2024年初，回首做地产这5年_家在临深

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21楼

2024-09-18 09:29:44 来自Android手机客户端

是，跌成狗了

引用樱桃小丸子yyj的发言:
是的，好久没关注，今天刷了一下发现之前收藏的都在跌，tv哥中秋快乐吖，生意兴隆，每天开单💰
引用19楼楼主的发言:
嗯。大爷湾价格一泻千里，就纯刚需。
深圳倒还坚挺，人口，经济都是硬支撑。
要不是被嘎了腰子，我都还想在大爷湾临深多收几套房
像龙山一路次新三房都60左右了，租金抵月供。
引用樱桃小丸子yyj的发言:
武汉的房子应该不会亏的吧，今年跟朋友去惠州溜达了一圈，感觉翡翠山那边还比较有人气，卓越入住率高，好多朋友也买在卓越，不过现在大环境不好，我家队友强烈反对买惠州，也就不了了之了。

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22楼

2024-09-22 00:52:25

耐心看了TV哥自述的故事，楼主转型还是赶上了好时候，估计只是身在局中，被其他中介忽悠了，对后市乐观了些，没有及时出货，几次换房都是买入与卖出的时间差太短，没有形成波段，造成获利不多。

如果楼主真的想买惠州的月租抵供的房（其实我也动过这个心思），但冷静后我觉得还是要认真谨慎考虑下。原因：
1、因惠州房子的总价比较低，如果房价不是每年能涨个10%以上，其实也挣不了什么钱，而且有政策风险，如果过个3-5年楼市回暖了，开征房地产税怎么办？如果真打TW怎么办？等等。现在往后几年的风险比之前高很多。

2、租金如果刚好抵月供，其实是抵不了月供的。因为出租有空档期，而且房子墙面，家具电器等都需要维修，这费用其实也不少。

3、惠州房价还想再像前几年这样短短几年猛涨，不知道20年内还有没有这样的机会。

4、大亚湾惠阳本来产业发展得不好，在前些年城镇化突飞猛进的时候，人口增长都不快，现在全国人口拐点已至，产业如果没有大发展，人口要再增长很难很慢。不用说以后会再建设新房，现在的存量住宅，以现在的人口增长速度，维持个20年都能保证新来的人有房子住。

如果你从大湾区从西到东（从珠海，中山，南沙，东莞，惠阳，大亚湾）的邻深逛一遍，你就会惊讶，空房真的不是一般多。换句话说就是从深圳溢出的买家，可选择的空间真的非常大。

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23楼

2024-09-22 00:53:28

耐心看了TV哥自述的故事，楼主转型还是赶上了好时候，估计只是身在局中，被其他中介忽悠了，对后市乐观了些，没有及时出货，几次换房都是买入与卖出的时间差太短，没有形成波段，造成获利不多。

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24楼

2024-09-22 00:54:51

虽然个别中介现在又开始别有用心的炒作什么惠阳有希望近期并入深圳！忽悠别人可以，要是忽悠到自己，那真是挖坑把自己埋了。在深汕合作区没有定论前，还可以与那么一丝丝的幻想。现在深汕合作区都开始建设了，还忽悠谁信？首先，深圳有扩张的需求不是缺人口，缺那么一点GDP，而是缺地，缺少大片连片未开发的土地，而惠阳与大亚湾剩下的那点插花地显然就不合深圳的胃口。深圳领导智商是在线的，不可能费钱费力去争取一个大包袱给自己背。另一个吹的观点是，把这些地方收了有希望成直辖市，这更是扯蛋，天津直辖市是个什么情况？而且更多的政治因素，这里不多讲。

总之，深圳再次扩张那得等深汕合作区已经建设得差不多了（估计至少要个15-20年吧），再扩也是要么继续向东汕尾，或向西惠东县，绝无可能惠阳、大亚湾、凤岗等所谓得临深。

