临深惠湾房子，个人一点拙见_家在临深

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TV哥

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21楼

2024-11-13 11:27:39 来自Android手机客户端

这倒是有同感，那种50层左右的超高层感觉会不会沦为炮灰啊。

我住的小区18层层高，感觉电梯还挺快的

引用随遇而安76的发言:
不知道是不是年纪大了，老旧小区内部格局好，绿化好，小高层安静的，生活便利，我宁愿住这种，看到那种三五十层的高楼，头都是晕晕的
引用15楼Lebron_Zeng的发言:
老旧小区物业费低、停车费低，关键还是要房子位置好并且物业有责任心！那些看着比较高档小区的，还有很多把车停路边上省钱的，250的停车费都不愿意出。木马湖3.2的物业费就真的是太坑了。
引用12楼楼主的发言:
老旧小区存在的常见问题，电梯故障，消防没水，蓄水池污染，墙体渗水等问题。最不能忍的是蓄水池，管道锈蚀。

不少小区都不是自来水直供，会建一个蓄水池再加压送水。很难想象，小区会不会定期清洗，以及清洗程度…

你敢想象，有小区被曝蓄水池发现了老鼠…

水源问题，千家万户离不开，关乎身体健康问题。
引用我是榆树的发言:
我不嫌弃旧，居住体验好就行
引用楼主的发言:
有要卖房的朋友，也欢迎私信，我给房友结合楼市成交数据小区房价数据分析合理定价做推广，早点卖掉房子变现，换赛道，弥补损失。

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情感树洞

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22楼

2024-11-14 15:54:38

白什么洲还有75层的住宅，不知道住在天上是什么感觉。

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23楼

2024-11-14 16:07:41 来自Android手机客户端

是的，绿景白石洲。有房友在那个项目搞开发，大概是说白石洲拆迁成本实在太高，没得办法。

引用情感树洞的发言:
白什么洲还有75层的住宅，不知道住在天上是什么感觉。

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24楼

2024-11-15 10:00:54

是的，我老乡也在这个项目上班。

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Lebron_Zeng

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25楼

2024-11-19 19:56:15 来自iPhone客户端

我也觉得

引用20楼随遇而安76的发言:
不知道是不是年纪大了，老旧小区内部格局好，绿化好，小高层安静的，生活便利，我宁愿住这种，看到那种三五十层的高楼，头都是晕晕的
引用15楼Lebron_Zeng的发言:
老旧小区物业费低、停车费低，关键还是要房子位置好并且物业有责任心！那些看着比较高档小区的，还有很多把车停路边上省钱的，250的停车费都不愿意出。木马湖3.2的物业费就真的是太坑了。
引用12楼楼主的发言:
老旧小区存在的常见问题，电梯故障，消防没水，蓄水池污染，墙体渗水等问题。最不能忍的是蓄水池，管道锈蚀。

不少小区都不是自来水直供，会建一个蓄水池再加压送水。很难想象，小区会不会定期清洗，以及清洗程度…

你敢想象，有小区被曝蓄水池发现了老鼠…

水源问题，千家万户离不开，关乎身体健康问题。
引用我是榆树的发言:
我不嫌弃旧，居住体验好就行
引用楼主的发言:
有要卖房的朋友，也欢迎私信，我给房友结合楼市成交数据小区房价数据分析合理定价做推广，早点卖掉房子变现，换赛道，弥补损失。

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esfhbnxy

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26楼

2024-11-19 22:28:39

百度出来的：
项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成，容积率为10.3。其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”，推1250套住宅，自带10万㎡商业，主力户型为110㎡-125㎡。

引用22楼情感树洞的发言:
白什么洲还有75层的住宅，不知道住在天上是什么感觉。

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27楼

2024-11-19 22:31:58

还有这个说法的：绿景白石洲住宅楼最高为74层，总层高达到79层?。绿景白石洲璟庭项目包括多种类型的建筑，其中住宅楼的层数在49-65层之间，最高的住宅楼地上层数为74层，加上地下5层，总层高达到79层

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28楼

2024-11-19 23:41:15 来自Android手机客户端

占了个好位置，应该还是不愁卖吧

引用esfhbnxy的发言:
还有这个说法的：绿景白石洲住宅楼最高为74层，总层高达到79层?。绿景白石洲璟庭项目包括多种类型的建筑，其中住宅楼的层数在49-65层之间，最高的住宅楼地上层数为74层，加上地下5层，总层高达到79层

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情感树洞

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29楼

2024-11-20 09:23:17

四W可以买到

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30楼

2024-11-22 12:31:54

伍

潮水退去，接近看到了临深惠湾房子的本质。
——————————————————————————
产能过剩。

最近2周去深圳坪山看房比较多，有临深业主置换深圳。坪山商品房，可以说屈指可数，掰着手指头都能数得过来。

惠湾这边，对比之下，放眼放去，就是房子。当然了，近3年来，也新建了不少的产业园，算是一种修正。

坪山中心城区，几乎是旧改来的，像财富城恒大城投坪山围那片都是拆了农民房，目前保留的坪山站南边的农民房未来估计还是会拆除增加建设用地。还有燕子岭那片也划归到核心区域范围，东纵路江岭石井那片，都是旧改。旧改意味着启动会有一定节奏，没有像惠湾这边遍地开发房地产建设，我去。

