深圳二手房指导价，名存实亡_家在临深

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开心僵小鱼

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21楼

2023-04-21 18:23:39 来自Android手机客户端

深圳二手房取消指导价，并不能使房价上涨！但能是成交量上去！降低入手门槛！使楼市活跃起来！

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UPMOST_k

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22楼

2023-04-21 18:25:25 来自m.szhome.com

现在这情形就不要指望涨价了彻底放开没有指导价格也有可能是大跌📉 。

引用22楼开心僵小鱼的发言:
深圳二手房取消指导价，并不能使房价上涨！但能是成交量上去！降低入手门槛！使楼市活跃起来！

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马上到了

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马上到了

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23楼

2023-04-21 18:30:06 来自Android手机客户端

为什么会出现这么多反智的评论呢？

怎么可能因为放开而大跌呢？

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TV哥

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TV哥

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24楼

2023-04-21 18:32:10

什么事有效需求？——有购买意愿且有购买能力。

银行贷款不参考二手房指导价，对于价格高于指导价的房子而言，首付门槛降低了，同样有购买意愿的情况下，购买能力就上来了，有效需求就上来。

对于低于二手房指导价的房子，那意味着可以高评高贷了，首付还是变低了，购买能力提升，有效需求也提升。

说起来，深圳楼市有分化，买老破旧自然舍不得真金白银投入那么多的，这样高评高带下，首付少点入手老破旧貌似心里也不失平衡。

买高大上的房子，过去要多加几百W付首付的真金白银，现在可以少花几百W的真金白银做首付就可以入手，也是好事。

引用23楼UPMOST_k的发言:
现在这情形就不要指望涨价了彻底放开没有指导价格也有可能是大跌📉 。
引用22楼开心僵小鱼的发言:
深圳二手房取消指导价，并不能使房价上涨！但能是成交量上去！降低入手门槛！使楼市活跃起来！

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UPMOST_k

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25楼

2023-04-21 18:33:20 来自m.szhome.com

拭目以待！！是想卖地卖房增加交易量但这些基础是什么是有钱有稳定就业大家都舍不得花钱放开影响不大。很快可能限购也会放开看谁来接最后一棒。

引用24楼马上到了的发言:
为什么会出现这么多反智的评论呢？

怎么可能因为放开而大跌呢？

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26楼

2023-04-21 18:38:13 来自m.szhome.com

现在这经济环境搞不好现在都是山顶上。我也希望房价涨啊。如果贷款的没有收入失业工价降低现在谈论的价格深圳动辄几万一平看会不会跌📉 因为接盘的买不起啊。

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古西法

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27楼

2023-04-21 18:38:54 来自iPhone客户端

不管涨跌，该买的总会买，不该买的还是不会买，哪怕深圳湾的跌到1万一平也不会买。

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28楼

2023-04-21 18:50:45 来自m.szhome.com

就像惠阳星河丹堤贝壳上也有一些挂的低的特别大户型贝壳小姐说人家那些是贷款了的首付3成贷款超过100多万但没有工作了啊有些人生意上有波动不低价赔本出难道法拍7折出啊。买房量力而行不过惠州房价就那样深圳商品房可是天价还有贷款利息。就像我那邻居350万买龙岗金地名津每个月月供2万元贷款20-30年真是佩服她的勇气。

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咕咕唧

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29楼

2023-04-21 19:27:03

用户被禁言

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gogogogoX

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30楼

2023-04-21 19:31:00 来自m.szhome.com

写错了吧，贷款240万，月供应该就1.3万，转公积金的话应该可以去到1.2万月供

引用29楼UPMOST_k的发言:
就像惠阳星河丹堤贝壳上也有一些挂的低的特别大户型贝壳小姐说人家那些是贷款了的首付3成贷款超过100多万但没有工作了啊有些人生意上有波动不低价赔本出难道法拍7折出啊。买房量力而行不过惠州房价就那样深圳商品房可是天价还有贷款利息。就像我那邻居350万买龙岗金地名津每个月月供2万元贷款20-30年真是佩服她的勇气。

