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惠湾临深

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主楼

2023-04-20 11:09:02 来自Android手机客户端

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惠湾楼市，见底了吗？这可能才是低价！

最近很多中介说，惠湾楼市见底了，赶紧抄底！！
那么惠湾真的见底了吗？
2024年惠湾楼市或将还有下跌10%的机会，也就是说惠湾楼市压根就没有底！
惠湾基本上都是利空，最致命一击的是地铁，地铁这块概率几乎为0了。10年内不要想！除非深圳有机会扩容！

另外，惠湾库存惊人，3年惠湾不建房，都卖不完！
10年不建房，都住不满！！

最无解的是，惠湾大量的土地早已经被贱卖，被人大量低价购入了。你看着很多地块。其实都是他们财团之前几百块一平米买的。。有地他们屯了10年20年。。而且都是住宅性质用地，也就是说以后的惠湾。将是房子森林，密密麻麻的房子！土特产！

还有一点目前就是，惠州当下主要发展惠城区，仲恺区，有大项目，大配套，大基建都是优先北部。内部对惠湾未来归宿也没有底，也不太想投入太多，当然他们还是会加速卖掉惠湾土地，收税等等！目前惠湾状况是有人不想管，深圳想管，管不了。

惠湾楼市目前还不是底部。对比高峰期下跌40-50%才是底部。

也就是说龙山一路的新楼盘，比如GHC新房有机会1.1万。JXYH有机会1.6卖。龙山一路二手房9000-1万。
万达片区的MMH1.2卖，万达片区二手房8000-9千左右！

最后说下利率吧，未来长期低于4%是常态，总体趋势将会越来越低，3.5%以内也是会有的。

胡乱买房赚钱的年代不存在了，惠湾楼盘多，80%都是建筑垃圾，能买的楼盘就十多个。。
当然惠湾又是刚需福地，惠湾还是非常适合刚需入手的，但是得挑好盘，谨防黑中介，推荐的垃圾盘！

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二十余年来

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沙发

2023-04-20 11:13:13

不明真相

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板凳

2023-04-20 11:51:49

大部分内容不敢苟同，有一点认同：惠湾临深值得买的楼盘确实也就十几个，最多50几个

这十几个有价值的楼盘很难再跌20%，可能目前就是底部，毕竟刚需是客观存在的

深圳楼价走势预判，可能目前才跌了一半，后面大概率还要跌，跌回2015年初的价格

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地板

2023-04-20 12:31:52 来自Android手机客户端

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keith_ch

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4楼

2023-04-20 12:35:57

什么是刚需客？君不见现在有什么人才房、安居房之类。。。虽然还有点偏，但单价2万不到了。。。

引用2楼南站新城的发言:
大部分内容不敢苟同，有一点认同：惠湾临深值得买的楼盘确实也就十几个，最多50几个

这十几个有价值的楼盘很难再跌20%，可能目前就是底部，毕竟刚需是客观存在的

深圳楼价走势预判，可能目前才跌了一半，后面大概率还要跌，跌回2015年初的价格

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5楼

2023-04-20 12:59:27

30岁左右，家里有小朋友要上学的，这就是刚需
年轻人可以扛着租房住，有了孩子就必须买房，一般情况下，房子与学校是捆绑的

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6楼

2023-04-20 13:03:21

深圳即便2万多的安居房房价，很多深圳打工人也买不起，或者等不起
深圳打工人平均工资也就1万多，985硕士毕业不到1万月薪的遍地都是
刚需应该量力而行，不要打肿脸充胖子非买深圳不可

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老司机说

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7楼

2023-04-20 15:16:42

深圳近两千万人口，密度高居全国第一、产业结构、人才吸引力、影响力这些才是支撑房价的基础
跌到2015年初那就是跌了40%，要是那样，惠州更没有支撑了，跌50%~65%可能吗？

引用2楼南站新城的发言:
大部分内容不敢苟同，有一点认同：惠湾临深值得买的楼盘确实也就十几个，最多50几个

这十几个有价值的楼盘很难再跌20%，可能目前就是底部，毕竟刚需是客观存在的

深圳楼价走势预判，可能目前才跌了一半，后面大概率还要跌，跌回2015年初的价格

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TV哥

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8楼

2023-04-20 16:14:39

惠湾有价值的板块有些是可以pass掉

板块内的一些建筑垃圾，也是可以pass掉。

去粗取精，确实有价值的社区屈指可数。

现在并不是房子越便宜越好，越值得买。

应该是价值社区价格有所调整，就是入手好机会。

置换的，可以低卖低买。带投资属性的，还是优选一线临深好学区地段社区，适合自住的房子，不会差到哪里。

2020年，楼市疯狂，大家蜂拥而上，造就了站岗。所谓物极必反，否极泰来。楼市最糟糕的时候，过去了。现在国家也开始着手准备大宗消费，房车，算得上是大宗消费。

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9楼

2023-04-20 21:07:08

以后绝大多数房子都没有金融属性了，包括深圳的大部分房子

深圳的房子，以及惠湾的房子，今后不要期望升值，要做好20年后卖不掉的思想准备，就像家庭乘用车，当消费品看待了，到期贬值报废。如果买几套房就可以使家庭财富不断增值以及实现财富传承，大家都在房子里躺平，那么这个社会如何发展？楼市肯定会有一次大洗牌过程，要么主动刺破泡沫（比如日本），要么顺其自然由盛转衰，目前看很可能是后者。

