临深惠湾选房的一点个人见解_家在临深

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ssssshy

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ssssshy

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21楼

2023-03-23 17:51:03

这两个税直接劝退，哈哈哈。感谢。

引用20楼Congratufuckinglations的发言:
不了解，应该要1个点的契税和5.3个点的增值税吧？有兴趣你可以问问TV哥，他肯定找得到资源。
引用ssssshy的发言:
回迁房都集中在几栋？这种直接更名就好了吧
引用18楼Congratufuckinglations的发言:
五期有中介在卖毛坯回迁房135万，但要全款。
引用ssssshy的发言:
锦绣壹号的装修4500的标准，回迁房毛坯，价格14500差不多都有。请问，这里是指锦绣壹号五期的毛坯回迁房14500吗？五期什么时候入住阿，85平3房的话，那总价就是123万？

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我爱我家GT

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22楼

2023-03-23 19:05:31 来自Android手机客户端

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TV哥

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23楼

2023-03-23 19:56:33 来自Android手机客户端

这个一手更名，还没网签的，所以不存在增值税的。就是交易时候，付了钱，开发商会网签备案锁定。

引用ssssshy的发言:
这两个税直接劝退，哈哈哈。感谢。
引用20楼Congratufuckinglations的发言:
不了解，应该要1个点的契税和5.3个点的增值税吧？有兴趣你可以问问TV哥，他肯定找得到资源。
引用ssssshy的发言:
回迁房都集中在几栋？这种直接更名就好了吧
引用18楼Congratufuckinglations的发言:
五期有中介在卖毛坯回迁房135万，但要全款。
引用ssssshy的发言:
锦绣壹号的装修4500的标准，回迁房毛坯，价格14500差不多都有。请问，这里是指锦绣壹号五期的毛坯回迁房14500吗？五期什么时候入住阿，85平3房的话，那总价就是123万？

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TV哥

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24楼

2023-03-27 17:10:44 来自Android手机客户端

警惕！临深串串房！

所谓串串房，投资公司低价收来毛坯房，最好是带有些特色的房子，比如有平台，或者露台。

价格压低，先付钱给到业主，再做委托公证，要求业主配合按揭过户手续。

然后找一条龙的装修队，金玉其外败絮其中可谓这样的装修标准！一定要够亮！像样板房！

发动中丐群众，朋友圈电话大力推广，忽悠小白上钩。

卖这样的房子，会遭报应的吧。甲醛味十足，廉价感十足，经不起细看。

最后，还是给某韭菜买了。

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来了都是深圳人A

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25楼

2023-03-29 10:14:48

临深有哪些品质小区100万左右房源可以推荐一下？

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情感树洞

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26楼

2023-03-29 11:35:01

来了深圳就是惠州人

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情感树洞

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27楼

2023-03-29 11:35:21

100万买二手房三房。

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可爱梦树

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28楼

2023-03-29 16:12:27

确实，二手房最好不要买这种刚装修好卖的，很大可能是劣质装修，不单不能用，装修还赚了你一笔钱。二手房要不买毛坯自己装修，要不买人家住了几年装修还挺好的那种可以直接住的。

引用24楼楼主的发言:
警惕！临深串串房！

所谓串串房，投资公司低价收来毛坯房，最好是带有些特色的房子，比如有平台，或者露台。

价格压低，先付钱给到业主，再做委托公证，要求业主配合按揭过户手续。

然后找一条龙的装修队，金玉其外败絮其中可谓这样的装修标准！一定要够亮！像样板房！

发动中丐群众，朋友圈电话大力推广，忽悠小白上钩。

卖这样的房子，会遭报应的吧。甲醛味十足，廉价感十足，经不起细看。

最后，还是给某韭菜买了。

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29楼

2023-03-29 16:20:25 来自Android手机客户端

这种房子，貌似还不少。

最近看到4个在发，御龙名苑，清泉城市广场，峰景湾，缤纷小镇，串串房。最早是那个花样年别样城，也搞了很多串串房，中看不中用，割了好些韭菜。简直是丧尽天良，赚钱也就罢了，问题是这种装修，还有毒！看不见的防水，线路恐怕问题一大把。

