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主楼

2024-01-06 11:26:26

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2024年初，回首做地产这5年

正儿八经来说，我的地产生涯是从2018年7月开始的。

2018年5月，突然猛地意识到单纯只会卖新房没啥出路，只是单纯的循环，没得到什么成长，好像会又好像不会。于是决定离开深圳乐有家，只身前往美丽的大亚湾。2017年因为不懂房子，买了个自己都看不上的房子，只是因为身边同事都买了房，区别在于他们买的低首付新房，而我买的二手房。当时我对二手房确实不懂，只是表面简单看到二手房价格比新房低那么多，深层次的价值属性尚未看清。也是因为有个房子，才决定离开深圳，“来了就是深圳人”？深圳繁华只会感到自身的渺小。

2018年7月，怀着对前路的未知，上路了。开始日复一日跑盘熟悉小区户型，写了不少的二手房跟单帖，积攒二手房交易经验值。应该说，那半年是在打基础，成长也飞快。见多识广后，二手房交易中容易产生的问题基本了解到位，也清晰知道如何解决如何规避风险。也是感谢房网1000多位房友的支持，交流与反馈，持续进步升级。对临深房子的认识也加深了，大概能明白为什么不同小区二手房会有不同价格，在新房发售几乎同价的情况下。

2019年初结婚，9月生娃，11月买万达这房子自住。

20年疫情老家湖北闭关三月，整年是房地产的高光时刻，持续到21年上半年。一半年成交了差不多有100套房子。

21年下半年回老家待了半年。

22年年初买了武汉一套房，下半年卖掉了17年买的那房子。这一年，成交严重下滑，价格僵持，利率还高。年底决定跳出来，自己干，一样也是对23年的前路未知。

23年，好在有志同道合的小伙伴携手前行，房友的鼎力支持，业绩相比22年有所增长。买了卓越蔚蓝海岸的3房，卖掉万达这的2房，完成置换。年底继续扩建贝壳团队，招募志同道合的小伙伴，深耕惠湾临深二手房市场。

24年，自然是会比23年再上台阶。因为天时地利人和

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2024-01-06 11:27:50

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板凳

2024-01-06 11:38:21

看来深耕一个领域，干啥都能赚到钱

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2024-01-06 12:02:42

一步一个脚印

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2024-01-06 14:25:57 来自Android手机客户端

闻道有先后，术业有专攻，如是而已。

引用菜市场自由的发言:
看来深耕一个领域，干啥都能赚到钱

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2024-01-08 13:08:09 来自iPhone客户端

牛逼

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2024-07-05 10:34:34

2024年已过半，上半年做的工作似乎有点多。业绩上没有很大的一个突破，下半年得在业绩上突破一下，扩团队新人这个真有点急不来，来了几个没留下，也花费了些精力和时间。

招新人，带新人，似乎有点费力。

想到我们原本的团队，沉淀了三年，才找到了适合自己的录下你，有个老铁专注于房源，电话洗盘，加工房源，成家了直接分盘费，贝壳规则是房源维护方在房源成交后最高可以分得业绩的40%，可谓睡觉都有收入。按照3万佣金算，差不多有12000的房源维护业绩，按照提成70%算，大概有8000左右的收入。电话洗盘，需要耐心，坐的住，日积月累，累计几十个房源时候，就可以收获了。

另一个老铁，做租房也做的有声有色，每个月稳定10多张租单，按照目前1500的租金标准，扣除盘方30%后，提成大概有700左右，每个月也稳定收入在10000+。

还有一个老铁，业务能力强，神枪手也是子弹练出来的，成单能力突出，带看容易出结果。

至于我的作业方式，就是在各个平台发布更新一些看房的感受，对房子的认识，认识有购房或者卖房需求的房友，以成交转化为主。

再说回到新人，小白，总结后，比较适合的起步其实是打电话洗盘，一来练习口才，把话先说利索了，二来克服电话被拒绝的心理恐惧，三来可以积攒房源。新人如果有心做的，可以底薪模式，洗盘之余配合做下租赁，熟悉房源，循序渐进去成长。当然最核心的还是让新人月综合收入稳定在三四千，才能基本解决生存问题，再谋进一步发展。

