引用20楼楼主的发言:

星河丹堤最近成交了不少1万价格的房源，便宜的房子就那么几套。

龙光城也是比较坚挺的。翡翠山成交也还不错。

引用19楼UPMOST_k的发言:

星河内部弄好就好了 外面是市政 .

都已经在花钱弄淡澳河 从惠州港到惠阳星河丹堤了。

或许那一天 不是没有能力不应该了

我觉得惠阳星河丹堤现在就是底部 现在是持续平盘等反转 惠州其它盘还会下跌📉 。

引用14楼jhznetbuy的发言:

这种规划现在是PPT，大概率20年后还是PPT。  原因很简单，没有大产业，没有高收入人群，就不可能有高大上的写字楼，高大上的商业。
先砸钱，筑巢引凤，你问下惠州干不干，惠阳就不是惠州优先发展的地方。其他不说 *丹堤都这么多年了，门口的那条路竟然还是水泥路，柏油路都舍不得铺。还整天期待高大上的规划变现实呵呵呵。
换个角度说，确实没什么亮点，只能把PPT当亮点了

引用19楼UPMOST_k的发言:

星河内部弄好就好了 外面是市政 .

都已经在花钱弄淡澳河 从惠州港到惠阳星河丹堤了。

或许那一天 不是没有能力不应该了

我觉得惠阳星河丹堤现在就是底部 现在是持续平盘等反转 惠州其它盘还会下跌📉 。

引用14楼jhznetbuy的发言:

这种规划现在是PPT，大概率20年后还是PPT。  原因很简单，没有大产业，没有高收入人群，就不可能有高大上的写字楼，高大上的商业。
先砸钱，筑巢引凤，你问下惠州干不干，惠阳就不是惠州优先发展的地方。其他不说 *丹堤都这么多年了，门口的那条路竟然还是水泥路，柏油路都舍不得铺。还整天期待高大上的规划变现实呵呵呵。
换个角度说，确实没什么亮点，只能把PPT当亮点了

引用20楼楼主的发言:

星河丹堤最近成交了不少1万价格的房源，便宜的房子就那么几套。

龙光城也是比较坚挺的。翡翠山成交也还不错。

引用19楼UPMOST_k的发言:

星河内部弄好就好了 外面是市政 .

都已经在花钱弄淡澳河 从惠州港到惠阳星河丹堤了。

或许那一天 不是没有能力不应该了

我觉得惠阳星河丹堤现在就是底部 现在是持续平盘等反转 惠州其它盘还会下跌📉 。

引用14楼jhznetbuy的发言:

这种规划现在是PPT，大概率20年后还是PPT。  原因很简单，没有大产业，没有高收入人群，就不可能有高大上的写字楼，高大上的商业。
先砸钱，筑巢引凤，你问下惠州干不干，惠阳就不是惠州优先发展的地方。其他不说 *丹堤都这么多年了，门口的那条路竟然还是水泥路，柏油路都舍不得铺。还整天期待高大上的规划变现实呵呵呵。
换个角度说，确实没什么亮点，只能把PPT当亮点了

引用22楼UPMOST_k的发言:

低价放盘的少了 抖音上拍业主卖房那种杀伐果断逃顶的少了
毕竟最后一期T区 以后都二手房天下了
除非急用钱 或者负债。
因为惠阳星河丹堤 它确实值那个价格
不说环境或者其它 你去看看那房子房正户型 得房率 有的飘窗打掉了 容积率和绿化。
你去贝壳上 深圳二手房或者新房看看户型 很少有那么多户型。
四叶草户型 双阳台户型 重要的是大部分品字结构。两梯四户 最多两梯六户 不超过33层。
很多人没有见过好的 买房子肯定药住的舒服啊。
这边房价下降会刷掉一部分人 还不起房贷的 留下一些有实力业主。

引用20楼楼主的发言:

星河丹堤最近成交了不少1万价格的房源，便宜的房子就那么几套。

龙光城也是比较坚挺的。翡翠山成交也还不错。

引用19楼UPMOST_k的发言:

星河内部弄好就好了 外面是市政 .

都已经在花钱弄淡澳河 从惠州港到惠阳星河丹堤了。

或许那一天 不是没有能力不应该了

我觉得惠阳星河丹堤现在就是底部 现在是持续平盘等反转 惠州其它盘还会下跌📉 。

引用14楼jhznetbuy的发言:

这种规划现在是PPT，大概率20年后还是PPT。  原因很简单，没有大产业，没有高收入人群，就不可能有高大上的写字楼，高大上的商业。
先砸钱，筑巢引凤，你问下惠州干不干，惠阳就不是惠州优先发展的地方。其他不说 *丹堤都这么多年了，门口的那条路竟然还是水泥路，柏油路都舍不得铺。还整天期待高大上的规划变现实呵呵呵。
换个角度说，确实没什么亮点，只能把PPT当亮点了

引用24楼jhznetbuy的发言:

龙光城是因为享受了深圳高新区扩园的红利！ 附近有产业，有了高收入的岗位，恰巧深圳园区附件又没什么住宅。住房需求的首先外溢到了龙光城与龙山一路靠近深圳的这些楼盘。

引用20楼楼主的发言:

星河丹堤最近成交了不少1万价格的房源，便宜的房子就那么几套。

龙光城也是比较坚挺的。翡翠山成交也还不错。

引用19楼UPMOST_k的发言:

星河内部弄好就好了 外面是市政 .

