引用1楼楼主的发言:壹被抖音上的低总价房子吸引，想看看。可能寻思着临深这边应该就像大白菜一样，也许视频拍的好看或者构景迷人，看了现场，发现有差距。便宜的房子，大概有一点是共性，老了。房子老旧了。其实惠湾站在阳台上一看，到处都是房子。我可以断言，现在还买10多年楼龄的老房子，那妥妥的接盘侠，因为老小区业主卖房的心态之一，就是置换！总归是向上置换，农村房子都从楼房推倒建别墅了。因此，对于购房者，真没必要为了便宜10来万，选择老旧社区。因为交楼没几年的次新社区和周边老旧小区，相差真不是很大。何况现在利率还这么低！当然了，对于老旧小区业主而言，能有接盘侠看上您家房子，就偷着乐吧，半推半就变现算了。
引用我是榆树的发言:我不嫌弃旧，居住体验好就行引用楼主的发言:有要卖房的朋友，也欢迎私信，我给房友结合楼市成交数据小区房价数据分析合理定价做推广，早点卖掉房子变现，换赛道，弥补损失。
引用1楼楼主的发言:壹
被抖音上的低总价房子吸引，想看看。可能寻思着临深这边应该就像大白菜一样，也许视频拍的好看或者构景迷人，看了现场，发现有差距。
便宜的房子，大概有一点是共性，老了。房子老旧了。
其实惠湾站在阳台上一看，到处都是房子。我可以断言，现在还买10多年楼龄的老房子，那妥妥的接盘侠，因为老小区业主卖房的心态之一，就是置换！
总归是向上置换，农村房子都从楼房推倒建别墅了。
因此，对于购房者，真没必要为了便宜10来万，选择老旧社区。因为交楼没几年的次新社区和周边老旧小区，相差真不是很大。何况现在利率还这么低！
当然了，对于老旧小区业主而言，能有接盘侠看上您家房子，就偷着乐吧，半推半就变现算了。
引用12楼楼主的发言:老旧小区存在的常见问题，电梯故障，消防没水，蓄水池污染，墙体渗水等问题。最不能忍的是蓄水池，管道锈蚀。
不少小区都不是自来水直供，会建一个蓄水池再加压送水。很难想象，小区会不会定期清洗，以及清洗程度…
你敢想象，有小区被曝蓄水池发现了老鼠…
水源问题，千家万户离不开，关乎身体健康问题。引用我是榆树的发言:我不嫌弃旧，居住体验好就行引用楼主的发言:有要卖房的朋友，也欢迎私信，我给房友结合楼市成交数据小区房价数据分析合理定价做推广，早点卖掉房子变现，换赛道，弥补损失。
引用15楼Lebron_Zeng的发言:老旧小区物业费低、停车费低，关键还是要房子位置好并且物业有责任心！那些看着比较高档小区的，还有很多把车停路边上省钱的，250的停车费都不愿意出。木马湖3.2的物业费就真的是太坑了。引用12楼楼主的发言:老旧小区存在的常见问题，电梯故障，消防没水，蓄水池污染，墙体渗水等问题。最不能忍的是蓄水池，管道锈蚀。
不少小区都不是自来水直供，会建一个蓄水池再加压送水。很难想象，小区会不会定期清洗，以及清洗程度…
你敢想象，有小区被曝蓄水池发现了老鼠…
水源问题，千家万户离不开，关乎身体健康问题。引用我是榆树的发言:我不嫌弃旧，居住体验好就行引用楼主的发言:有要卖房的朋友，也欢迎私信，我给房友结合楼市成交数据小区房价数据分析合理定价做推广，早点卖掉房子变现，换赛道，弥补损失。
引用13楼楼主的发言:贰
现在考虑临深买房的，绝大多数都还是想着自个住的。挑个自己喜欢的，满意的，可能就这一套住个好些年，因为确实是需要。
也许是买房必然要交的学费吧。容易出现的一个问题是，房子看好了，纠结那万把块钱，导致心仪的房子被人捷足先登，然后新生懊悔。
首先，你看上的房子，别人也看得上。你看不上的房子，别人就能看得上了？
其次，好房子相对是稀缺的，是有竞争的！