由此可想，2020年-2021年上半年，惠湾楼市确实火热的一塌糊涂，那些年惠湾每年卖差不多10万套左右商品房，炒作噱头吸引来自全国各地购房客。

现在看到惠湾新房推介，各种由头，不少项目感觉就是割韭菜，割一个算一个，一个小区千把套房，那就是千把个韭菜，这千把个韭菜被聚集到一起，也真是地产中介和开发商合作做局的功劳。

我倒是觉得，要是把这些房子，卖给外籍人士，倒还是为国争光了。但是中华的传统美德是把好东西留给客人，自己人不配用好东西。

也是因为看清这边房子的本质，看到那一根根韭菜。但是人又经不起检验，现在的没买房经验的漏网之鱼买房贪图几万块钱小利，容易被小利迷失选择。其实他们就是初级选手，容易被情绪左右。更有意思的是，变懒了，不爱实地看房，喜欢视频看房电话谈价。

临深惠湾这边的楼市，被做烂了。

我始终认为，房子如果不能保值增值的话，买房做甚么？

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看远山

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看远山

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31楼

2024-11-26 21:13:59 来自Android手机客户端

房子不能保值，就是消费品了

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幸福安稳

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幸福安稳

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32楼

2024-11-30 13:42:28 来自iPhone客户端

很多观点还是认可的，关于议价这个问题，我还是坚持，要理性消费，超过预算的房子，再好也建议再考虑下，已经不是几年前的经济形势了，卖家如果诚意想卖，那确实不要在意这一万两万。但对于消费者来讲，可能已经是在预算范围内，再加的预算。惠州房子太多了，价格谈不拢就下一个。当然前提是，什么样的预算，就匹配什么样的房源和地段，买家如果心理的预算也要符合市场情况，要求太高，那也是买不到房子的。

引用13楼楼主的发言:
贰

现在考虑临深买房的，绝大多数都还是想着自个住的。挑个自己喜欢的，满意的，可能就这一套住个好些年，因为确实是需要。

也许是买房必然要交的学费吧。容易出现的一个问题是，房子看好了，纠结那万把块钱，导致心仪的房子被人捷足先登，然后新生懊悔。

首先，你看上的房子，别人也看得上。你看不上的房子，别人就能看得上了？

其次，好房子相对是稀缺的，是有竞争的！

再次，真喜欢，真满意，真没必要谈价时候为了那万把块钱甚至为了所谓一口气，去赌气。喜欢满意的东西，日后住起来，越住越舒心，情绪价值拉满，远超这万把块钱。相反，不喜欢的东西因为低价，满足了占便宜心理，真正拥有后，情绪价值可想而知。

最后，现在房价止跌回稳阶段，看上的房子差个三五万的，自我攻略一下，大不了放在贷款里，每个月也就多个200块钱，住个5年60个月，也就12000啊！

希望大家都能找到好房子，就像俊男秀女找到心仪的老婆和如意郎君。

引用1楼楼主的发言:
壹

被抖音上的低总价房子吸引，想看看。可能寻思着临深这边应该就像大白菜一样，也许视频拍的好看或者构景迷人，看了现场，发现有差距。

便宜的房子，大概有一点是共性，老了。房子老旧了。

其实惠湾站在阳台上一看，到处都是房子。我可以断言，现在还买10多年楼龄的老房子，那妥妥的接盘侠，因为老小区业主卖房的心态之一，就是置换！

总归是向上置换，农村房子都从楼房推倒建别墅了。

因此，对于购房者，真没必要为了便宜10来万，选择老旧社区。因为交楼没几年的次新社区和周边老旧小区，相差真不是很大。何况现在利率还这么低！

当然了，对于老旧小区业主而言，能有接盘侠看上您家房子，就偷着乐吧，半推半就变现算了。

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V冷雨

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33楼

2024-12-13 12:00:34

用户被禁言

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TV哥

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34楼

2024-12-16 10:25:50 来自Android手机客户端

周一人还不少。周六开了一个窗口可以办理过户。

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35楼

2024-12-16 10:34:26 来自Android手机客户端

地产人如果坚定看空房地产，大概职业生涯也就到头了，趁早转行。

房地产的支柱作用，还是没有哪个行业像房地产这么牵连甚广。凭空创造土地财政，吸收家庭财富付首付，买断未来30年的劳动力，比古代的盐还要好使。

告别普涨，走向分化。从有没有到好不好，优不优。

都市圈城市群，人口是增长的。倒是三四五线，人口确实流出。即便中国新生儿每年持续降低1000以内，但是别忘了，生活水平在持续走高。农村都在翻新建设大别墅，商品房也会到这个地步，市场还是会有。当然，还是分化。

