2023年，临深答房友问_家在临深

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21楼

2023-09-09 23:17:24 来自m.szhome.com

现在惠阳品质楼盘二手房一万一平才卖得出去，杂毛楼盘就不提了，价格再低也没人要

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TV哥

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22楼

2023-09-13 19:02:14 来自Android手机客户端

白云新城这里的保利星河二手蹦跶到9000了，深荟城10500左右带装修。

半岛公园那里的高尔夫，天安珑城等价格倒过万，也许是因为入住率比较高，配套完备。

南站那边的中信新城价格8000+，星河荣御也跌麻了，挂牌价11000左右，星河丹堤社区内部不同组团价格也有分化，有高有低

看不懂，看不懂。

万科说，房子超跌。貌似评价很中肯。确实超跌状态，击穿了正常的价值水准。

引用老猫CC的发言:
现在惠阳品质楼盘二手房一万一平才卖得出去，杂毛楼盘就不提了，价格再低也没人要

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23楼

2023-09-13 19:04:04 来自Android手机客户端

龙光的叠墅产品，社区的氛围感好像比别墅显得高级。

引用用户9571的发言:
坪山一套三房现在基本可换龙光城一套联排或者叠墅，现在政策又支持置换。不考虑学位和工作，单纯养老，不知是否值得。只知道一旦换了，就没回头路了。

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汪洋中的大海

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24楼

2023-09-15 08:29:42

叠墅大概多少米一套，毛坯的吗？

引用25楼楼主的发言:
龙光的叠墅产品，社区的氛围感好像比别墅显得高级。
引用用户9571的发言:
坪山一套三房现在基本可换龙光城一套联排或者叠墅，现在政策又支持置换。不考虑学位和工作，单纯养老，不知是否值得。只知道一旦换了，就没回头路了。

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25楼

2023-09-15 09:35:09 来自Android手机客户端

差不多2万出点头，特价房300也有，正常的320-330居多。主要是看位置，看端头户还是中间户。阳台视野。

叠墅二手房报价倒显得高了点，360+

引用汪洋中的大海的发言:
叠墅大概多少米一套，毛坯的吗？
引用25楼楼主的发言:
龙光的叠墅产品，社区的氛围感好像比别墅显得高级。
引用用户9571的发言:
坪山一套三房现在基本可换龙光城一套联排或者叠墅，现在政策又支持置换。不考虑学位和工作，单纯养老，不知是否值得。只知道一旦换了，就没回头路了。

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26楼

2023-10-12 11:05:42

伍

有房友问临深给父母住的2房建议。希望离沙田站稍微近点，方便去往深圳，离医院近点。全款60多万预算带装修最佳。
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就近的医院，坪山中心医院，就在坑梓沙田地铁站附近。

临深配套生活比较便利的3个区域，集中于德洲城片区，龙光城片区以及卓越片区。

德洲片区，像鹏惠花园五月花生活配套目前差了点，离地铁沙田倒是近一点。德洲一二期08年楼龄，比较老旧，三四期临高铁轨道有声音。凯峰雅园小区有点破旧，南边灶2房户型不怎么方正实用，锦绣壹号85平总价110左右带装修。爱琴海安静的楼栋楼间距影响到采光，不适合老人家住，临路的采光倒是好但是大马路噪音不可避免。

美景印象小区次新，7栋楼。有65的小2房朝南，毛坯在70-75万。可能空间会局促点。

锦地繁花四五期最小面积98平可能偏大。

大中华幸福城80平2房户型还可，大阳台朝南，社区段位高。毛坯价格在80-85万。

德洲城五六期78平的毛坯户型，户型方正朝南，总价在80-85万区间。和大中华幸福城可以形成对比。

丰谷天玺小区也还不错，不过没有2房，88的三房毛坯户型在85万左右，小区目前生活配套不如德洲片区，人气略显不足。

冠华城桂香园54的小两房，偏小，84的三房总价在80上下，毛坯看楼层。

因此可以看得到，德洲五六期78的2房，抵得过这几个小区三房，大概也是因为生活配套的完备吧。

再过去一点，就是卓越蔚蓝海岸，大社区，大园林，社区环境应该说还是可圈可点，四期88的三房户型总价在80-85万左右，73的大两房总价在65-70万区间，分朝东、南向以及西、南向。