再次，真喜欢，真满意，真没必要谈价时候为了那万把块钱甚至为了所谓一口气，去赌气。喜欢满意的东西，日后住起来，越住越舒心，情绪价值拉满，远超这万把块钱。相反，不喜欢的东西因为低价，满足了占便宜心理，真正拥有后，情绪价值可想而知。
最后，现在房价止跌回稳阶段，看上的房子差个三五万的，自我攻略一下，大不了放在贷款里，每个月也就多个200块钱，住个5年60个月，也就12000啊！
希望大家都能找到好房子，就像俊男秀女找到心仪的老婆和如意郎君。引用1楼楼主的发言:壹
被抖音上的低总价房子吸引，想看看。可能寻思着临深这边应该就像大白菜一样，也许视频拍的好看或者构景迷人，看了现场，发现有差距。
便宜的房子，大概有一点是共性，老了。房子老旧了。
其实惠湾站在阳台上一看，到处都是房子。我可以断言，现在还买10多年楼龄的老房子，那妥妥的接盘侠，因为老小区业主卖房的心态之一，就是置换！
总归是向上置换，农村房子都从楼房推倒建别墅了。
因此，对于购房者，真没必要为了便宜10来万，选择老旧社区。因为交楼没几年的次新社区和周边老旧小区，相差真不是很大。何况现在利率还这么低！
当然了，对于老旧小区业主而言，能有接盘侠看上您家房子，就偷着乐吧，半推半就变现算了。
引用17楼楼主的发言:叁
《临深业主卖房记》
现在的临深业主，有点成了弱势群体。
应验了那句话，30年河东，30年河西。攻守易势，供求关系发生了根本性转变。
曾经的业主，抱团守护社区房价，何等意气风发。
如果房子足够优秀，位置近深圳近地铁近商圈好学校，次新，装修靓，价格稍微调一点，还是能很快就卖出去的，以高于最低的市场成交价。因为这样的房子，比较醒目，就像商场里的大美女。
但是又并不是所有的房子都拔尖，同质化还是存在的。这就导致了价格上的无序竞争，因为同质化严重。
对于业主而言，同质化是什么意思，却又不是那么清晰的。蜜汁自信的却是自己房子那般好，一开始可能听不进去。客观来讲，房子是会存在高中低段位的划分。
当下的市场而言，卖房业主的痛点是实实在在的，谁能解决业主的难题，就能赢。
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有感而发，有业主卖房，节奏慢了几拍。可能到现在都还没有卖出去，但是又确实想卖，但是又想到几个月下来又掉了几万，有点不好接受，需要时间去自我修复，等修复好了，发现又不及预期了令人抓狂。
经验之谈，装修nice的房子，确实转手会比较快，而且还能卖出相对ok的价格。毕竟，美女相对稀缺，而美女基本都喜欢。
1
毛坯房，装修待卖。
硬装的成本800一平全包，效果都比开发商那种要好。
更有无良的，花更低成本做的串串房，卖给无知小白鼠。只因为好看，吸引眼球。
全包，主打一个精致好看，有利于出售。甚至还能卖出溢价，相比毛坯+装修成本。
三个月大概可以搞定，甚至，可以支付部分装修费用，签好协议，等房子卖掉收定金后再付尾款。
2
对于已有装修房。
还是跳出自有眼光，重新整备下。二手车都在整备，装修二手房难道不需要整备吗？
当然了，如果确实装修很有品味，保养也相当给力，那直接就是展现生活场景，以德服人。
现在说说就是那种装修一般的。必须花点钱整备！
甚至，要是家私电器不咋地，干脆清走，整备后，空房展现，效果更好。更换灯饰，窗帘，刷墙，有必要的话把落后的门也给换掉，洗手间的淋浴换个高级感的，洗手盆换个时尚些的，厨房柜门辣鸡的务必更换，这些花不了多少钱，但是效果就很好。
当然了，这个二手装修房整备，花小钱，小杠杆，大回报。敷衍买家，就是敷衍自己。
