东莞楼盘解析119 华侨城纯水岸【规划篇】

老牛继续为大家解析东莞待售/在售的典型新盘，这次带来的是松山湖片区的华侨城纯水岸，下面一起去看看详细情况。

【01.区位概况】

粤港澳大湾区的各项建设在逐步加速，从下图可以清晰看出湾区体系中的点线面组合发展态势；东莞位于广州和深圳两大核心城市中间，区位优势显著。

老牛提醒大家注意，贯穿穗莞深港4个城市的纵向轴线，是大湾区目前综合实力最强的带状主轴，它直接对应的是广东全力打造的广深科技走廊。

松山湖是科技走廊上的一颗耀眼明珠，也是目前东莞各镇区发展的标杆典范；松山湖片区下辖8个镇区（1+7模式），寮步是其中的经济重镇。

东莞共计有6大片区，其中“城区+松山湖+滨海湾”是核心的黄金三角发展区；华侨城.纯水岸位于城区和松山湖片区的中间，可以便捷到达中心城区+松山湖。

从下图可以直观看到，松山湖北部CBD和主城区两两相望，距离还是比较近的。

寮步镇主要由“1个城市中心+7个组团”组成，华侨城纯水岸就位于城市中心的南片区，紧邻香市科技园组团。寮步这几年的发展比较迅猛，不少地段已经大变样了。

【02.交通概况】

咱们来看看交通状况，首先是轨道交通，华侨城纯水岸位于寮步站TOD和松山湖北站之间。

寮步站汇集了莞惠城际+广深第二高铁+东莞地铁8号线；松山湖北站更是重要的交通枢纽，聚集了莞惠城际+莞深快轨+东莞地铁3号线+5号线。

目前莞惠城际已经通车运营，未来还有东莞地铁7号线+8号线经过寮步，其中7号线的站点距离华侨城纯水岸比较近。

再来看道路交通，如下图所示，项目周边的主干道主要为“石大路+松山湖大道+莞樟路+生态园大道”，同时还有莞深高速+莞番高速快速到达广州和深圳，该项目的交通还是十分便捷的。

【03.周边配套】

咱们接着来看项目周边配套，首先就是规模巨大的松山湖北部CBD，这里聚集了松山湖的大量高新企业。

CBD统筹区就有约12平方公里，其中核心区约4.5平方公里，核心区的重点地段约为60公顷。据老牛了解，纯水岸也是目前离北部CBD最近的在售新盘。

老牛经常去北部CBD实勘，核心区的建设已经初见规模；两大商业中心华润万象汇正在建设，创意生活城后期将进行升级改造。

华侨城纯水岸的周边地块开发强度不大（周边大多为政府储备用地，小产权房少），北侧是待开发的住宅用地+商业用地.

小学+中学分别在地块的南侧和西侧（一路之隔）；周边还有不少科研用地，其中规模较大的产业园项目就是松湖智谷。

松湖智谷用地约3.42平方公里，以新一代信息技术+智能制造装备为主要发展方向，全力打造全市的“产+城+人”融合示范区。

该产业园的不少楼栋已经建成并开始招商了，期待这里能为该片区带来更多高新企业+高素质的就业人才。

【04.项目概况】

华侨城纯水岸总用地面积约2.9万㎡，总建筑面积约8.7万㎡（其中计容建筑面积约6.3万㎡），容积率为2.2，开发强度不高，以17层左右的小高层为主，居住比较舒适。

老牛实勘的时候，发现该项目西侧确实有一泓清水，和楼盘名称纯水岸比较契合；目前不少楼栋已经出地面，施工进度是比较快的。

综上，老牛为大家解析了华侨城纯水岸的区位规划+周边配套等情况，稍后会为大家详细解析该项目的户型产品，敬请期待！

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