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25楼

2024-09-22 10:36:31 来自Android手机客户端

美帝降息，深圳投资客户来看租金抵月供的房子。
?一线临深3房装修好看，租金2000！

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26楼

2024-10-01 21:49:47

今天谈成一张卓越二手单，带看了锦地繁花和金地自在城二手房，价格开始刷新，便宜的房子，不再那个价，业主开始出现反水的现象。

也就一周的时间。

刚需买房的，心里开始有数，但是却对房源消失没那么敏感。这些天，也许就是几万块钱的差距，距离心仪的小区房子。

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27楼

2024-10-04 23:40:44 来自iPhone客户端

别急，就靠一周把股票拉起来就能救房地产？该跌还得跌。

引用26楼楼主的发言:
今天谈成一张卓越二手单，带看了锦地繁花和金地自在城二手房，价格开始刷新，便宜的房子，不再那个价，业主开始出现反水的现象。

也就一周的时间。

刚需买房的，心里开始有数，但是却对房源消失没那么敏感。这些天，也许就是几万块钱的差距，距离心仪的小区房子。

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28楼

2024-10-16 17:01:18

有点想吐槽一下。

老实说，金溪湾这个小区，我的评价不高。小区质感太辣鸡，现在住房过剩，品质社区会是趋势所在。

即便房价未来伴随通胀会上扬，恐怕也难外溢到这样品质不够的社区。

金溪湾有个房子，装修还不错，业主对自己房子充满了蜜汁自信，想卖又害怕房子卖了就上涨。嘴上说不差钱，又急着把房子卖掉，在这个边缘徘徊。

现在市场上房子多，买家基本就是刚需，你比市场价高的房子，买家怕是难以接受。但是对于想快点卖房子的业主而言，错过一个有缘的买家，那下一次就等待一下吧。

攻守易势。需要认清这个形势，毕竟只是相差个万把块钱，没必要让人家下不来台。

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29楼

2024-10-21 20:26:42 来自Android手机客户端

降息，大降25BP！

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远山1203

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30楼

2024-10-21 23:08:31 来自Android手机客户端

将近不惑之年，发现自己现在最感兴趣的就是爬山和看房子，真是男怕入错行，年轻时候没有想好自己未来的路，稀里糊涂的进了厂，现在身不由己只能埋头向前，这个年纪上有老下有小，中间有房贷，重新选择压力山大。
现在我都想我是不是可以干个房产经纪人，做自己感兴趣的事情，只是没有从头开始的勇气，也容不得断米，折腾还得是年轻的时候

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31楼

2024-10-22 11:30:45 来自Android手机客户端

可以干，精耕社区，比较合适

引用远山1203的发言:
将近不惑之年，发现自己现在最感兴趣的就是爬山和看房子，真是男怕入错行，年轻时候没有想好自己未来的路，稀里糊涂的进了厂，现在身不由己只能埋头向前，这个年纪上有老下有小，中间有房贷，重新选择压力山大。
现在我都想我是不是可以干个房产经纪人，做自己感兴趣的事情，只是没有从头开始的勇气，也容不得断米，折腾还得是年轻的时候

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32楼

2024-10-22 11:53:09 来自Android手机客户端

主要是现在工作太忙无暇他顾，直接出来转行又很大压力

引用楼主的发言:
可以干，精耕社区，比较合适
引用远山1203的发言:
将近不惑之年，发现自己现在最感兴趣的就是爬山和看房子，真是男怕入错行，年轻时候没有想好自己未来的路，稀里糊涂的进了厂，现在身不由己只能埋头向前，这个年纪上有老下有小，中间有房贷，重新选择压力山大。
现在我都想我是不是可以干个房产经纪人，做自己感兴趣的事情，只是没有从头开始的勇气，也容不得断米，折腾还得是年轻的时候

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yinghao123

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33楼

2024-10-22 14:35:37

临深东莞的怎么样，今年刚换到东莞来住了，办事体验感一下子下降一大截，比如办宽带，办燃气，办水电开户，办房产证等等

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34楼

2024-10-23 17:46:20

这段时间接触到的买家，共同点有一个是感到现在跌无可跌，租金和月供，还不如月供个房子。比较倾向于近深圳近地铁附近的次新社区性价比。

这楼价，重回20年盛世巅峰，要么是经济增长强劲，但是有点难，世界都进入了存量竞争；要么是通货膨胀相当厉害了，纸币加速贬值。其中一个细节是人民币1元硬币已经大不同。

中国毕竟还是在国力的上升期，不是尾声，相信时间还是站在中国这一边，汉人统治不比少数民族统治，还是可以再创辉煌的。国际化大都市，可期。

至于个人发展，深圳是回不去了，现在别无所求，搞点钱还银行债给国家为奴。地产这个行业，毕竟还是刚需，农村房子都历经了茅草屋，砖瓦房，楼王，别墅。城市商品房一样会面临升级迭代。精耕下社区，做好熟人圈，大概就这样了吧

引用22楼jhznetbuy的发言:
耐心看了TV哥自述的故事，楼主转型还是赶上了好时候，估计只是身在局中，被其他中介忽悠了，对后市乐观了些，没有及时出货，几次换房都是买入与卖出的时间差太短，没有形成波段，造成获利不多。

如果楼主真的想买惠州的月租抵供的房（其实我也动过这个心思），但冷静后我觉得还是要认真谨慎考虑下。原因：
1、因惠州房子的总价比较低，如果房价不是每年能涨个10%以上，其实也挣不了什么钱，而且有政策风险，如果过个3-5年楼市回暖了，开征房地产税怎么办？如果真打TW怎么办？等等。现在往后几年的风险比之前高很多。

2、租金如果刚好抵月供，其实是抵不了月供的。因为出租有空档期，而且房子墙面，家具电器等都需要维修，这费用其实也不少。

3、惠州房价还想再像前几年这样短短几年猛涨，不知道20年内还有没有这样的机会。

4、大亚湾惠阳本来产业发展得不好，在前些年城镇化突飞猛进的时候，人口增长都不快，现在全国人口拐点已至，产业如果没有大发展，人口要再增长很难很慢。不用说以后会再建设新房，现在的存量住宅，以现在的人口增长速度，维持个20年都能保证新来的人有房子住。

如果你从大湾区从西到东（从珠海，中山，南沙，东莞，惠阳，大亚湾）的邻深逛一遍，你就会惊讶，空房真的不是一般多。换句话说就是从深圳溢出的买家，可选择的空间真的非常大。

2024年初，回首做地产这5年

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