引用可爱梦树的发言:
确实，二手房最好不要买这种刚装修好卖的，很大可能是劣质装修，不单不能用，装修还赚了你一笔钱。二手房要不买毛坯自己装修，要不买人家住了几年装修还挺好的那种可以直接住的。
引用24楼楼主的发言:
警惕！临深串串房！

所谓串串房，投资公司低价收来毛坯房，最好是带有些特色的房子，比如有平台，或者露台。

价格压低，先付钱给到业主，再做委托公证，要求业主配合按揭过户手续。

然后找一条龙的装修队，金玉其外败絮其中可谓这样的装修标准！一定要够亮！像样板房！

发动中丐群众，朋友圈电话大力推广，忽悠小白上钩。

卖这样的房子，会遭报应的吧。甲醛味十足，廉价感十足，经不起细看。

最后，还是给某韭菜买了。

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30楼

2023-03-29 16:55:06 来自Android手机客户端

卓越六期三房100左右，带装修，品质还是不错。

白云新城万城名座三房100左右。

白云新城保利阳光城3房也是90+，

白云新城星河盛世80的三房也是90+

美景印象，次新社区，84的三房90+，

聚泰启程，小区还算中端，89三房90+

锦河湾95的4房，北师大学区，100左右

金地自在城82的装修3房，100左右

等等…

这些都还是挺扛打的社区。100左右的三房，经得起推敲，看是否中意，符合自己的偏好和需求。买来基本不会说入坑，就这个价位而言。

引用来了都是深圳人A的发言:
临深有哪些品质小区100万左右房源可以推荐一下？

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米胖

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31楼

2023-03-29 17:06:22

你这张图，是去年的旧消息，现在深圳的指导价还是一动不动

引用30楼楼主的发言:
卓越六期三房100左右，带装修，品质还是不错。

白云新城万城名座三房100左右。

白云新城保利阳光城3房也是90+，

白云新城星河盛世80的三房也是90+

美景印象，次新社区，84的三房90+，

聚泰启程，小区还算中端，89三房90+

锦河湾95的4房，北师大学区，100左右

金地自在城82的装修3房，100左右

等等…

这些都还是挺扛打的社区。100左右的三房，经得起推敲，看是否中意，符合自己的偏好和需求。买来基本不会说入坑，就这个价位而言。
引用来了都是深圳人A的发言:
临深有哪些品质小区100万左右房源可以推荐一下？

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32楼

2023-03-29 17:19:52 来自Android手机客户端

哈哈哈不知道今年算不算适时。然后看到新闻说要刺激改善型

引用米胖的发言:
你这张图，是去年的旧消息，现在深圳的指导价还是一动不动
引用30楼楼主的发言:
卓越六期三房100左右，带装修，品质还是不错。

白云新城万城名座三房100左右。

白云新城保利阳光城3房也是90+，

白云新城星河盛世80的三房也是90+

美景印象，次新社区，84的三房90+，

聚泰启程，小区还算中端，89三房90+

锦河湾95的4房，北师大学区，100左右

金地自在城82的装修3房，100左右

等等…

这些都还是挺扛打的社区。100左右的三房，经得起推敲，看是否中意，符合自己的偏好和需求。买来基本不会说入坑，就这个价位而言。
引用来了都是深圳人A的发言:
临深有哪些品质小区100万左右房源可以推荐一下？

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33楼

2023-04-04 11:24:43

有房友目标比较明确，比较中意龙光城北区。

龙光城北十一北十二的房子，户型把我看的有些蒙圈。

100多平的面积，似乎户型的实用性方面明显不如早些时候的北二北三北四南三南四。

北八北十一北十二，花园楼栋楼龄新，车库刷漆显得舒服些。

北二旁边的预制板厂，恐怕还要存在几年，毕竟还会继续修建地铁19号线，临着的楼栋声音还是会有些。从居住的角度，确实安静点还是舒服点，噪音能让人情绪疲躁。

深圳的新房子，现在挺多临大马路的，不知道那些住户的居住体验有没有分享的。也可能习惯了，麻木了。

有可能，还是尽可能安静些，自住舒适的房子，价值妥妥。

当下房子三改一后，挂盘量确实多了起来。每个社区有好的房源，有不那么好的房源。所以还是有选择余地的。现在买房选择的标准，可以从居住体验上着手。不用一味图便宜了，似乎真没太大必要图便宜图价格够低。