3
做好广告。广而告之。贝壳的好赞可以签一签，毕竟有流量倾斜和曝光，还有对于中介推房的激励。
该给的推广费，预留在房价中，不要谈实收啦，都前朝往事了，还能硬气谈实收吗？现实会教会卖家，各付各的。
4
和地产人交流下房价数据，了解市场动态变化。知己知彼百战百胜，了解竞争小区房价，了解本小区竞争房源房价，根据需要看是否要做出价格上的调整。
市场上行时候，因为利益结成的联盟比较牢固。但是市场下行危机来临时候，嘴巴上说要捍卫房价，实际各怀鬼胎，自有盘算，比的就是跑得快。
有卖房困扰的朋友，可以私聊微信 913317259
5
对于装修空房的业主，想出租的，也有门路。空房租不起价格，与其压低租金或者低价租给那些二房东，可以配置家私电器再来出租，容易租个好点的价钱。
我这边也有渠道，万把块钱可以配置齐全一个三房的家私电器，主打一个房子清爽好看，售后服务，还有相对高租金回报。引用13楼楼主的发言:贰
现在考虑临深买房的，绝大多数都还是想着自个住的。挑个自己喜欢的，满意的，可能就这一套住个好些年，因为确实是需要。
也许是买房必然要交的学费吧。容易出现的一个问题是，房子看好了，纠结那万把块钱，导致心仪的房子被人捷足先登，然后新生懊悔。
首先，你看上的房子，别人也看得上。你看不上的房子，别人就能看得上了？
其次，好房子相对是稀缺的，是有竞争的！
再次，真喜欢，真满意，真没必要谈价时候为了那万把块钱甚至为了所谓一口气，去赌气。喜欢满意的东西，日后住起来，越住越舒心，情绪价值拉满，远超这万把块钱。相反，不喜欢的东西因为低价，满足了占便宜心理，真正拥有后，情绪价值可想而知。
最后，现在房价止跌回稳阶段，看上的房子差个三五万的，自我攻略一下，大不了放在贷款里，每个月也就多个200块钱，住个5年60个月，也就12000啊！
希望大家都能找到好房子，就像俊男秀女找到心仪的老婆和如意郎君。引用1楼楼主的发言:壹
被抖音上的低总价房子吸引，想看看。可能寻思着临深这边应该就像大白菜一样，也许视频拍的好看或者构景迷人，看了现场，发现有差距。
便宜的房子，大概有一点是共性，老了。房子老旧了。
其实惠湾站在阳台上一看，到处都是房子。我可以断言，现在还买10多年楼龄的老房子，那妥妥的接盘侠，因为老小区业主卖房的心态之一，就是置换！
总归是向上置换，农村房子都从楼房推倒建别墅了。
因此，对于购房者，真没必要为了便宜10来万，选择老旧社区。因为交楼没几年的次新社区和周边老旧小区，相差真不是很大。何况现在利率还这么低！
当然了，对于老旧小区业主而言，能有接盘侠看上您家房子，就偷着乐吧，半推半就变现算了。
引用15楼Lebron_Zeng的发言:老旧小区物业费低、停车费低，关键还是要房子位置好并且物业有责任心！那些看着比较高档小区的，还有很多把车停路边上省钱的，250的停车费都不愿意出。木马湖3.2的物业费就真的是太坑了。引用12楼楼主的发言:老旧小区存在的常见问题，电梯故障，消防没水，蓄水池污染，墙体渗水等问题。最不能忍的是蓄水池，管道锈蚀。
不少小区都不是自来水直供，会建一个蓄水池再加压送水。很难想象，小区会不会定期清洗，以及清洗程度…
你敢想象，有小区被曝蓄水池发现了老鼠…
水源问题，千家万户离不开，关乎身体健康问题。引用我是榆树的发言:我不嫌弃旧，居住体验好就行引用楼主的发言:有要卖房的朋友，也欢迎私信，我给房友结合楼市成交数据小区房价数据分析合理定价做推广，早点卖掉房子变现，换赛道，弥补损失。
粤公网安备 44030402000760号