引用V冷雨的发言:
TV哥，唱多临深房产三十年，也不容易啊！

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窝火连长

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36楼

2024-12-16 10:36:59

23年初把房子卖了就好了，当时我们家悦龙庭小区有几个买90万一套这样子。
房价下跌速度，各大短视频平台记大功了。传播速度太快。

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TV哥

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37楼

2024-12-16 10:42:26 来自Android手机客户端

家悦龙庭这小区比悦龙台户型好，比龙熹山配套好。在万达片区还是不错的存在。龙山七路即将打通，居住体验还是不错的。

引用窝火连长的发言:
23年初把房子卖了就好了，当时我们家悦龙庭小区有几个买90万一套这样子。
房价下跌速度，各大短视频平台记大功了。传播速度太快。

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38楼

2024-12-16 10:53:51

勉强能住吧，我也住了好几年了，我们成本价140万这样子，2023年初邻居们卖90万还是出了一些，当时我也看到这个房价下行了，主要一大家子住家悦龙庭，不好置换。但是我还是顶住家里压力，23年初把老家市里的房子给出掉了。国庆在坪山供了一套。
现在一套大亚湾一套坪山。

不知道会不会继续接受下行打击走一步看一步，撑不住就把家悦的出了。留坪山的。

引用37楼楼主的发言:
家悦龙庭这小区比悦龙台户型好，比龙熹山配套好。在万达片区还是不错的存在。龙山七路即将打通，居住体验还是不错的。
引用窝火连长的发言:
23年初把房子卖了就好了，当时我们家悦龙庭小区有几个买90万一套这样子。
房价下跌速度，各大短视频平台记大功了。传播速度太快。

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39楼

2025-02-11 17:54:55

金地自在城，楼评

看了金地自在城一期一套120平的大四房，80+的总价，业主原购价150万，全款买来。这房子没住过，感觉还是有吸引力的，这个价格，这个大户型。住大房子的感觉，首付几万块钱，月供不到3500,。

讲真，我看了波澜不惊。房子看多了，麻木了。只是看要买房的人是否喜欢中意，然后顺势而为解决好谈价和售后手续。

自在城一期花园还是比较大，这一套是不靠高铁的，景观看山景，视野开阔，光线嘎嘎好。我目前住的卓越房子，客厅光线有点糟糕，卧室采光倒是不错，因为我家阳台是朝东的。这一套毕竟120平，空间感还是不错，主要是价格确实有吸引力。

当然了，金地自在城都在吐槽物业费有点高，说是假的金地。可能吧，物业费是有点高，3.2的物业费，管理却不能很好的让尊贵业主感到满意，自然也就吐槽了起来。从另一个角度来看，金地得房率基本做到了100%，赠送确实大，平摊下来，相对物业费也可能还好。只能从这个角度去稀释物业费单价高的问题。与之同样被吐槽的还有泰丰牧马湖和丰谷天玺的金地物业，业主吐槽。小区倒是还算可以的，这几个金地管理的社区。

隔壁的小楼盘，一点性价比都谈不上了。这片，大概也就卓越，金地，珠江，品牌开发大盘，鸿泰可以蹭下北师大的光。朗诗麓园，不知道会不会和千树晴山那样，品质是会高不少，就怕交楼后没啥人住，再好的房子都熬不住的。就比如新力东园，新房在建时候是真的高逼格，交付之后住的人不多，品质管理日渐下滑，有点糟心，也把价格拉崩盘。

金地自在城二期的价格提升了5-10万，因为去年底成交还不少，最大的吸引点是学校开学了，离学校近。给人的直观感受是这学校还是可以，不是那些村小学所能比的。九年一贯制学校，家门口上学。有点卓越蔚蓝海岸的感觉了，卓越社区，其实就是学校资源优势明显，人气配套日渐成熟起来。金地自在城也是一样的意思，有点后发，也是一个品牌大盘。华发接手操盘后，我相信品质会做起来，甚至是高于卓越蔚蓝海岸品质的。

品牌大盘，大社区，精装修，人气上来，都不是问题。毛坯交付会成为问题，入住率不行，干啥啥也就不行了。

秋谷月半弯，聚源上府，卓洲，这几个怕是成为炮灰。晶地里程，万科物业，似乎还是可圈可点的。在这一片来说。

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燕子9462577_微信

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40楼

2025-02-11 18:38:36 来自Android手机客户端

我也是

引用随遇而安76的发言:
不知道是不是年纪大了，老旧小区内部格局好，绿化好，小高层安静的，生活便利，我宁愿住这种，看到那种三五十层的高楼，头都是晕晕的
引用15楼Lebron_Zeng的发言:
老旧小区物业费低、停车费低，关键还是要房子位置好并且物业有责任心！那些看着比较高档小区的，还有很多把车停路边上省钱的，250的停车费都不愿意出。木马湖3.2的物业费就真的是太坑了。
引用12楼楼主的发言:
老旧小区存在的常见问题，电梯故障，消防没水，蓄水池污染，墙体渗水等问题。最不能忍的是蓄水池，管道锈蚀。

不少小区都不是自来水直供，会建一个蓄水池再加压送水。很难想象，小区会不会定期清洗，以及清洗程度…

你敢想象，有小区被曝蓄水池发现了老鼠…

水源问题，千家万户离不开，关乎身体健康问题。
引用我是榆树的发言:
我不嫌弃旧，居住体验好就行
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