乘风破浪！东莞CBD多个项目全面加速
近日，备受瞩目的东莞CBD有了大动作，多个项目开始启动，老牛在第一时间梳理了相关资料，下面带大家去逐个了解详细情况。
【01.区位概况】
还是要先给大家介绍一下东莞CBD的区位概况，避免老牛说了半天，不熟悉的朋友都还不知道这个CBD它到底在哪。
东莞CBD位于主城区的南城街道（东莞的镇和街道基本是平级的行政单位），区位优势明显，交通便捷。
东莞主城区的功能结构主要特征是1心2轴3片区，东莞CBD就位于商务中心的核心片区，同时也在南北向的综合功能发展轴上。
从下面的航拍图，可以直观看到这条重要的综合功能发展轴发展现状，为了方便大家理解，老牛觉得可以将它简要类比成深圳的深南大道发展带（东西向，南山-福田）
在东莞这条重要的综合发展轴上，目前已经汇集了3大核心片区：行政文化中心+东莞CBD+南城总部基地。
行政文化中心目前汇集了东莞市政府等重要行政机关+文化设施+商业机构，南城总部基地目前也已初见雏形，这2个片区都是相对比较成熟的片区。
东莞CBD目前的开发强度很低，这里可以说是东莞市政府精心谋划的自留地，苦心经营了十年规划，调整了多轮方案，终于等来了大湾区的东风。
东莞CBD开发期限约15年，分为3个阶段开发：
01.首开区建设：聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施，计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。
02.北区组团：建设东莞高端产业和人才驻留的国际生活社区，计划2030年全部建成。
03.南区组团：构建东莞大湾区产业转型发展的总部运筹基地，计划2035年全部建成。
毫无疑问，东莞CBD作为东莞市在大湾区城市群的重要门户，被寄予了殷切厚望。
【02.功能组团】
接着来具体看看东莞CBD的功能结构，主要分布特征为1心2轴4组团，总占地面积约2.14平方公里。
1心是指中心公园，近期刚确定了设计方案，老牛后面会有详细解析；2轴是指南北向的中心活力轴和东西向的滨水休闲轴，两轴相交于中心公园。
4组团分布详见下图，开发顺序首先是金融科贸+创新活力组团，然后是国际生活组团，最后是总部运筹组团。
【03.交通体系】
交通无疑是东莞CBD建设的关键，也是置业朋友们关注的焦点。轨道交通方面，目前已经有已开通运营的东莞地铁2号线+莞惠城际在西平站交汇，未来还有东莞地铁6号线+8号线，共计4条轨道（1条城际+3条地铁）汇集于此。
老牛提醒大家注意，轨道站点十分注重与CBD内道路体系的衔接，花了很大力气做地下空间的流线梳理，尽最大限度保证换乘的合理便捷。
值得点赞的是，东莞CBD设置了全面系统的步行体系，通过高密度+立体化的设施，充分保障“漫步+跑步+骑行”3条人员动线的贯通。
下图可以直观的看到该慢行体系的布局示意，这样充满人性化的设置，会极大提升该CBD的综合品质。
据老牛了解，东莞CBD内的13条市政道路将于2020.10月底前启动建设，投资规模约10亿元。
【04.绿化体系】
东莞的主城区这几年在绿化体系方面下了很大功夫，下图中的7大公园都是在南北向的综合发展轴上，这也是东莞主城区的重要城市形象展示面。
作为一个高起点+高定位的CBD，高品质的绿化空间是必不可少的；除了中心公园外，东莞CBD的绿化体系以点线面的形式，基本覆盖到了全域。
目前，中心公园+绿轴的设计方案已经确定，2020.10月前形成可实施的深化方案，今年年内将正式建设。
【05.市政配套】
咱们再来看看市政配套，东莞CBD内一共有2所9年制公办学校（具体位置详见下图），东莞市主管部门计划将其建设成为高标准学校的典范。
先建南部学校（离华润万象府和村民回迁房近），今年底将完成学校筹建方案和建设前期工作，2021年初启动建设施工，2022年4月竣工，9月开学。
同时，金融科贸组团有4块商业用地将于正式出让（具体位置详见上图，目前已经开始公示），总起拍价达20.7亿；据悉，这4宗地块将按照地下空间“统一设计+实施+运营”的思路于2020.10月底同步动工实施。
另外，水涧头村的拆迁工作已进入最后冲刺阶段，截至，总签约户数和房屋栋数均超过96%，有望于8月全面收官；水涧头村的拆迁安置房地块（CBD范围内，华润万象府附近）已于2019.11月出让，2020.01月启动了安置房建设开工典礼，预计2022年底可建成交付。
【06.总结】
东莞CBD经过了“十年磨一剑”的反复打磨，现在已经全面拉开建设大幕，老牛团队衷心希望各项规划方案能够稳健扎实的落地实施；大湾区的东风对东莞来说是十分宝贵的战略机遇，不容有失。
当然，东莞CBD也直接影响了周边的楼盘价格，无论是周边的二手房，还是备受瞩目的新盘华润万象府，都是大家关注的热点；需要了解周边楼盘的更多情况，可以加老牛官微DGloutan3详询。
老牛团队会持续追踪东莞CBD的相关动态，也会适时对相关重点项目做专题解析，欢迎大家持续关注！
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