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chick_ca

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31楼

2023-04-21 19:35:31

啥情况都唱跌的人先看看自己有没做接盘侠的资格
深圳接近2000万人口，哪怕现在库存的新旧房10万套一年全卖光，也就卖给了0.5%的深圳人
你连50%都挤不进去，去笑那不到1%的人的眼光？
市场缺的不是有钱人，缺的是预期和信心
三年疫情+经济危机+政策紧锁这几年，一线市区的刚需房房价还维持在5-15w，已经很抗打了。不是一般屌丝说跌能跌，说涨能涨的，无论怎么yy，都跟你没关系，先想办法挤进10%的圈层吧。

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32楼

2023-04-21 19:35:40 来自m.szhome.com

反正就是贷款还每个月2万大洋是20年还是做的高评估价格不可知房子实际价格350万那种上下双层实际89平说使用面积120平。贝壳上有金地名津好像2019年上车的现在同户型价格差不多有的还跌了10万。

引用31楼gogogogoX的发言:
写错了吧，贷款240万，月供应该就1.3万，转公积金的话应该可以去到1.2万月供
引用29楼UPMOST_k的发言:
就像惠阳星河丹堤贝壳上也有一些挂的低的特别大户型贝壳小姐说人家那些是贷款了的首付3成贷款超过100多万但没有工作了啊有些人生意上有波动不低价赔本出难道法拍7折出啊。买房量力而行不过惠州房价就那样深圳商品房可是天价还有贷款利息。就像我那邻居350万买龙岗金地名津每个月月供2万元贷款20-30年真是佩服她的勇气。

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ssssshy

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33楼

2023-04-21 19:39:22 来自Android手机客户端

笑死了，你以为是放开是涨还是跌的问题吧，现在这总价有多少个还愿意掏6个钱包买？

引用马上到了的发言:
为什么会出现这么多反智的评论呢？

怎么可能因为放开而大跌呢？

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古西法

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34楼

2023-04-21 19:51:19 来自iPhone客户端

金地名津在皇岗不在龙岗参考均价六七万，在龙岗的是金地名峰。350的房按贷款8成年化6个点20年月供才2万，深圳正常商贷没有这样过。

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马上到了

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35楼

2023-04-22 00:39:14 来自Android手机客户端

你的理解能力堪忧。牛头不对马嘴

引用ssssshy的发言:
笑死了，你以为是放开是涨还是跌的问题吧，现在这总价有多少个还愿意掏6个钱包买？
引用马上到了的发言:
为什么会出现这么多反智的评论呢？

怎么可能因为放开而大跌呢？

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开心僵小鱼

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36楼

2023-04-22 07:21:11 来自Android手机客户端

价格不一定上涨！但成交量一定上涨，好多想置换的好吧！我就是！现在不置换！以后没机会了！整体可能会下行和阴跌！大跌是不可能的！国家不允许！

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开心僵小鱼

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37楼

2023-04-22 12:11:12 来自Android手机客户端

不是说辟谣了吗？到底真的假的？

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TV哥

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38楼

2023-04-22 12:14:40 来自Android手机客户端

实际可以根据需要灵活调整

引用开心僵小鱼的发言:
不是说辟谣了吗？到底真的假的？

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TV哥

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39楼

2023-04-22 12:15:35 来自Android手机客户端

引用楼主的发言:
实际可以根据需要灵活调整
引用开心僵小鱼的发言:
不是说辟谣了吗？到底真的假的？

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开心僵小鱼

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40楼

2023-04-22 13:32:20 来自Android手机客户端

谢谢！我明白了！不过不能说破！这时候太敏感！

引用楼主的发言:
实际可以根据需要灵活调整
引用开心僵小鱼的发言:
不是说辟谣了吗？到底真的假的？

深圳二手房指导价，名存实亡

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