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万江龙湾滨江片区控规出现重大调整！重点更新单元全面升级

近日，东莞市万江区发布了龙湾滨江片区的控规重大调整公示，老牛第一时间梳理了相关资料，下面带大家去看看详细情况。

万江街道（以前是区，后改为街道，东莞的4个街道和28个镇是平级的行政单位）是东莞主城区的副中心，这两年发展迅猛，新房的价格也跟着水涨船高，已经接近4万元/㎡。

龙湾是万江的重点发展单元，区位优势显著，和南城的北中南3个发展单元直接接壤，距离东莞CBD也比较近。

此次的控规调整主要集中在龙湾的北片区，调整范围面积为372.01公顷，规模可以说比较大了。

老牛多次去万江实勘，龙湾滨江南片区已经开发的比较成熟了，北片区的开发强度总体来说还很低。

咱们先来看看功能结构，调整后的龙湾滨江北片区由6大组团组成，重头戏是都市核心区，同时整合了滨水岸线资源组成滨水体验区，产城融合区也预留了一定规模的发展用地。

说实话，万科首铸东江之星等一系列高品质楼盘，把龙湾滨江片区的价值整体拉升了不少，现在这里的可建设用地是名副其实的寸土寸金。

为了使大家有更加直观的印象，老牛也特意挑选了同一角度的效果图，可以看出未来的片区综合品质是十分高的。

老牛提醒大家，这次控规调整的重点就在于土地性质变更，具体如下图所示，可以直观看到有不少红色的商业用地变成了居住用地或M0新型产业用地。

老牛在现场航拍的时候也发现，有不少地块的建筑物已经拆除，基本完成了土地平整；现在这里的地块都变成了香饽饽，也是各大开发商的重点关注对象。

最后咱们来看看交通体系，此次调整对路网进行了整体梳理，增加次支路网密度，以应对未来的高强度开发带来的密集人流车流；同时，东莞地铁1号线和8号线都会穿过该片区，对轨道站点TOD的周边地块加强了相应的道路支撑。

综上，老牛为大家解析了龙江滨江片区的重大控规调整，作为主城区稀缺的滨水地带，俺们衷心期待各项规划能够早日落地实施，切实提升东莞城市发展的综合品质。

春节假期即将来临，有不少朋友因为疫情的原因要就地过年，老牛团队也是如此；在这里提前给朋友们拜个早年，祝大家新的一年牛气冲天，财如牛毛！

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