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家在深圳 > 业主论坛> 家在临深 > 惠阳小区的邻居2018年花150W+买的房前天110W卖了

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惠阳小区的邻居2018年花150W+买的房前天110W卖了

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主楼

2023-04-21 09:54:58

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惠阳小区的邻居2018年花150W+买的房前天110W卖了

110平的4房，小区是壹方水榭，直接把首付亏没了。

他也不是急等用钱，是说越持有亏的越多，干脆割肉得了。

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沙发

2023-04-21 10:02:34

用户被禁言

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板凳

2023-04-21 10:11:33

买之前想好了吗？投资还是自住？
投资的话，本就是与风险共舞，盈亏同源

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gevin520

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地板

2023-04-21 10:14:08

出租不行嗎？先缓一下，等几年有好行情再出手。

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4楼

2023-04-21 10:34:19 来自Android手机客户端

那地段租不出去的，租出去也就不到2000，还要配家电

引用gevin520的发言:

出租不行嗎？先缓一下，等几年有好行情再出手。

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5楼

2023-04-21 10:41:34

看來好租的地段诚杰壹中心那边好租一些，租金也相对比较高，其他地方还真难租。

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诺诺的爸爸

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6楼

2023-04-21 10:47:01 来自Android手机客户端

是的，不好出租。

引用Congratufuckinglations的发言:
那地段租不出去的，租出去也就不到2000，还要配家电
引用gevin520的发言:

出租不行嗎？先缓一下，等几年有好行情再出手。

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ssssshy

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7楼

2023-04-21 10:49:08

如果是贷款的话，早点出也是好事，止损。全款的话，早点出，盘活资产

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诺诺的爸爸

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8楼

2023-04-21 10:50:00 来自Android手机客户端

首付好像是45万左右，现在卖了大概到手15万，这几年的还贷大概25万吧
45+25-15=55万左右。
亏了首付+不分利息

引用给上班族加薪的发言:
不只亏首付吧.  你计算错误了.
18到23年, 一共4年, 利息4年都近20多万,  加上本金,
然后还有精力时间,  附带全屋装修家居家电, 宽带.

目测损失在近100万.

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9楼

2023-04-21 10:53:25 来自Android手机客户端

他卖的非常着急，之前的成交价是1.1-1.2，他上午说卖，下午就过去签了

1万单价卖的

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情感树洞

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10楼

2023-04-21 11:04:02

我用你的首付钱全款买了个二手两房，目前出租1200，已出租四年。

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sosohukent

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11楼

2023-04-21 11:07:51

买了惠州的房真的是很惨啊~

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振碧123

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12楼

2023-04-21 11:11:51

亏了80W

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gevin520

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13楼

2023-04-21 11:16:10

2016年买了诚杰壹中心100平大三房145W，17年装修花12W，17年开始出租至今已经回本装修费。
但房价一直在跌，月供没有少，现在卖也是亏很多。惠州地铁10年内是没有希望了。看来废州房子都是一个坑。自住还可以，投资真不太乐观了。除非13年前买惠州的房子现在还有点赚。

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adychl

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14楼

2023-04-21 12:23:38 来自Android手机客户端

五年12万，一年两万四，2000的租金吗？

引用gevin520的发言:

2016年买了诚杰壹中心100平大三房145W，17年装修花12W，17年开始出租至今已经回本装修费。
但房价一直在跌，月供没有少，现在卖也是亏很多。惠州地铁10年内是没有希望了。看来废州房子都是一个坑。自住还可以，投资真不太乐观了。除非13年前买惠州的房子现在还有点赚。

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gevin520

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15楼

2023-04-21 13:31:40

租金2500左右，最高租到2800

引用14楼adychl的发言:
五年12万，一年两万四，2000的租金吗？
引用gevin520的发言:

2016年买了诚杰壹中心100平大三房145W，17年装修花12W，17年开始出租至今已经回本装修费。
但房价一直在跌，月供没有少，现在卖也是亏很多。惠州地铁10年内是没有希望了。看来废州房子都是一个坑。自住还可以，投资真不太乐观了。除非13年前买惠州的房子现在还有点赚。

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笨水熊

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16楼

2023-04-21 13:35:05

还有交的契税，物业费等，大概5万左右，如果加上原来45万的首付，存银行利息大概5万，这样算下来大概赔5+25-15+10=65万左右，现在房价不涨就是赔，2017年之后买房的，基本都赔了把。不过我感觉这4年，肯定会有波大行情，不可能10年了，房价还不上涨一波。。。

引用8楼楼主的发言:
首付好像是45万左右，现在卖了大概到手15万，这几年的还贷大概25万吧
45+25-15=55万左右。
亏了首付+不分利息
引用给上班族加薪的发言:
不只亏首付吧.  你计算错误了.
18到23年, 一共4年, 利息4年都近20多万,  加上本金,
然后还有精力时间,  附带全屋装修家居家电, 宽带.

目测损失在近100万.

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香蜜白松露

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17楼

2023-04-21 15:38:26 来自Android手机客户端

110出不错了，那个小区没地铁的话只值八九十万

引用楼主的发言:
他卖的非常着急，之前的成交价是1.1-1.2，他上午说卖，下午就过去签了 1万单价卖的

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TV哥

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18楼

2023-04-21 18:26:40

壹方水榭怎么和壹方天第价格差不多了，难道都是因为源通开发的？

隔壁的星河盛世保利阳光城价格对比之下，显得比壹方水榭要坚挺。

这是不是可以说明，同地段，品牌价值还是要高？

隔壁的九州玉带湾也是，户型那么给力，价格貌似也远低于预期。

壹方水榭临高速的楼栋，也是面临扑街的状态

历史成交价如果参考的话，保利阳光二手当年去到了1万45的成交价，还是挺优秀的。

壹方水榭，想必还是吃了品牌的亏，另外，部分楼栋临高速，离学校不如保利近。其实花园还是不错的。

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钓鱼佬儿

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19楼

2023-04-21 20:28:18 来自m.szhome.com

楼上有说45万买个房，租金每个月1200。可是45万存在银行，就算0.4的利率，现在很多银行五年期的还有0.4，算下来一年的利息都有18000，每个月有15000。那还不如存银行。

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adychl

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20楼

2023-04-22 08:57:50 来自Android手机客户端

那边租金这么高啊，羡慕了

，感觉找个租售比更高的楼盘做投资也还可以。

引用gevin520的发言:

租金2500左右，最高租到2800
引用14楼adychl的发言:
五年12万，一年两万四，2000的租金吗？
引用gevin520的发言:

2016年买了诚杰壹中心100平大三房145W，17年装修花12W，17年开始出租至今已经回本装修费。
但房价一直在跌，月供没有少，现在卖也是亏很多。惠州地铁10年内是没有希望了。看来废州房子都是一个坑。自住还可以，投资真不太乐观了。除非13年前买惠州的房子现在还有点赚。

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