都已经在花钱弄淡澳河 从惠州港到惠阳星河丹堤了。

或许那一天 不是没有能力不应该了

我觉得惠阳星河丹堤现在就是底部 现在是持续平盘等反转 惠州其它盘还会下跌📉 。

引用14楼jhznetbuy的发言:

这种规划现在是PPT，大概率20年后还是PPT。  原因很简单，没有大产业，没有高收入人群，就不可能有高大上的写字楼，高大上的商业。
先砸钱，筑巢引凤，你问下惠州干不干，惠阳就不是惠州优先发展的地方。其他不说 *丹堤都这么多年了，门口的那条路竟然还是水泥路，柏油路都舍不得铺。还整天期待高大上的规划变现实呵呵呵。
换个角度说，确实没什么亮点，只能把PPT当亮点了

引用23楼jhznetbuy的发言:

“我觉得惠阳星河丹堤现在就是底部 现在是持续平盘等反转 惠州其它盘还会下跌”  完全不赞同。你是典型的“”谁不说自己家乡好”的心理？

只要惠州的房价普跌，你的小区同样不可避免的跌！只有可能跌的幅度会小一点而已。

这个小区我去过好几次，一手二手都看过多套。客观的说，房子外观不错，园林做得也挺好，如果退休养老基本不需要回深圳的是不错。（住山顶那片的除外，住在山顶那片日常不开车，下山买菜都是个问题，人行道窄，而且有部分路段还比较陡）。  缺点也很明显：  1、地段比较偏，叫个网约车都不容易。2、小区周边环境太差。3、房子都是毛坯，今天张三入住装修，明天李四入住装修，弄不好天天享受装修噪音。

至于说房子的升值，一种是领涨，另一种是跟涨。等深圳的房价涨起来，惠州肯定也会跟涨。 惠阳与大亚湾肯定也有领涨或跟涨的楼盘。 这个楼盘因为已开发完成了，没有新盘了，自然也就没有领涨的机会了。
总而言之，这个盘适合深圳人过去养老，与本地人改善。 那个牧马湖其实定位差不多

引用19楼UPMOST_k的发言:

星河内部弄好就好了 外面是市政 .

都已经在花钱弄淡澳河 从惠州港到惠阳星河丹堤了。

或许那一天 不是没有能力不应该了

我觉得惠阳星河丹堤现在就是底部 现在是持续平盘等反转 惠州其它盘还会下跌📉 。

引用14楼jhznetbuy的发言:

这种规划现在是PPT，大概率20年后还是PPT。  原因很简单，没有大产业，没有高收入人群，就不可能有高大上的写字楼，高大上的商业。
先砸钱，筑巢引凤，你问下惠州干不干，惠阳就不是惠州优先发展的地方。其他不说 *丹堤都这么多年了，门口的那条路竟然还是水泥路，柏油路都舍不得铺。还整天期待高大上的规划变现实呵呵呵。
换个角度说，确实没什么亮点，只能把PPT当亮点了

引用27楼楼主的发言:

淡水星河丹堤和大亚湾龙光城，属于领涨盘，历史起伏数据已经证明这一点。遇上近年的下行周期，房价也还算抗揍的。不至于说降价都还甩不出去的。

星河丹堤N区，山上的N区，确实有点顶不住上山下山。N5N6貌似还稍微好点。

星河丹堤周边环境还好吧，老城区淡水河隔开，老城区地下车库都没有的，甚是尴尬。星河丹堤自成一体，依山傍水而建。还是延续的深圳星河风。

引用23楼jhznetbuy的发言:

“我觉得惠阳星河丹堤现在就是底部 现在是持续平盘等反转 惠州其它盘还会下跌”  完全不赞同。你是典型的“”谁不说自己家乡好”的心理？

只要惠州的房价普跌，你的小区同样不可避免的跌！只有可能跌的幅度会小一点而已。

这个小区我去过好几次，一手二手都看过多套。客观的说，房子外观不错，园林做得也挺好，如果退休养老基本不需要回深圳的是不错。（住山顶那片的除外，住在山顶那片日常不开车，下山买菜都是个问题，人行道窄，而且有部分路段还比较陡）。  缺点也很明显：  1、地段比较偏，叫个网约车都不容易。2、小区周边环境太差。3、房子都是毛坯，今天张三入住装修，明天李四入住装修，弄不好天天享受装修噪音。

至于说房子的升值，一种是领涨，另一种是跟涨。等深圳的房价涨起来，惠州肯定也会跟涨。 惠阳与大亚湾肯定也有领涨或跟涨的楼盘。 这个楼盘因为已开发完成了，没有新盘了，自然也就没有领涨的机会了。
总而言之，这个盘适合深圳人过去养老，与本地人改善。 那个牧马湖其实定位差不多

引用19楼UPMOST_k的发言:

星河内部弄好就好了 外面是市政 .

