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事关业主卖房

今早业主给我说，房价下调了20万，多推推。

前些时候我分享过类似的经历，卖方市场的时候，买家总是滞后的，容易买到高价房。而现在是买方市场，卖家可能不习惯不适应角色转换，房价容易卖成白菜价。

二手房市场参考价，可以参考贝壳找房，该小区的同户型最低挂盘价。当下买方市场下，比该小区同户型同类型房源下调个5万，就有快跑的优势。

经济基础决定上层建筑，现在钱不好赚，房价也下跌，亏，大家都是亏的。卖房就要做好亏的准备，但是卖方一开始还是会有些侥幸心理，亏我认，但少亏一点。

看到小区邻居房子成交了，价格比自己的挂牌价低，接受不了，心疼。又想卖，希望行情快点好起来，但是政策又没发力。等一等，再等一等。等到下个月，着急了，慌不择路，心态崩了，结果可能降了20万，比最开始决定卖的时候只需要比最低挂盘价低5万就可以的，多降了10多万。

当然，对于不着急卖不卖无所谓的，另说。挂盘价也可以挂2万没什么问题。但是对于诚心想快点出手的，建议调低挂盘价，低于市场最低报价5万。

为啥装修房都是大理石，又光滑又明亮，感觉冰冷易滑倒，难道就没有木地板的吗？

肆

有房友留言：

今年陆陆续续看过玖玺府  龙光城  牧云左岸  慧湾中心玖誉城。这几个小区价格都差不多在1万3-1万4左右。
龙光城是大社区生活配套没得说，但是户型很多不太好，现在也没什么房卖。
最中意玖玺府的户型但是社区小，小区自己没有什么商业，里面活动空间也不是很大。
牧云左岸户型也不错但是毛坯，周边环境不好，全是农民房，卖点就是离沙田站进。
听说锦绣壹号也不错还没去看。想问下楼主有什么高见?

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房友看的房子看样子是新房。1万34的价格，就所提到的这些个小区来看，就目前当下的市场环境和市场价格来看，似乎价格上明显是有点高了些。
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惠湾中心玖誉城，工程停摆的问题难免令人糟心，我个人相信现在大房企不会破产，只是停工的问题多少还是会让购房者承受点压力。至于交付质量的问题，这个开发商装修再牛也没可能有自己监工下的装修房质量可靠的。据了解，锦绣壹号五期也有交付的质量问题。
惠湾中心，同地段可以形成对比的社区，丰谷天玺，110平的南北通四房户型，毛坯价格1万左右，相比之下，有一定的比较优势。毕竟隔着一条马路，容积率来说，丰谷天玺还比惠湾中心低一点，花园也更大些。惠湾中心的宏图实现，丰谷天玺也能沾光，一衣带水。
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龙光城五期的高层新房，个人感言，买五期新房好像不如去买龙光城北区有些业主装修给力的房子，价格1万12装修到位的，比如说北四就有套106的装修很给力4房才128万，赠送高。当然了，北四的车库没北五新房牛。北八北十一北十二的次新大园林，也是可以和北五比划比划，参考二手价格。新房1万34还是有点扯犊子。
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玖玺府，我坚持自己的观点，买玖玺府不如去买对面锦绣壹号二手房，110平的大四房，高拓展高使用率，160左右，14000左右的价格实至名归，配置也高。玖玺府交楼后不管怎么搞，配置还是不会有锦绣壹号高。至于新房情结，那就买新不买旧吧，喜欢也没啥。
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牧云左岸，这小区就我个人感受，好像没有牧云溪谷建筑档次高。大家也可以发表下各自的看法。还是谈谈个人主观认识，牧云左岸感觉还不如碧桂园深荟城来的实在，深荟城带装修，一样也有没住过人的二手房，价格11000左右，花园我觉得比牧云的要好看的。目前人气来说，牧云周围城中村比较多，看各自的偏好了，有的喜欢城中村这种人气，有的不喜欢小区旁边城中村扎堆就像住在城中村似的
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新房交付当天，就是二手房！如果在意有人住过，大不了买个没人住过的二手房次新社区不就是妥妥的新房？像丰谷天玺毛坯房，深荟城没住过的精装房，锦绣壹号没住过的精装房，龙光城北区没住过的装修房。