做地产这个东西，也确实没办法速成。能赚钱的大概就5个角色，一二手房/客/带+租赁+管理岗。

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7楼

2024-07-05 11:05:54 来自Android手机客户端

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8楼

2024-07-20 10:22:19

《临深房子还有价值吗？》

20年房价之所以大涨，是因为美元开启印钞，中国全世界供应物资，外贸好赚美钞，结汇成人民币流入国内市场，钱好赚，增加了投资热情。

22年房价之所以开始走低，是因为美元加息周期，资金回流美的，市场上的钱变少，赚钱似乎变南。有通缩的现象，但本质并不是通缩。

川普最近扬言，美联储不得在川普上位前降息，并威胁美联储。大概也就是为了选票，但是川普上台，分析称川普代表的实体诉求是开启降息，让川普的祖国重新伟大。意味着资金会出走美帝寻找优质资产，中国必然是资本追逐的对象，楼市也会迎来大量游资。

当然，房价恐怕难以普涨，楼市会分化。优质资产会得到资金的青睐，不良资产就像老古董车。深圳先带动，水满则外溢。

美帝开启降息周期前的这半年，就是抄地的时机。当然，有条件还是优先临深，没条件临深也无可厚非。现在临深优秀社区价格不算高，算是抄地。

因此，临深片区的房子，临深，七板块：

大亚湾西区坪山河临深，万达商圈，比亚迪商圈，澳头，白云新城，淡水老城区，南站新城片区。

临深有价值的片区，从历史房价数据表现来看，龙山一路和卓越蔚蓝海岸二手曾经高达1万56的成交价，注意，这是二手成交价！

南站新城片区的优秀社区二手房也冲刺过2字头，白云新城片区因为地铁延长线，万城名座保利阳光为代表的优秀社区二手也冲刺过15000成交价。但是现在白云新城规划落空，不好说。

淡水老城区的优秀社区，价值相对波动不如龙山一路和星河丹堤片区那么大，相对而言比较稳定一些。

因此，现在临深的优质板块优质社区的房子，还是值得拥有的。举个例子，你敢想象，龙山一路精品社区丰谷天玺110平的四房，高峰时候新房1万89，现在干到7000+，买来投资还是不错，低价吸收，等待配套兑现就是投资回报的开始。

房子的价值，不在于这个钢筋混凝土，而是房子周围优质配套的集合。

对临深有兴趣的朋友，欢迎私聊V 913317259

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9楼

2024-09-06 12:06:40

我自己还会不会再买房？

掐指一算，这些年前前后后折腾了5套房子。

第一套是大亚湾澳头，时间证明，澳头房子就那样了，剩下了便宜，个人主观感受上，不是很合适我。我的工作区域集中于西区和坪山，澳头房地产市场也就那样。

第二套是比亚迪那里，以为靠近工业园好出租，时间证明，工业园不比高新园，制造业的打工人和高新园的打工人，都是打工人，但是还是有区别。

第三套是万达这里，主观感受来说，除了小区旧一点，电梯偶尔故障，水池清洗不勤外，居住体验还是挺好的。光纤很好，厨房大，客厅大，卧室大，洗手间大，还南北通风。

第四套是武汉郊区地铁口，这个没啥好说的。

第五套是现在住的西区临深，对比万达房子，没那么通风，没那么光线好，虽然小区新一点了，电梯不故障，物业管理好一点，居住体验家人的感受是不如万达那房子，我也觉得就那样。

媳妇说，以后再买房要买个什么什么样的。

还是外地人喜欢折腾房子，很少有房子能住十年八年的。本地人能安稳在自家房子居住十几二十年。

我还会不会再折腾房子？我想要什么样的房子？

感觉这个问题目前没有啥答案。房价不涨，现在又不是没有房子住，还买房子干啥，瞎折腾。

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SOLAR8ALEX

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10楼

2024-09-07 09:48:40

楼主年纪青青，就有几套房，作为06年就来深圳的湖北人，自愧不如，极是佩服。

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11楼

2024-09-07 11:42:05 来自Android手机客户端

此一时彼一时。

老乡莫笑话我了。自嘲一番，被嘎了腰子，元气大伤。等于白干。

引用SOLAR8ALEX的发言:
楼主年纪青青，就有几套房，作为06年就来深圳的湖北人，自愧不如，极是佩服。

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Lebron_Zeng

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12楼

2024-09-08 13:58:51 来自iPhone客户端

前段时间跟朋友去卓越看了下，说句实话，卓越那密密麻麻的房子，居住舒适度还没我峰景湾小高层的老破大住的舒服。

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13楼

2024-09-08 14:13:15 来自Android手机客户端

有感。
曾经有个梦，卓越蔚蓝海岸就是我做地产时候的白月光。
以前房价高，一直买不起。
现在买得起了，住了卓越，发现还没我万达那房子住的爽

得不到的永远在骚动

引用Lebron_Zeng的发言:
前段时间跟朋友去卓越看了下，说句实话，卓越那密密麻麻的房子，居住舒适度还没我峰景湾小高层的老破大住的舒服。

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14楼

2024-09-08 14:21:23 来自Android手机客户端

我感觉现在对房子没啥感觉了，都一个样。
也许是真正解决了我住房的需求吧，白月光也好，情人也罢，反正是得到了，没念想了。
对房子，如果房子能赚钱的话，也许还能提神醒脑

