天际写字楼配套商业和前海东岸底商。
休闲配套：紧邻中山公园，项目内规划有社区体育活动场地和儿童游戏场地。

优点：生活配套齐全，交通、上学方便。对面就是中山公园，开发商为央企。
缺点：小区容积率高，车位不足，南面有北环大道噪音，缺一个大型商场。

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地板

2025-06-04 19:34:21

中海云启源境户型分析
90㎡三房两卫、95㎡三房两卫、105㎡三房两卫、143㎡四房两卫，229㎡顶复。

90-95平米三房
缺点：过道较长有点浪费面积，房间紧凑，缺少私密。
优点：主卧双飘窗，可利用设备平台、阳台改卧室，总价低

105平米三房
优点：客厅较宽敞，主卧L型凸窗，采光通透。
缺点：目前没有尺寸图，卧室之间连接紧凑。

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4楼

2025-06-04 19:49:59

翰熙典居户型看着不错，就是小区有点混杂。。纠结了
大家觉得望海玥怎么样？预算是不是超了

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yellow5988

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5楼

2025-06-05 09:40:32

中海云启源去看过，除143平的其他都要睡飘窗上，有3栋，1栋是保障房，现在只卖其中一栋高的，小区很小的花园，略等于无，细品吧，反正现场看了没有居家舒适感

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6楼

2025-06-05 09:41:41

翰熙典居没去现场看过，不评论

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圆冬

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7楼

2025-06-06 09:28:01

中海云启源境

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christine424

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8楼

2025-06-16 15:55:38

我觉得很奇怪的是现在很多家庭都是两辆车以上，为什么车位一个比一个少？

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渔村大虾米

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9楼

2025-06-16 16:38:52

想要车位多，那不得多挖一层？多挖一层，你算算成本要增加多少？

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百香果味

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10楼

2025-06-20 16:00:38

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