对比之下，卓越四期73的大2房，60多万的总价，貌似还有点意思。

附图：

德洲城五六期78的2房户型

大中华幸福城81平大2房户型图

卓越蔚蓝海岸四期73平大2房

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火凤凰2011

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27楼

2023-10-12 13:32:01

想问一下大家，如果在龙岗中心城上班，买牧云溪谷的房子，上班方便吗？

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28楼

2023-10-13 10:19:03

开车挺方便的，直接走长深高速到大运荷坳。

至于地铁3号线延长到六联那边界，目前还没通车。估计到时候也会有公交车接驳地铁六联站。

牧云溪谷社区就颜值来讲，比临深的龙光城还是要靓，看着高级点。至于和惠阳星河丹堤相比，牧云溪谷社区一出来乱七八糟的，星河丹堤的面貌相对又比牧云溪谷好一点。

临深这三个超级大盘，价值都得到了深圳人的认可，各有所爱，群总基础广泛。

个人看法，仅供参考。

引用27楼火凤凰2011的发言:
想问一下大家，如果在龙岗中心城上班，买牧云溪谷的房子，上班方便吗？

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我爱甜酒冲蛋

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29楼

2023-10-13 15:01:06

四期的房子有一房一厅的吗卓越的

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30楼

2023-10-13 15:03:34

一房一厅那种户型卓越三期29栋有那种45平的

引用29楼我爱甜酒冲蛋的发言:
四期的房子有一房一厅的吗卓越的

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双区之核

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双区之核

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31楼

2023-10-13 15:44:00

走盐龙大道更方便吧？

引用28楼楼主的发言:
开车挺方便的，直接走长深高速到大运荷坳。

至于地铁3号线延长到六联那边界，目前还没通车。估计到时候也会有公交车接驳地铁六联站。

牧云溪谷社区就颜值来讲，比临深的龙光城还是要靓，看着高级点。至于和惠阳星河丹堤相比，牧云溪谷社区一出来乱七八糟的，星河丹堤的面貌相对又比牧云溪谷好一点。

临深这三个超级大盘，价值都得到了深圳人的认可，各有所爱，群总基础广泛。

个人看法，仅供参考。
引用27楼火凤凰2011的发言:
想问一下大家，如果在龙岗中心城上班，买牧云溪谷的房子，上班方便吗？

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32楼

2023-10-20 21:03:09

陆
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和一个房友交流到，丰谷天玺和冠华城桂香园选哪个？

也许吧，冠华城新房确实有成交。至于说这两小区要说哪个更赞一点的话，答案似乎很明显，自然是丰谷天玺。

虽然天玺的前缀“丰谷”，显得泥土味十足。

颜值对比，一个现代感十足，一个土黄色或者咖啡色？

丰谷天玺主力户型86的3房1卫，110的四房2卫南北通。三房而言，冠华城确实是2卫，若硬要追求3房2卫的话，那也有比冠华城更好的选择，就如锦地繁花四五期的98的三房2卫，也就80多万，肯定是比冠华城配置要高的。

丰谷天玺挨着的荣佳国韵，那里配建有市场和学校，北边有惠湾中心综合体，这个综合体倒下的可能性越来越低，只是开发周期可能会拉长而已。

就龙山一路片区而言，丰谷天玺社区的段位还是可以的，金地物业。锦绣壹号、大中华、锦地繁花四五期都还算不错。冠华城的公区配置，像楼道壁砖有点次。

冠华城新房不如冠华城二手房。二手次新房，实实在在。

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aca

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33楼

2023-10-21 14:21:05

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大雁山

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34楼

2023-10-21 20:30:46 来自Android手机客户端

用户被禁言

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TV哥

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35楼

2023-10-21 22:41:57 来自Android手机客户端

开了，户型147的貌似还可以

引用大雁山的发言:
牧马湖六期开了吗？据说户型还不错

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欣欣向荣QQ

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36楼

2023-10-22 17:05:13

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冰一样

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冰一样

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37楼

2023-12-10 10:07:58

这才哪到哪？什么叫超跌？？？没有10年时间，地产不可能出清。这才刚刚开始。嘲笑日本，理解日本，成为日本

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TV哥

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38楼

2023-12-10 10:34:38 来自Android手机客户端

太抬举倭寇了吧。

中国独立自主的国策，决定了不可能成为小本子那熊样。

引用冰一样的发言:
这才哪到哪？什么叫超跌？？？没有10年时间，地产不可能出清。这才刚刚开始。嘲笑日本，理解日本，成为日本

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179227704

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179227704

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39楼

2023-12-11 15:52:33

楼主应该搞个公gong号，其实手头资料蛮多的了，也利于推广

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唯才是举

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唯才是举

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40楼

2023-12-11 17:50:33

继续介绍
说的很清楚

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2023年，临深答房友问

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