房子不能赚钱，反倒赔钱，看到都讨厌。

这几年，折腾房子把自己折腾的伤痕累累。去年95万买的卓越三房，现在70+，欲哭无泪。

房产中介，认识的，基本都给房子嘎了腰子。还是太贪心加杠杆，认知不足。

现在，老老实实卖个房，赚点服务费，逐步修复客群关系。

引用Lebron_Zeng的发言:
前段时间跟朋友去卓越看了下，说句实话，卓越那密密麻麻的房子，居住舒适度还没我峰景湾小高层的老破大住的舒服。

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15楼

2024-09-08 14:25:06 来自Android手机客户端

我住的7期37栋18层高的那一栋，感觉好像层高10多楼的比33层的等电梯要快一点。。
之前万达那房子也是18层高。

引用楼主的发言:
我感觉现在对房子没啥感觉了，都一个样。
也许是真正解决了我住房的需求吧，白月光也好，情人也罢，反正是得到了，没念想了。
对房子，如果房子能赚钱的话，也许还能提神醒脑
房子不能赚钱，反倒赔钱，看到都讨厌。

这几年，折腾房子把自己折腾的伤痕累累。去年95万买的卓越三房，现在70+，欲哭无泪。

房产中介，认识的，基本都给房子嘎了腰子。还是太贪心加杠杆，认知不足。

现在，老老实实卖个房，赚点服务费，逐步修复客群关系。
引用Lebron_Zeng的发言:
前段时间跟朋友去卓越看了下，说句实话，卓越那密密麻麻的房子，居住舒适度还没我峰景湾小高层的老破大住的舒服。

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邓城大道xy

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16楼

2024-09-08 17:40:47

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Lebron_Zeng

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17楼

2024-09-08 22:18:07 来自iPhone客户端

拥有过后感觉就那样。要不是有小孩为了好点的学校，感觉住哪个小区都差别不大

引用13楼楼主的发言:
有感。
曾经有个梦，卓越蔚蓝海岸就是我做地产时候的白月光。
以前房价高，一直买不起。
现在买得起了，住了卓越，发现还没我万达那房子住的爽
得不到的永远在骚动
引用Lebron_Zeng的发言:
前段时间跟朋友去卓越看了下，说句实话，卓越那密密麻麻的房子，居住舒适度还没我峰景湾小高层的老破大住的舒服。

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樱桃小丸子yyj

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18楼

2024-09-17 13:02:34 来自iPhone客户端

武汉的房子应该不会亏的吧，今年跟朋友去惠州溜达了一圈，感觉翡翠山那边还比较有人气，卓越入住率高，好多朋友也买在卓越，不过现在大环境不好，我家队友强烈反对买惠州，也就不了了之了。

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19楼

2024-09-17 18:10:45 来自Android手机客户端

嗯。大爷湾价格一泻千里，就纯刚需。
深圳倒还坚挺，人口，经济都是硬支撑。
要不是被嘎了腰子，我都还想在大爷湾临深多收几套房

像龙山一路次新三房都60左右了，租金抵月供。

引用樱桃小丸子yyj的发言:
武汉的房子应该不会亏的吧，今年跟朋友去惠州溜达了一圈，感觉翡翠山那边还比较有人气，卓越入住率高，好多朋友也买在卓越，不过现在大环境不好，我家队友强烈反对买惠州，也就不了了之了。

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20楼

2024-09-17 20:24:36 来自iPhone客户端

是的，好久没关注，今天刷了一下发现之前收藏的都在跌，tv哥中秋快乐吖，生意兴隆，每天开单💰

引用19楼楼主的发言:
嗯。大爷湾价格一泻千里，就纯刚需。
深圳倒还坚挺，人口，经济都是硬支撑。
要不是被嘎了腰子，我都还想在大爷湾临深多收几套房
像龙山一路次新三房都60左右了，租金抵月供。
引用樱桃小丸子yyj的发言:
武汉的房子应该不会亏的吧，今年跟朋友去惠州溜达了一圈，感觉翡翠山那边还比较有人气，卓越入住率高，好多朋友也买在卓越，不过现在大环境不好，我家队友强烈反对买惠州，也就不了了之了。

2024年初，回首做地产这5年

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