都已经在花钱弄淡澳河 从惠州港到惠阳星河丹堤了。

或许那一天 不是没有能力不应该了

我觉得惠阳星河丹堤现在就是底部 现在是持续平盘等反转 惠州其它盘还会下跌📉 。

引用14楼jhznetbuy的发言:

这种规划现在是PPT，大概率20年后还是PPT。  原因很简单，没有大产业，没有高收入人群，就不可能有高大上的写字楼，高大上的商业。
先砸钱，筑巢引凤，你问下惠州干不干，惠阳就不是惠州优先发展的地方。其他不说 *丹堤都这么多年了，门口的那条路竟然还是水泥路，柏油路都舍不得铺。还整天期待高大上的规划变现实呵呵呵。
换个角度说，确实没什么亮点，只能把PPT当亮点了

引用28楼jhznetbuy的发言:

看了龙光城的北十一与北十二的楼盘。优点： 离深圳生物医药基地的确是近，如果在这上班，可以从龙光城走路上班，离坪山锦绣实验学校也很近，可以走路送孩子到深圳上学！  缺点： 底商是解决温饱的，其他不要多想，那个底商前面的人行道地砖黑糊糊的，相当掉档次。本来从龙城的高层往北看，高大上，写字楼一片，但下楼走到金辉路与龙盛五路的十字路口一站看周边，哗啦啦的乡镇感觉。 龙光城的北十一与北十二地段可以打A，房子与园林打B，物业管理打C

引用30楼楼主的发言:

这几条断头路所在的地方，貌似是个好地方。产城融合所在，据说这块深惠衔接地块已经完成了地块整备。

引用28楼jhznetbuy的发言:

看了龙光城的北十一与北十二的楼盘。优点： 离深圳生物医药基地的确是近，如果在这上班，可以从龙光城走路上班，离坪山锦绣实验学校也很近，可以走路送孩子到深圳上学！  缺点： 底商是解决温饱的，其他不要多想，那个底商前面的人行道地砖黑糊糊的，相当掉档次。本来从龙城的高层往北看，高大上，写字楼一片，但下楼走到金辉路与龙盛五路的十字路口一站看周边，哗啦啦的乡镇感觉。 龙光城的北十一与北十二地段可以打A，房子与园林打B，物业管理打C

引用28楼jhznetbuy的发言:

看了龙光城的北十一与北十二的楼盘。优点： 离深圳生物医药基地的确是近，如果在这上班，可以从龙光城走路上班，离坪山锦绣实验学校也很近，可以走路送孩子到深圳上学！  缺点： 底商是解决温饱的，其他不要多想，那个底商前面的人行道地砖黑糊糊的，相当掉档次。本来从龙城的高层往北看，高大上，写字楼一片，但下楼走到金辉路与龙盛五路的十字路口一站看周边，哗啦啦的乡镇感觉。 龙光城的北十一与北十二地段可以打A，房子与园林打B，物业管理打C

引用32楼jhznetbuy的发言:

龙光城的南区完全不推荐，被农民房包围，路又窄，走到南北区之间的西南大道，简直不要太酸爽，上下班高峰期堵就不说，货柜车贼多，掀起一阵阵灰尘，还大家一起按喇叭！！

引用32楼jhznetbuy的发言:

龙光城的南区完全不推荐，被农民房包围，路又窄，走到南北区之间的西南大道，简直不要太酸爽，上下班高峰期堵就不说，货柜车贼多，掀起一阵阵灰尘，还大家一起按喇叭！！

引用37楼jhznetbuy的发言:

看遍了惠阳与大亚湾的知名楼盘，总结一个就是： 都有明显短板！ 
当然任何一个房子都不是适合所有人，什么都好的房子肯定价钱不好！
大家按自己的需求，挑最匹配自己的喽。

引用UPMOST_k的发言:

龙光城致命伤 旁边城中村 工厂
大片没有开发的地 目前万科 碧桂园都这样。。龙光难说
星河T区是惠阳星河丹堤最后一期 已经不会影响这个盘。。而其它的 如果未施工 或者周边那样 是不会改善的
另外龙光南区那边有垃圾填埋场（虽然现在停止了 但这种东西要维护 空气那些看不到）而且在2公里范围内