大家现在都在置换优质资产，挂盘量激增也是这个原因。

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34楼

2023-07-28 19:46:15

2023年这上半年，真是楼价节节败退的半年。

现在，有点迎来些曙光的感觉，不说涨不涨的，应该可以止跌了吧。

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35楼

2023-08-01 10:49:06

德洲城六期98的装修3+1四房，价格到了102万，欠款98万，估计100万左右都可以卖。

根据业主所说，当时一手买来时候17000左右，我也是醉了。如果当时买的五期二手房同户型的，可能情况会比现在好一点。具体好在，德洲5期二手房价格比新房六期价格低3000左右，当时买的时候可能觉得新房就是新，就该比二手房卖的贵，二三十万不算什么。但是真到二手市场的时候，一视同仁，毕竟德洲五期六期基本是0差异的。同一个户型，同一个花园。

二手次新社区，相比新房，还是打得过的。

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第二个我

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第二个我

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36楼

2023-08-02 10:35:37

刚入了聚泰启程，不知道时机对不对

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37楼

2023-08-02 11:49:51 来自Android手机客户端

聚泰启程109平102万，91的80万，78的70万。

超值性价比。

引用第二个我的发言:
刚入了聚泰启程，不知道时机对不对

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情感树洞

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38楼

2023-08-02 14:55:09

当许多人都说海景房或石化区周边的房不好时，我买的海边房一买了就出租出去几年了，租上十年也当抵了三分之一的房价，反正这几年都住不上。

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39楼

2023-08-02 16:29:18

现在信息大爆炸的时代，信息的甄别需要慧眼。

为了流量博眼球的消息大行其道，以偏概全，以点概面，盲人摸象是存在的。

引用38楼情感树洞的发言:
当许多人都说海景房或石化区周边的房不好时，我买的海边房一买了就出租出去几年了，租上十年也当抵了三分之一的房价，反正这几年都住不上。

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40楼

2023-08-02 21:58:16

贰拾壹
——————————
《2023年这半年的临深楼市》

跌跌不休。

年后的开局，二三月份，旺旺，同行门店创下多个业绩百万门店。

然后4月开始后劲不足，五一也没怎么冲上一波，六月节节败退，七月终于熬到724高层会议。

对于我们团队深耕临深二手房，也一路见证了临深片区业主楼价的节节败退。这个月和上个月的价都不一样，无可奈何花落去。

打个比方，某小区市场最低挂盘价在100万的时候，想卖105万。下个月最低挂盘价在95万了，想卖100万。下个月最低挂盘价在90万了，想卖95万。。。

从业主卖房希望成交的角度来看，似乎总是慢了市场一拍。被市场教训一番之后，似乎下定了决定，认亏，索性比市场最低挂盘价低5万！甚至低10万！只是为了能够立刻马上成交签约！

对于有大几十万欠款或者抵押欠款的业主而言，每一个月的利息都是一种折磨，每一次的电话回访谈价也是一种折磨，每个月刷新的成交价更是一种折磨！想卖房的业主，真的是被市场折磨的伤痕累累。

这不禁也让我想到楼市上行的时候，被市场折磨的变成的买家。市场最低挂盘价是100万的时候，想要95万。下个月市场最低挂盘价是105的时候，想要100万。下个月市场最低挂盘价是110万的时候，想要105万。最后，可能加价10万，甚至20万，120万买了。

楼市上行，卖方市场，买方弱势。楼市下行，买方市场，卖方弱势。不知道对于打算买方的刚需和改善，有没有什么想法？

临深惠湾选房的一点个人见解

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