经常有中介鼓吹，某某楼盘距离坪山只有1~2公里，把这个作为楼盘卖点，其实这是不专业的体现，抓不住刚需的痛点，不是一名专业水平合格的中介。当然，如果你在坪山或较近的深圳其他区域上班，我同意这是个卖点。
引用20楼南站新城的发言:对于惠湾临深10公里以内范围，深圳刚需要考虑的楼盘基本要素：
1，学位。附近有幼儿园小学初中，目前高中不能跨区，所在区的高中入学率要重视
2，医院。小有不适，成年人可以抗，但孩子老人不行，最好5公里以内有二甲医院
3，小区品质。包括建筑质量、楼间距、园林、周边环境、文体设施、车位、物业等
以上三点基本要素之外的次要条件：
1，通勤深圳的便利程度。轨道交通、跨城巴士、自驾等，因人而异，成年人可以辛苦点
2，户型、楼层、朝向、面积、电梯等
3，商业配套。这个一般不需要担心，只要有大量人口入住，社会力量会跟进，一般够用
为什么把通勤深圳的便利程度放在次要条件内？因为临深10公里范围内，距离稍远几公里对于成年人来讲这个不便之处可以克服，无非就是自己辛苦点或多花几个钱的事，或者将来通勤条件会大概率改善，或者上班地点会改近。
根据上述条件拉个清单，惠湾临深适合深圳刚需的楼盘就不多了。中介们，赶紧保存学习。
引用南站新城的发言:大部分内容不敢苟同，有一点认同：惠湾临深值得买的楼盘确实也就十几个，最多50几个
这十几个有价值的楼盘很难再跌20%，可能目前就是底部，毕竟刚需是客观存在的
深圳楼价走势预判，可能目前才跌了一半，后面大概率还要跌，跌回2015年初的价格
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