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东莞CBD规划全面大升级!打造500米城市新地标

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最近东莞的“城市发展+楼市利好”不断,多项“政策+规划”你方唱罢我登场,老牛都感觉有些应接不暇。今天东莞发布了市国际商务区控规(控制性详细规划)调整的消息,该CBD将全面大升级,下面老牛带大家去看看详细情况。


【01.区位概况】

东莞CBD位于南城区,南城是东莞主城区的核心片区,交通四通八达,区位优势显著


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东莞主城区目前可简要分为1中心+3个副中心,其中“行政文化+商务”中心都在南城,南城的综合实力雄厚


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南城区主要由5大发展单元组成,东莞CBD位于南城中发展单元,该单元也是主城区未来主要的发力点


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东莞CBD目前的开发强度比较低,很多地块都处于待开发状态。据老牛了解,该CBD规划大约从2012年就开始筹备,苦等多年,它们终于迎来了大升级的好时机。


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【02.控规升级】

咱们来看看控规升级的具体内容,首先是功能结构做了较大调整,由之前的1心2翼3轴3节点,简化为1心2轴4组团(如下图所示)。


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活力中心是比较引人注目的区域中心,呈开放式布局,这里也是整个CBD的绿肺


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来具体看一下4大组团的用地规划,老牛提醒大家注意“国际生活+创新活力”组团,毕竟这2大组团集中了不少R2二类居住用地


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金融科贸+总部运筹组团的用地主要以C2商业金融用地为主,而且临东莞大道的地块限高基本都在约150m


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咱们来看看CBD的限高分区,实际上这也是某种程度的开发强度分区,高度越高,开发强度越大;可以发现200-500m的高层建筑都是围绕着中央公园分布。


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下图中两栋红色高楼的限高分别是400m和500m,这里未来将成为东莞主城区的新地标


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而500m的高层建筑将超越目前在建的国贸中心(设计高度423m),东莞主城区的天际线将会更加丰富多彩。


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接着来看CBD的公共服务学校+社康等设施都还是比较完善的,尤其是计划打造“5分钟+15分钟”生活圈,这个是实实在在的便民措施


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CBD的生态体系也十分完善,绿化横轴+水系纵轴在中央公园汇合,加上遍布片区的慢行系统,总体的外部环境还是比较低碳宜居的。


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老牛在沙盘远景规划中也看到了比较完善的生态景观体系,毕竟未来的CBD要走高端路线,就一定少不了满眼绿色。


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咱们再来看看大家都比较关心的交通体系道路交通方面进行了节点优化,大力构建“地上+地面+地下”的立体慢行网络;轨道交通方面,目前已经有已开通运营的东莞地铁2号线+莞惠城际在西平站汇集,未来还有东莞地铁6号线+8号线穿过该CBD。


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【03.小结】

东莞CBD早期的功能定位是“功能复合+立体便捷+低碳宜人”的东莞智慧型商务社区,调整为“世界智造门户、湾区魅力都心”,可以看出这里凝聚了主城区全面升级发展殷切期望


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与“松山湖北部CBD+滨海湾新区启动区”相比,东莞CBD具有得天独厚的发展优势,天时地利人和都已基本就位,让咱们一起期待它早日实现既定的发展目标。


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为了方便朋友们了解相关的置业信息,老牛对主城区的在售新盘做了一些梳理,供大家参考。


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同时还有东莞CBD周边的典型二手楼盘,相关的均价参考。


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当然还有南城区的近期旧改项目,如果需要了解“新房+二手房+旧改”的更多详细信息,可以加官微DGloutan3咨询。


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疫情虽然已经逐步得到控制,老牛还是要提醒大家不要大意,出门带好口罩+勤洗手;同时为了更加及时准确的帮助有东莞置业需求的朋友,老牛继续推出一对一”的置业交流服务,详情请咨询官微DGloutan3


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