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10楼

2023-04-20 21:42:14

与我年龄差不多的深圳同事，大部分人买深圳首套房时的房价都低于2万每平甚至低于1万每平，相当于当时1个月或最多2个月的工资就能买一平米。2012年，我司校招的211、985高校硕士毕业生新员工的月工资大约6000~7000元，一年后转正工资1万元左右，当时他们就已经买不起深圳的房了，没成想2015年以后深圳房价普遍又翻了至少一倍，那些家里没矿的普通年轻人彻底绝望。物极必反，苍天饶过谁？

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xl_____xlm

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11楼

2023-04-20 23:21:23 来自m.szhome.com

悲观了，房子终究是资产，中国人永远是安居才乐业，对房产的执着超出你的认知，他是恶魔，只是被封在魔盒，只要封印打开，仍然会作妖。实事求是讲，现在的封印手段很拙劣，并没有降服恶魔的能力，所以隐患还是在的

引用9楼南站新城的发言:
以后绝大多数房子都没有金融属性了，包括深圳的大部分房子

深圳的房子，以及惠湾的房子，今后不要期望升值，要做好20年后卖不掉的思想准备，就像家庭乘用车，当消费品看待了，到期贬值报废。如果买几套房就可以使家庭财富不断增值以及实现财富传承，大家都在房子里躺平，那么这个社会如何发展？楼市肯定会有一次大洗牌过程，要么主动刺破泡沫（比如日本），要么顺其自然由盛转衰，目前看很可能是后者。

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边缘2013

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12楼

2023-04-20 23:26:09

现在不是房价低不低的问题，而是大部分人员如何面对变化的环境的问题。

有人说 2022年是今后十年最好的一年。对于大多数人来说，如何发展生存或许更实际些。

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南站新城

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13楼

2023-04-21 10:23:41

目前的楼市，是20年未有之大变局，平静面对。
我的预测：深圳的房价可能一路阴跌很多年，直至从高点跌去一半甚至更多才能企稳。
我深圳也有房，幸好是自住，跌多少无所谓了

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14楼

2023-04-21 12:39:21

深圳与惠湾是不同的，深圳跌50~60%，不等于惠湾同等跌幅
深圳房价2021年初是大顶，即使跌到2015年10月，2010年以前来深圳打拼并买房的人基本是不亏的，甚至他们早期买的房子仍然升值不少，要知道，2010年前来深圳的人占目前深圳人口的比例超过60%，他们是深圳的基本盘，如果5年后房价跌到2015年10月，只要2016年以后没有买深圳的高价投资房，那么深圳房价阴跌对他们的生活影响不大。重要的是，即使深圳房价跌回到2015年10月，以深圳目前大部分刚需的收入而言仍然遥不可及买不起。

而惠湾，2017年下半年是房价高点，同小区同户型二手房相比2015年10月的新房（均价9000左右）涨了大约40%，如果再跌回去，跌幅约是30%，而惠湾9000元的房价，相对目前深圳刚需的购买力而言是非常有吸引力的，只要放下面子（不必死也要买深圳），就可以在惠湾买到很实用且便宜的房子，实际上，由于大量深圳刚需的托底，惠湾优质房的价格不可能跌到9000元，个人估计1万~1.5万就是大底（具体视楼盘、户型、新旧、配套等）。

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我是光和爱

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15楼

2023-04-21 12:53:05

太悲观了点吧，深圳指导价昨天开始已实际取消，估计今年房价会涨起来的，也会带动惠湾的房子止跌回升的。

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开心僵小鱼

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16楼

2023-04-23 20:56:17 来自Android手机客户端

回升是不可能了，政府的意思降低刚需上车门槛，并不是让业主抬高卖价！是想市场活跃起来，促进成交？

引用我是光和爱的发言:
太悲观了点吧，深圳指导价昨天开始已实际取消，估计今年房价会涨起来的，也会带动惠湾的房子止跌回升的。

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星光包装印务

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17楼

2023-04-24 01:19:03 来自Android手机客户端

自相矛盾

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ywenjie921

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18楼

2023-04-25 10:38:18

楼主可以说一下惠阳那10多个值得买的楼盘是哪些吗？

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19楼

2023-04-25 22:43:23 来自Android手机客户端

一线临深
龙光城(挑区域)＞冠华城(刚需自住)＞惠湾中心＞景秀一号(二手)＞大中华(没有优质学位需求)
万达片区
牧马湖＞翡翠山

南站片区
星河丹堤＞中信新城(刚需自住)

二线临深
金地自在城＞卓越

白云新城
深惠城一二期二手房＞万城名作二手＞保利阳光城

新圩牧云溪谷二手

大概这些

引用ywenjie921的发言:
楼主可以说一下惠阳那10多个值得买的楼盘是哪些吗？

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20楼

2023-04-26 13:17:34

对于惠湾临深10公里以内范围，深圳刚需要考虑的楼盘基本要素：
1，学位。附近有幼儿园小学初中，目前高中不能跨区，所在区的高中入学率要重视
2，医院。小有不适，成年人可以抗，但孩子老人不行，最好5公里以内有二甲医院
3，小区品质。包括建筑质量、楼间距、园林、周边环境、文体设施、车位、物业等

以上三点基本要素之外的次要条件：
1，通勤深圳的便利程度。轨道交通、跨城巴士、自驾等，因人而异，成年人可以辛苦点
2，户型、楼层、朝向、面积、电梯等
3，商业配套。这个一般不需要担心，只要有大量人口入住，社会力量会跟进，一般够用

为什么把通勤深圳的便利程度放在次要条件内？因为临深10公里范围内，距离稍远几公里对于成年人来讲这个不便之处可以克服，无非就是自己辛苦点或多花几个钱的事，或者将来通勤条件会大概率改善，或者上班地点会改近。

根据上述条件拉个清单，惠湾临深适合深圳刚需的楼盘就不多了。中介们，赶紧保存学习。

惠湾楼市，见底了吗？这可能才是低价！

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